182 m² Wohnfläche785 m² Grundstück7 ZimmerBaujahr 1971
Do. 22.10. · 08:45 Uhrin 13 Tagen
nächster Termin22.10.2026Donnerstag
22 Zweifamilienhäuser in der Zwangsversteigerung in Bayern
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Termine
177 m² Wohnfläche480 m² Grundstück8 ZimmerBaujahr 1945
Do. 22.10. · 09:00 Uhrin 13 Tagen
179 m² Wohnfläche973 m² GrundstückBaujahr 1963
Do. 29.10. · 08:45 Uhrin 20 Tagen
118 m² WohnflächeBaujahr ca. 1952
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 26 Tagen
219 m² Wohnfläche1.091 m² Grundstück6 ZimmerBaujahr 1992
Di. 10.11. · 13:00 Uhrin 32 Tagen
Mi. 11.11. · 10:00 Uhrin 33 Tagen
Mi. 11.11. · 13:30 Uhrin 33 Tagen
Mi. 18.11. · 10:30 Uhrin 40 Tagen
Mi. 25.11. · 08:30 Uhrin 47 Tagen
174 m² Wohnfläche623 m² GrundstückBaujahr 1922
Do. 26.11. · 09:00 Uhrin 48 Tagen
Zweifamilienhäuser in Bayern: Zahlen und Preise
In Bayern stehen derzeit 22 Zweifamilienhäuser an 13 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 4 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 163, Bayern stellt also 13 % aller Zweifamilienhäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 3, November 2026 7, Dezember 2026 8, Januar 2027 3. In den vergangenen 30 Tagen kamen 12 Verfahren neu hinzu. 9 Verfahren (41 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (5 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Zweifamilienhäuser in Bayern liegt bei 301.000 €; die Hälfte liegt zwischen 200.000 € und 439.000 €, 5 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 14 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 2.579 €/m² bei einer typischen Größe von 150 m². Bundesweit liegt das Mittel für Zweifamilienhäuser bei 224.000 €; Bayern liegt damit 34 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer hinzu, der niedrigste Satz in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 301.000 € sind das 10.535 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 1 als vermietet und 2 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Zweifamilienhäusern in Bayern
Die meisten Zweifamilienhäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Coburg, Nürnberg und Amberg. Der Klick zeigt die Zweifamilienhäuser des jeweiligen Gerichts.
Coburg3Nürnberg3Amberg3Aschaffenburg2Regensburg2Neu-Ulm2Schweinfurt1Hof1Bayreuth1Bamberg1Passau1Landshut1Deggendorf1
Orte mit Zweifamilienhäusern in Bayern
Amberg1Burglengenfeld1Ebersdorf bei Coburg1Erkersreuth1Geiselbach1Goldkronach1Günzburg1Kronach1Leidersbach1Marzling1
Weitere Objektarten in Bayern
Einfamilienhäuser97Eigentumswohnungen69Landwirtschaftliche Flächen63Doppelhaushälften20Unbebaute Grundstücke20Garagen18Wohn- und Geschäftshäuser18Mehrfamilienhäuser15Alle Termine in Bayern→
Zweifamilienhäuser in anderen Bundesländern
Worauf Sie bei Zweifamilienhäusern in Bayern achten sollten
Mietvertrag geht über. Den Mietvertrag der vermieteten Wohnung übernehmen Sie (§ 57 ZVG). Das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG verkürzt nur die Frist; bei Wohnraum brauchen Sie trotzdem einen Kündigungsgrund wie Eigenbedarf.
Beide Einheiten im Gutachten?. Prüfen Sie, ob der Sachverständige beide Wohnungen gesehen hat und ob Mietvertrag und Miethöhe im Gutachten stehen. Fehlt das, ist der Ertragswert geschätzt.
Weitere Hinweise zu Zweifamilienhäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Zweifamilienhäuser; was in Bayern allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Bayern.
Häufige Fragen zu Zweifamilienhäusern in Bayern
Wie viele Zweifamilienhäuser werden in Bayern derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 22 Zweifamilienhäuser an 13 Amtsgerichten in Bayern, 4 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Donnerstag, 22. Oktober 2026 um 08:45 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Zweifamilienhaus aus der Zwangsversteigerung in Bayern?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 301.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 200.000 € und 439.000 €. Das entspricht im Mittel 2.579 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Bayern versteigern die meisten Zweifamilienhäuser?
Amtsgericht Coburg (3), Amtsgericht Nürnberg (3), Amtsgericht Amberg (3) und Amtsgericht Aschaffenburg (2). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einem Zweifamilienhaus in Bayern?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
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3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
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Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:44 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.