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nächster Termin13.10.2026Dienstag
15 Mehrfamilienhäuser in der Zwangsversteigerung in Bayern
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Termine
264 m² Wohnfläche1.033 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1966
Do. 15.10. · 09:00 Uhrin 6 Tagen
321 m² Wohnfläche2.326 m² Grundstück4 Zimmer
Di. 20.10. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
395,9 m² Wohnfläche701 m² GrundstückBaujahr 1979
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 17 Tagen
207 m² Wohnfläche393 m² GrundstückBaujahr 1955
Do. 05.11. · 11:00 Uhrin 27 Tagen
Baujahr 1984
Mo. 16.11. · 09:30 Uhrin 38 Tagen
Baujahr 1981
Mo. 16.11. · 10:00 Uhrin 38 Tagen
294 m² WohnflächeBaujahr 1970
Mi. 18.11. · 09:00 Uhrin 40 Tagen
206 m² Wohnfläche402 m² GrundstückBaujahr 1803
Mi. 18.11. · 11:00 Uhrin 40 Tagen
322 m² WohnflächeBaujahr ca. 1898
Di. 24.11. · 13:30 Uhrin 46 Tagen
Mehrfamilienhäuser in Bayern: Zahlen und Preise
In Bayern stehen derzeit 15 Mehrfamilienhäuser an 12 Amtsgerichten zur Zwangsversteigerung, 5 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Bundesweit sind es 186, Bayern stellt also 8 % aller Mehrfamilienhäuser in der Zwangsversteigerung. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 4, November 2026 7, Dezember 2026 3, Februar 2027 1. In den vergangenen 30 Tagen kamen 8 Verfahren neu hinzu. 5 Verfahren (33 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 1 Verfahren (7 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert der Mehrfamilienhäuser in Bayern liegt bei 570.000 €; die Hälfte liegt zwischen 450.000 € und 842.000 €, 71 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 3.662 €/m² bei einer typischen Größe von 206 m². Bundesweit liegt das Mittel für Mehrfamilienhäuser bei 290.000 €; Bayern liegt damit 97 % darüber. Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.
Zum Meistgebot kommen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer hinzu, der niedrigste Satz in Deutschland. Beim mittleren Verkehrswert von 570.000 € sind das 19.950 €, dazu Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten. Wie die Steuer bei der Zwangsversteigerung berechnet wird, steht im Ratgeber zur Grunderwerbsteuer.
Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 0 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 2 als vermietet und 1 als leerstehend erfasst.
Amtsgerichte mit Mehrfamilienhäusern in Bayern
Die meisten Mehrfamilienhäuser versteigern derzeit die Amtsgerichte Schweinfurt, Aschaffenburg und Augsburg. Der Klick zeigt die Mehrfamilienhäuser des jeweiligen Gerichts.
Schweinfurt2Aschaffenburg2Augsburg2Würzburg1Bayreuth1Bamberg1Nürnberg1Amberg1Rosenheim1Wolfratshausen1Neu-Ulm1Landshut1
Orte mit Mehrfamilienhäusern in Bayern
Arnstein1Augsburg1Bibertal1Breitengüßbach1Ering1Karlstein1Kümmersbruck1Lenggries1Nürnberg1Poppenroth1
Weitere Objektarten in Bayern
Einfamilienhäuser97Eigentumswohnungen69Landwirtschaftliche Flächen63Zweifamilienhäuser22Doppelhaushälften20Unbebaute Grundstücke20Garagen18Wohn- und Geschäftshäuser18Alle Termine in Bayern→
Mehrfamilienhäuser in anderen Bundesländern
Worauf Sie bei Mehrfamilienhäusern in Bayern achten sollten
Mietverhältnisse und Kautionen. Alle Mietverträge gehen auf Sie über (§ 57 ZVG). Mietkautionen kann der Mieter nach § 566a BGB auch vom neuen Eigentümer verlangen, selbst wenn der Voreigentümer sie nie weitergegeben hat. Rechnen Sie diese Summe ein.
Mieten ab Zuschlag. Mieten stehen Ihnen ab dem Zuschlag zu (§ 56 ZVG). Rückstände aus der Zeit davor gehören nicht Ihnen, alte Mietschulden können Sie nicht einfordern, aber auch nicht als Kündigungsgrund nutzen.
Weitere Hinweise zu Mehrfamilienhäusern (Gutachten, Besichtigung, typische Mängel) stehen auf der bundesweiten Übersicht der Mehrfamilienhäuser; was in Bayern allgemein gilt (Gerichte, Gutachten, Termine), auf der Seite zu Bayern.
Häufige Fragen zu Mehrfamilienhäusern in Bayern
Wie viele Mehrfamilienhäuser werden in Bayern derzeit zwangsversteigert?
Derzeit 15 Mehrfamilienhäuser an 12 Amtsgerichten in Bayern, 5 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Der nächste Termin ist am Dienstag, 13. Oktober 2026 um 10:30 Uhr. Die Zahl ändert sich mit jedem Lauf des Justizportals, das wir mehrmals täglich auslesen.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus aus der Zwangsversteigerung in Bayern?
Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 570.000 €; die Hälfte der Objekte liegt zwischen 450.000 € und 842.000 €. Das entspricht im Mittel 3.662 €/m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert. Hinzu kommen in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer, die Zuschlagsgebühr des Gerichts und die Grundbuchkosten; Maklerprovision und Notarkosten entfallen.
Welche Amtsgerichte in Bayern versteigern die meisten Mehrfamilienhäuser?
Amtsgericht Schweinfurt (2), Amtsgericht Aschaffenburg (2), Amtsgericht Augsburg (2) und Amtsgericht Würzburg (1). Zuständig ist immer das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Objekt liegt; dort findet auch der Termin statt.
Wo finde ich das Gutachten zu einem Mehrfamilienhaus in Bayern?
Bei jedem Objekt auf dieser Seite verlinken wir das Verkehrswertgutachten, das Exposé und die amtliche Bekanntmachung direkt beim Gericht im Justizportal. Ein Anspruch auf Besichtigung besteht nicht; fragen Sie beim Gericht oder beim Sachverständigen nach.
Ratgeber für Bieter
Geerbtes Haus: Teilungsversteigerung unter Erben
Wenn Erben sich nicht einigen, versteigert das Amtsgericht. Wer beantragen kann, was es kostet und wie der Erlös verteilt wird.
So läuft der Termin ab
Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.
Grunderwerbsteuer: was das Finanzamt rechnet
3,5 bis 6,5 % je Bundesland, auf Meistgebot plus übernommene Rechte. Wer befreit ist und wann gezahlt wird.
Wie viel muss ich mindestens bieten?
Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.
Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →
Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 20:45 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.