129 m² Wohnfläche2.115 m² GrundstückBaujahr 1980
Fr. 13.11. · 09:00 Uhrin 20 Tagen
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2.570.000 €festgesetzter Verkehrswert
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79 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück
2Zimmer
2019Baujahr
vermietetNutzung
nur außenBesichtigung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandGuter Zustand laut Gutachten
- RechteRecht zur Errichtung und Belassung Erweiterungsbau bleibt bestehen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
7 beachten5 in Ordnung2 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Recht zur Errichtung und Belassung Erweiterungsbau bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Bauverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitIm Gutachten wird für die von innen besichtigten Flächen (Treppenhaus, Keller) kein Verdacht auf Feuchtigkeitsschäden … (Seite Teil 2, Seite 13; Teil 1, Seite 13)
- Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand gut
- Kein Denkmalschutz
- Erschließung bezahlt
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- HausgeldKeine Informationen zu monatlichem Hausgeld, Erhaltungsrücklage der WEG oder Sonderumlagen vorhanden. (Seite Teil 1, Seite 25; Teil 2, Seite 18)
- ZubehörStellplätze mitversteigert
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Wertgrenzen bei 2.570.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 1.285.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 1.799.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 48 TagenFr., 11.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht WolfratshausenSitzungssaal 1
- Sicherheitsleistung
- 257.000 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0009/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 257.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
- Grundbuch Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Holzkirchen Blatt 8598, 8599, 8600, 8601, 8602, 8603, 8604
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 16.10.2026, bei uns seit Fr, 16.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Hub-Doppel-Stellplatz und Einzelstellplatz
- Verkehrswert
- 2.570.000 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1: 215.000,00 € Lfd. Nr. 2: 483.000,00 € Lfd. Nr. 3: 174.000,00 € Lfd. Nr. 4: 535.000,00 € Lfd. Nr. 5: 351.000,00 € Lfd. Nr. 6: 474.000,00 € Lfd. Nr. 7: 338.000,00 € Gesamtverkehrswert: 2.570.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 2019
- Grundstück
- 710 m²
- Wohnfläche
- ca. 79 m² · 32.532 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 114 m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Stellplatz, Fernwärmeanschluss mit Übergabestation, dezentrale Wohnraumlüftung, Balkon/Terrasse, Natursteinbelag Treppen
- Heizung
- Fernwärme mit Übergabestation
- Zustand
- gut, Dachflächenfenster Treppenhauskopf: Steuerung lose, Heizungsanlage tropft, Risse in Wänden des Treppenhauses, Ortgang Straßenseite: Farbe blättert ab, Holzverkleidung Gewerbeeingang marode
- Nutzung
- vermietet
- Besichtigung
- nur von außen, 07.08.2025, Außenbesichtigung mit Treppenhaus und Kellerräumen; Innenbesichtigung der Wohnung und Praxis nicht möglich
- Miteigentumsanteil
- 202/1.000
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 3 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach mit Flachdachpfannen, Kupferdachrinnen, Zwischensparrendämmung
- Rechte in Abt. II
- Recht zur Errichtung und Belassung Erweiterungsbau (Recht für Eigentümer Grundstück Flst. 694; grenzt nicht mehr an Bewertungsgrund, ohne Werteinfluss), bleibt bestehen; Geh- und Fahrtrecht (Für Eigentümer Flst. 692 und Freistaat Bayern; schränkt Bebauung nicht ein, ohne Werteinfluss), bleibt bestehen; Bauverbot (Für Eigentümer Flst. 692 und Freistaat Bayern; schränkt Bebauung nicht ein, ohne Werteinfluss), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 74 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Münchner Straße 34
83607 Holzkirchen
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
202/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Flurstück Nr. 693, Gemar-kung Holzkirchen, Münchner Str. 34, 83607 Holzkirchen, verbunden mit dem Sondereigentum an der Praxis samt Lager im KG, im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet, sowie den Sondernutzungsrechten an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 20 mit zwei Stellflächen, an dem Einzelstellplatz Nr. 15 und an der Terrassenfläche;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
140/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an der Grünfläche und Terrasse und dem Sondernutzungsrecht einem am Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 18 mit zwei Stellflächen.;
Lfd. Nr. 3
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
142/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an dem Laden im EG, im Aufteilungsplan mit Nr. 3 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 19 mit zwei Stellflächen.;
Lfd. Nr. 4
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
156/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 4 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 17 mit zwei Stellflächen.;
Lfd. Nr. 5
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
108/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im OG, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 14.;
Lfd. Nr. 6
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
137/1.000 Miteigentumsanteil an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an dem Hub-Doppel-Stellplatz Nr. 16 mit zwei Stellflächen;
Lfd. Nr. 7
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
105/1.000 Miteigentumsanteils an dem mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebauten Grundstück in 83607 Holzkirchen, Münchner Str. 34, verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im DG, im Aufteilungsplan mit Nr. 7 bezeichnet, sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Einzelstellplatz Nr. 13
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Fr, 16.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus (Anteil 202/1.000), Baujahr 2019, 79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 710 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärme mit Übergabestation, Garage
- Zustandgut · Dachflächenfenster Treppenhauskopf: Steuerung lose, Heizungsanlage tropft · Gutachter nur außen
- Nutzungvermietet
- Wert2.570.000 € (32.532 €/m²)
- TerminFr, 11.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 257.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (130 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0009/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 16.10.2026
- Termin: Fr, 11.12.2026, 09:00 Uhrin 48 Tagen · Amtsgericht Wolfratshausen
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Münchner Straße 34, 83607 Holzkirchen
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