Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0022/2025
Start: 2026-11-19T09:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Wolfratshausen

Eigentumswohnung

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200.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Wolfratshausen

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61 m²Wohnfläche

3Zimmer

1961Baujahr

1. OGEtage

vermietetNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.279 €/m², 13 % unter dem Mittel in Bayern (3.768 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteGrunddienstbarkeit bleibt bestehen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

7 beachten5 in Ordnung

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Grunddienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
beschränkte persönliche Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Heizung von 1994Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 12 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 200.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 09.10.2025

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 200.000 €
Marktanpassung: Keine Marktanpassung vorgenommen; marginale Preisveränderungen im Vergleichszeitraum (-1 bis +4 %)
Ergebnis: 200.000 € Verkehrswert zum Stichtag 09.10.2025

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 100.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 140.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WolfratshausenSitzungssaal 3

Sicherheitsleistung: 20.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Geretsried Blatt 14085
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 24.09.2026, bei uns seit Do, 24.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbau (Durisol, Stahlbeton), mit Außenstellplätze auf Gemeinschaftseigentum; ein Kellerabteil zugehörig, aber nicht näher beschrieben
Verkehrswert: 200.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961
Grundstück: 5.427 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 61 m² · 3.279 €/m²
Zimmer: 3 Zimmer
Etage: 1. Obergeschoss
Ausstattung: Bad mit WC, Küche, Loggia, Isoliverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Stahlbeton-Massivdecken
Heizung: Heizöl EL, dezentrale Warmwasserversorgung, unterschiedliche Beheizungssysteme, 1994; Warmwasser: dezentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsmängel an Fassade, Moos-, Flechten- und Algenbildung an Fassade, Loggien, Kellerabgängen, Massive Hellhörigkeit, Energetische Mängel (Endenergiebedarf 202 kWh/m²a), Schalltechnische Mängel
Nutzung: vermietet
Besichtigung: nur von außen, 09.10.2025, Innenbesichtigung nicht gewährt; nur Außenbesichtigung und Besichtigung von Allgemeinflächen (Treppenhaus, Teile Untergeschoss) durchgeführt
Energie: 202 kWh/(m²·a) · Basis Bedarfsausweis
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht als Altlast oder altlastverdächtig im Kataster geführt; jedoch ist ein Bombentrichter dokumentiert, das Grundstück liegt aber außerhalb der Untersuchungsfläche
Geschosse: Hochparterre + 2 Obergeschosse + nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (nach Baujahr), Rollläden
Fenster: Isoliverglaste Kunststofffenster in weiß mit Rollläden
Dach: Kehlbalkendach (Holz) mit Flachdachpfannen
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Frischwasserversorgungsanlagenrecht für Flurstück 263/2 (ca. 1,7 km entfernt)), bleibt bestehen; Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsanlagenrecht für Flurstück 181/1 Isardamm (ca. 1,7 km entfernt)), bleibt bestehen; beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Stromversorgungsanlagenrecht), bleibt bestehen
Lage: Martin-Luther-Weg 3
82538 Geretsried

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit Flur und kleiner Abstellfläche, drei Zimmer,

Bad / WC, Küche sowie einer Loggia in der Wohnanlage mit 56 Eigentumswohnungen

Wohnfläche: ca. 61qm

vermietet

Lage:

Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried

Baujahr: 1961;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Do, 24.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1961, 61 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, unterkellert, Heizöl EL, dezentrale Warmwasserversorgung, unterschiedliche Beheizungssysteme (1994), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Abnutzungserscheinungen und Gebrauchsmängel an Fassade, Moos-, Flechten- und Algenbildung an Fassade, Loggien, Kellerabgängen · Gutachter nur außen
Nutzungvermietet
Wert200.000 € (3.279 €/m²) · je m² 13 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Bayern
TerminDo, 19.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 20.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0022/2025 · Verkehrswert 200.000 €Do, 24.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 24.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 09:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Wolfratshausen

Läuft seit 4 Wochen.

Lage

Martin-Luther-Weg 3, 82538 Geretsried

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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