Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0047/2025
Start: 2026-11-19T11:00+01:00
End: 2026-11-19
Location: Amtsgericht Wolfratshausen

Doppelhaushälfte

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800.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Krautgärten 14, 82057 Icking, Irschenhausen
Donnerstag, 19. November 2026Do., 19.11.2026 · 11:00 Uhrin 26 Tagen
Amtsgericht Wolfratshausen

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73 m²Wohnfläche

836 m²Grundstück

3Zimmer

1990Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis10.959 €/m², 177 % über dem Mittel in Bayern (3.959 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 beachten7 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 800.000 €

Boden 621.000 €
Gebäude 183.400 €
Außenanlagen 9.170 €

Sachwertverfahren · Stichtag 21.01.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 621.000 € (Bodenrichtwert 1.150 €/m²)
Gebäude: 183.400 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 9.170 €
Sachwert vorläufig: 790.000 €
Marktanpassung: 1,05
Ergebnis: 800.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.01.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 400.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 560.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 1.276 € im Monat laut Gutachten: ca. 1,9 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 26 Tagen

Do., 19.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht WolfratshausenSitzungssaal 3

Sicherheitsleistung: 80.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0047/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 80.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Wolfratshausen Gemarkung Icking Bl. 1906
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Di, 29.09.2026, bei uns seit Di, 29.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Doppelhaushälfte, Massivbau, Ziegel und Beton, mit 1 Einzelgarage, unterkellert
Objekt: 2 Doppelhaushälften
Verkehrswert: 800.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1990
Grundstück: 836 m²
Wohnfläche: ca. 73 m² · 10.959 €/m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Zimmer: 3 Zimmer
Ausstattung: Garage, Holzfenster mit Isolierverglasung, Ölheizung (Baujahr 1990, 17 kW), Kachelofen mit Kamineinsatz (nicht mehr betriebsbereit), Fertigparkett und Keramikfliesen, Dachflächenfenster
Heizung: Ölheizung, Baujahr 1990, Nennleistung 17 kW, 1990; Warmwasser: Zentral über Ölheizung
Zustand: durchschnittlich, Wassereintritt bei Gaube im Schlafzimmer bei Starkregen, Kamineinsatz des Kachelofens erfüllt nicht die Anforderungen der 1. BImSchV, Fehlende Bodenbeläge und Sockelleisten im Wohn-/Esszimmer, Abnutzungs- und Gebrauchserscheinungen, 36 Jahre alte Heizungsanlage mit baldiger Austausch zu rechnen
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor, 1.276 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 21.01.2026, Spitzboden und Einzelgarage nicht zugänglich, nur Außenbesichtigung. Mieterin und Eigentümer anwesend.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erd-, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Lasierte Holzfenster mit Isolierverglasung, PVC-Rollläden
Dach: Satteldach mit 33° Neigung, Falzziegeleindeckung, wärmegedämmt
Restnutzungsdauer: 45 Jahre laut Gutachten
Lage: Krautgärten 14
82057 Icking, Irschenhausen

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Anschrift:Krautgärten 14 in 82057 Icking, Ortsteil Irschenhausen,

Grundstück zu 836 qm bebaut mit einem Doppelhaus mit Einzelgarage mit insgesamt ca. 226 m² Wohn-/Nutzungsfläche

hiervon: ältere (Baujahr nach Angabe vor 1960), nördliche Doppelhaushälfte (Abbruchobjekt, ohne Zentralheizung, z. T. unbeheizt) mit ca. 76 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 24 m² Nutzungsfläche im

Kellergeschoss

sowie eine neuere (Baujahr ca.1990), südliche Doppelhaushälfte mit ca. 73 m²

Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss sowie ca. 53 m² Nutzungsfläche im Kellergeschoss samt dazugehöriger Einzelgarage

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Di, 29.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1990, 73 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 836 m² Grundstück, unterkellert, Ölheizung, Baujahr 1990, Nennleistung 17 kW (1990), 1 Einzelgarage, unterkellert
Zustanddurchschnittlich · Wassereintritt bei Gaube im Schlafzimmer bei Starkregen, Kamineinsatz des Kachelofens erfüllt nicht die Anforderungen der 1. BImSchV · energetisch nicht vorhanden
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 1.276 € Miete im Monat
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert800.000 € (10.959 €/m²) · je m² 177 % über dem Mittel der Doppelhaushälften in Bayern
TerminDo, 19.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 80.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (67 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0047/2025 · Verkehrswert 800.000 €Di, 29.09.2026
Bei uns aufgenommenDi, 29.09.2026
Termin: Do, 19.11.2026, 11:00 Uhrin 26 Tagen · Amtsgericht Wolfratshausen

Läuft seit 3 Wochen.

Lage

Krautgärten 14, 82057 Icking

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.