Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0002/2023
Start: 2026-12-17T09:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Wolfratshausen

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164.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Spitzingstraße 6, 83727 Schliersee
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Wolfratshausen

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34,5 m²Wohnfläche

2.282 m²Grundstück

1Zimmer

1977Baujahr

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteErbbauzins bleibt bestehen · Erbbaurecht
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten5 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Erbbauzins bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
Gutachten ist 41 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 164.000 €

Vergleichswertverfahren · Stichtag 11.05.2023

Rechnung des Gutachters

Vergleichswert: 164.000 €
Marktanpassung: Vergleichspreise aus 2022 mit Abschlag von rd. 20 % angepasst; Vergleichspreise aus 2020 und 2023 zeigen vergleichbares Preisniveaubereits enthalten
Ergebnis: 164.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.05.2023

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 82.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 114.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht WolfratshausenSitzungssaal 3

Sicherheitsleistung: 16.400 €
Aktenzeichen: 0002 K 0002/2023

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 16.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Schliersee Blatt 5546
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Do, 22.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Sonstiges, Massivbau, mit 1 Sondernutzungsrecht Kfz-Stellplatz
Objekt: Ferienappartment
Verkehrswert: 164.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1977
Grundstück: 2.282 m²
Wohnfläche: ca. 34,5 m² · 4.754 €/m²
Zimmer: 1 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Stellplatz, Sauna, Balkon mit massiver Balkonplatte und Holzgeländer, Holzfenster mit Isolierverglasung, Ölzentralheizung mit zentrale Warmwasserversorgung, Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Kitchenette, Treppenhaus mit Metallgeländer
Heizung: Ölzentralheizung mit zentrale Warmwasserversorgung; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Keine destruktiven Untersuchungen durchgeführt
Besichtigung: nur von außen, 11.05.2023, Das Bewertungsobjekt wurde beim Ortstermin nicht zugänglich gemacht. Da keine Innenbesichtigung möglich war, wurde das Apartment gemäß Außenbesichtigung bewertet.
Energie: 173 kWh/(m²·a) · Vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 3 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Teilweise neuere Holzfenster mit Isolierverglasung in diversen Apartments, Dach ca. 2021 neu gedeckt
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teilweise neuere Fenster
Dach: Satteldächer mit Ziegeldachsteinen, Dach ca. 2021 neu gedeckt, mit Wärmedämmung im Dachbereich
Rechte in Abt. II: Erbbaurecht (Teilerbbaurecht mit 26,81/1.000 Anteil. Erbbauzins 321,72 € p.a., Restlaufzeit ca. 50 Jahre (bis 31.12.2073). Erbbaurechtsvertrag vom 28.01.1975 mit Nachtrag vom 20.04.2022 zur Verlängerung um weitere 33 Jahre.), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 50 Jahre laut Gutachten
Lage: Spitzingstraße 6
83727 Schliersee

Beschreibung des Gerichts

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Ferienapartment mit einem Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon im 2.OG mit Sondernutzungsrecht an Kfz_Stellplatz Nr. S4. Das Wohnungs-/Teilerbbaurecht beinhaltet Miteigentumsanteilen an diversen Gemeinschaftsräumen (Skiraum, Müllraum, Sauna usw.).

Lage: Spitzingstraße 6, 83727 Schliersee;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Do, 22.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1977, 34,5 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, 2.282 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung mit zentrale Warmwasserversorgung, Garage
Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung durchgeführt, Keine destruktiven Untersuchungen durchgeführt · Gutachter nur außen
VerfahrenTeilungsversteigerung · Erbbaurecht
Wert164.000 € (4.754 €/m²)
TerminDo, 17.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 16.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0002/2023 · Verkehrswert 164.000 €Do, 22.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Wolfratshausen

Seit 2 Tagen veröffentlicht.

Lage

Spitzingstraße 6, 83727 Schliersee

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