Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0030/2022
Start: 2026-11-13T09:00+01:00
End: 2026-11-13
Location: Amtsgericht Wolfratshausen

Einfamilienhaus

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735.000 €~~367.500 €~~↑ 100 %festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau
Freitag, 13. November 2026Fr., 13.11.2026 · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Amtsgericht Wolfratshausen

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129 m²Wohnfläche

2.115 m²Grundstück

1980Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis5.698 €/m², 120 % über dem Mittel in Bayern (2.586 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteAnpflanzungsbeschränkung und Zaunpflicht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

10 beachten3 in Ordnung

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
Anpflanzungsbeschränkung und Zaunpflicht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gewerbeverbot bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntHolzverkleidung ohne ausreichenden Holzschutz
Gutachten ist 44 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Heizung von 1980Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 735.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 367.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 514.500 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 20 Tagen

Fr., 13.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht WolfratshausenSitzungssaal 1

Sicherheitsleistung: 73.500 €
Aktenzeichen: 0001 K 0030/2022

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 73.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Wolfratshausen, Bayern
Grundbuch Grundbuchamt Miesbach Gemarkung Fischbachau Blatt 1756
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 18.09.2026, bei uns seit Fr, 18.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivhaus, mit keine (ehemalige Doppelgarage wegen Umbau zu Apartment nicht nutzbar)
Verkehrswert: 735.000 €
Einzelwerte: jeweils 367.500,00 € Gesamtverkerhswert : 735.000,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1980, Anbau 1987
Grundstück: 2.115 m²
Wohnfläche: ca. 129 m² · 5.698 €/m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Ausstattung: Garten, Wintergarten, Zentralheizung Öl/Holz, zentrale Warmwasserversorgung, öffentliche Wasserversorgung, Abwasserkanal, Holzstofffenster 2-fach verglast, Rollläden
Heizung: Zentralheizung, Zweistoffbrenner Öl/Holz, Erdtank, 1980; Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzverkleidung ohne ausreichenden Holzschutz, Fenster ohne ausreichenden Holzschutz, Fassadenanstrich erforderlich, Wintergarten ohne Baugenehmigung, abbruchreifer Zustand, keine Garage (begonnene Umbauarbeiten)
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 07.02.2023, Innenbesichtigung der Wohnräume verweigert; nur Eingangsbereich und westlicher Teil Untergeschoss zugänglich. Nebengebäude und Kapelle konnten besichtigt werden. Bewertung nach Außenbesichtigung und Unterlagen.
Energie: 133 kWh/(m²·a) · Klasse E · vom 17.01.2019
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Untergeschoss, Erdgeschoss, Dachspeicher
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: 2006 Erneuerung Bodenbeläge, 2013 Genehmigung Gästeapartment im UG (nicht vollständig ausgebaut)
Fenster: Holzstofffenster mit 2-facher Isolierverglasung
Dach: Satteldach, Flachdachpfannen, Neigung ca. 18°
Rechte in Abt. II: Anpflanzungsbeschränkung und Zaunpflicht (Anpflanzungsbeschränkung von Bäumen und Sträuchern, Zaunrichtungs- und Unterhaltungspflicht zugunsten Flst. 2002/5), bleibt bestehen; Gewerbeverbot (Verbot der Errichtung eines Gewerbe- oder Handelsbetriebs zugunsten Flst. 2002/5), bleibt bestehen; Wasserleitungsrechte (mehrere Wasserleitungsrechte für Nachbarn und Gemeinde), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Benzingstraße 16
83730 Fischbachau

Beschreibung des Gerichts

Je 1/2 an

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Grdst, best. aus zwei Teilflächen, im Einzelnen:

Flst. 2002/9 zu 1345 m²: Grdstfläche überbaut mit Einfamilienhaus (UG/Hanggeschoss, EG, Dachspeicher; Baujahr: 1980) mit Wintergartenanbau (eine Baugenehmigung konnte bzgl. d. Anbaus nicht festgestellt werden), sowie

Flst. 2002/10 zu 770 m²: Gartenfläche mit Gefälle nach NW, überbaut mit Nebengebäude (zu einem Sommerferienhaus umgebaut; Baujahr unbek., Umbau ca. 2006-2010) und Hauskapelle (Baujahr: 1987); Dichter Baumbestand im Bereich des Nebengebäudes, angrenzend an den Aurachbach

Hinweis: Hins. d. Nebengebäudes liegt nach bish. Erkenntnissen weder eine baurechtliche Legalität, noch Bestandschutz vor

Lage: Benzingstr. 16, 83707 Fischbachau

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Wolfratshausen, Stand Fr, 18.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1980 (Anbau 1987), 129 m² Wohnfläche, 2.115 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung, Zweistoffbrenner Öl/Holz, Erdtank (1980), Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzverkleidung ohne ausreichenden Holzschutz, Fenster ohne ausreichenden Holzschutz · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert735.000 € (5.698 €/m²) · je m² 120 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Bayern
TerminFr, 13.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 73.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0030/2022Fr, 18.09.2026
Bei uns aufgenommenFr, 18.09.2026
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 18.09.2026Fr, 18.09.2026 10:02 Uhr
Verkehrswert geändert367.500 € → 735.000 €Fr, 18.09.2026 10:02 Uhr
Vom Gericht aktualisiertStand Fr, 18.09.2026Fr, 18.09.2026 10:31 Uhr
Termin: Fr, 13.11.2026, 09:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Wolfratshausen

Läuft seit 1 Monat.

Lage

Benzingstraße 16, 83730 Fischbachau

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