4.506 m² Grundstück
Do. 12.11. · 09:00 Uhrin 19 Tagen
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150.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
295 m²Wohnfläche
1919Baujahr
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis508 €/m², 86 % unter dem Mittel in Bayern (3.662 €/m²)
- EinblickGutachten online
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDenkmalschutz
- NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten3 in Ordnung
Beachten
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- FeuchtigkeitJa, Feuchteerscheinungen sind sichtbar. (Seite 10)
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 11 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
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Wertgrenzen bei 150.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 89 TagenDo., 21.01.202709:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 15.000 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0071/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Bad Rodach Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Bad Rodach 551 Gebäude- und Freifläche Heldburger Straße 36 0,0193 8997 Bad Rodach ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg. -
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbauweise und verdeckte Fachwerkbauweise
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1919
- Wohnfläche
- 295 m² · 508 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 153 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (teilweise), Dacheindeckung Tondachziegel, Gasanschluss vorhanden
- Heizung
- Gasanschluss vorhanden, Funktionsfähigkeit nicht überprüft
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassadenflächen mit Rissanzeichen, Fassadensockel mit Feuchteschäden im Spritzwasserbereich, Putzschäden, teilweise fehlende Putzabschlussprofile, Fensterlaibungen teilweise nicht fachgerecht eingeputzt, Farbabblätterungen an Fensterlaibungen
- Energie
- Nicht vorhanden oder nicht einsehbar
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss, Mansardengeschoss und Spitzboden
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Fenster teilweise erneuert, Dachrinnen und Dachgauben teilweise erneuert, Modernisierungen vermutlich ab 2014
- Fenster
- Kunststoffrahmenfenster mit Dreifachverglasung (überwiegend), teilweise ältere Holzrahmenfenster mit Drahtverglasung
- Dach
- Mansarddach mit Tondachziegeln, Dachrinnen und Regenfallrohre aus verzinktem Stahlblech
- Lage
- Heldburger Straße 36
96476 Bad Rodach
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit Dreifamilienwohnhaus vermutlich in Massivbauweise und verdeckter Fachwerkbauweise mit Mansarddach. Bestehend aus Teilunterkellerung, Erd-, Ober- und Mansardengeschoss mit Spitzboden. Baujahr vermutlich um 1919 mit späteren Teilrenovierungen. Wohnfläche gesamt ca. 295 m² zzgl. 153 m² Nutzflächen. Unwägbarkeiten aufgrund fehlender Innenbesichtigung. Bestandteil des Ensembles "Altstadt Bad Rodach mit südlicher und westlicher Vorstadt" sowie im Bereich Bodendenkmal "nördliche Vorstadt von Bad Rodach" mit denkmalschutzrechtlicher Erlaubnispflicht nach Art. 6 bzw. Art. 7 BayDSchG.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1919 (ca.), 295 m² Wohnfläche, teilweise unterkellert, Gasanschluss vorhanden, Funktionsfähigkeit nicht überprüft
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassadenflächen mit Rissanzeichen, Fassadensockel mit Feuchteschäden im Spritzwasserbereich · energetisch Nicht vorhanden oder nicht einsehbar
- Wert150.000 € (508 €/m²) · je m² 86 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
- TerminDo, 21.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0071/2025 · Verkehrswert 150.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 21.01.2027, 09:00 Uhrin 89 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 1 Woche.
Lage
Heldburger Straße 36, 96476 Bad Rodach
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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