88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Wohn- und Geschäftshaus
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259.000 €festgesetzter Verkehrswert
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345 m²Wohnfläche
777 m²Grundstück
9Zimmer
1980Baujahr
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 62 % über dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden, Schimmelflecken EG
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Heizung von 1978Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Zustand durchschnittlich
- Kein Erbbaurecht
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 259.000 €
Vergleichswert-Verfahren (Trend) · Stichtag 23.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 258.600 €
- Vergleichswert
- 259.000 €
- Marktanpassung
- Absorptionsfähigkeit des örtlichen Marktes gering, Marktplacierbarkeit eingeschränkt
- Ergebnis
- 259.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 129.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 181.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202610:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 25.900 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0027/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 25.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Steinwiesen Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Steinwiesen 1645/1 Gebäude- und Freifläche Bergstraße 32 0,0777 5637 Steinwiesen ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Sie ist die größte Gemeinde der Region Oberes Rodachtal. -
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 11.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus, freistehend, Massivbau, mit angebaute PKW-Garage mit EG und Dachboden
- Verkehrswert
- 259.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1980
- Grundstück
- 777 m²
- Wohnfläche
- ca. 345 m² · 751 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 258 m²
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Zentralheizung Öl- und Feststoffkessel, Warmwasserbereitung über Heizung, Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzbalkendecken DG, Massivdecken UG/EG
- Heizung
- Öl- und Feststoffkessel, 1978; Warmwasser: über Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Feuchtigkeitsschäden, Schimmelflecken EG, Putzschäden, Rissbildung Fassade, Putz- und Innenfliesenschäden UG, Fenster mit Verschleiß, teilweise angelaufene Isolierverglasung, Holzverkleidungen mit ausgelaugten Anstrichen
- Nutzung
- eigengenutzt, bzw. leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 23.09.2025, Innenbesichtigung durchgeführt; Angaben von Betroffenen vorgelegen
- Geschosse
- UG + EG + DG
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise angelaufen
- Dach
- nicht näher spezifiziert
- Lage
- Bergstraße 32
96349 Steinwiesen
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Eckgrundstück mit etwas unregelmäßigem Zuschnitt, Hanglage, im Grundstück Abböschungen zu tieferem Nachbargrundstück.
Wohn-/Geschäftshaus: freistehender Massivbau mit UG, EG und DG mit Drempel, ca. 25 % unterkellert.
Baujahr: 1979/1980, danach verschiedene Nutzungsänderungen und Ausbauten
durchschnittlicher baulicher Unterhaltungszustand, durchschnittliche Verschleißerscheinungen, aufgrund von tlw. Leerstand und vernachlässigter Instandhaltung besteht Reparaturstau und mittlerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand.
An der Nordostgrenze ist ein Holzschuppen vorhanden, der tlw. auf das anschließende Flst. 1601/5 überbaut ist (Holzschuppen des Nachbarn).;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 11.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr 1980, 345 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 777 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl- und Feststoffkessel (1978), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Feuchtigkeitsschäden, Schimmelflecken EG, Putzschäden, Rissbildung Fassade
- Nutzungeigengenutzt, bzw. leerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert259.000 € (751 €/m²) · 62 % über dem Mittel der Wohn- und Geschäftshäuser in Bayern
- TerminDi, 01.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 25.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (8 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 259.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 10:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Bergstraße 32, 96349 Steinwiesen
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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