88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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78.600 €festgesetzter Verkehrswert
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185,6 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
1932Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitWände mit Feuchtigkeitsmerkmalen, mangelhafte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
So kommt der Gutachter auf 78.600 €
Ertragswertverfahren und Sachwertverfahren · Stichtag 11.07.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 78.600 €
- Ertragswert
- 76.200 €
- Marktanpassung
- Marktanpasster Wert abgeleitet aus Sachwertverfahren
- Ergebnis
- 78.600 € Verkehrswert zum Stichtag 11.07.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 39.300 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 55.020 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 10 TagenDi., 03.11.202608:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 7.860 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0026/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 7.860 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Wallenfels lfd.Nr. Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt 1 Wallenfels 250 Gebäude- und Freifläche Schleusenweg 19 0,0234 4859 2 Wallenfels 251 Gebäude- und Freifläche Nähe Schleusenweg 0,0066 4859 Wallenfels ist eine Stadt im Osten des oberfränkischen Landkreises Kronach in Bayern.
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 03.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, Massivbau (Ziegel-/Backsteinmauerwerk), teilweise Holzbauweise (Holzlege)
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 78.600 €
- Einzelwerte
- Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 75.000,00 € Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 3.600,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- ca. 1932
- Grundstück
- 300 m²
- Wohnfläche
- ca. 185,6 m² · 424 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 28,8 m²
- Ausstattung
- Keller, Öl-Zentralheizung (Viessmann), Holzfenster mit Isolierverglasung, Sanitärausstattung älter/verschlissen, Holzschalung Holzlege, Pultdach Holzlege
- Heizung
- Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann), Kunststoff-Öltanks
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Fassade mit Witterungsmerkmalen, Rissbildungen, Putzschäden, Wände mit Feuchtigkeitsmerkmalen, mangelhafte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit, Hochwasserschäden dokumentiert (Wasserflecken, Verfärbungen), Dachdämmung reparaturbedürftig, Elektroleitungen teils unfachmännisch verlegt
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.07.2025, Innere und äußere Besichtigung durchgeführt; Eigentümer und weitere Personen waren anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster nach Art. 3 BayBodSchG; von den beteiligten Parteien keine Informationen zu sanierungspflichtigen Altlasten erteilt; Hinweise auf Bodenkontamination zum Ortstermin nicht erkennbar
- Geschosse
- 2 Geschosse + teilweise ausgebaute Dachgeschossetage (Wohnhaus); 1 Geschoss (Holzlege)
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Vergangenheit
- Fenster
- Vorwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Sprossen; Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Falzziegeldeckung (Wohnhaus); Pultdach mit Kunststoff-Dachelemente (Holzlege)
- Lage
- Schleusenweg 19
96346 Wallenfels
Beschreibung des Gerichts
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude: grenzseitig stehende, überwiegend massive zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilien-Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage nebst Anbau
Wfl. ca. 185,59 m² zzgl. Nutz- und Nebenflächen
Baujahr unbekannt, Wohnhausumbau ca. 1920, teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen in jüngerer Vergangenheit
Instandhaltungsrückstau, Restarbeiten, Modernisierungs- und Renovierungsbedarf bestehen
Lage im Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahr!)
bildet zusammen mit FlNr. 251 eine wirtschaftliche Einheit;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Holzlege: grenzseitig stehende, eingeschossige, in Holzbauweise errichtete, nicht unterkellerte Holzlege mit Pultdach, Nfl. EG ca. 28,80 m² zzgl. Dachboden,
Baujahr ca. 1932
Instandhaltungsrückstand und Renovierungsbedarf bestehen
Lage im Überschwemmungsgebiet (Hochwassergefahr!)
bildet zusammen mit Flst. 250 eine wirtschaftliche Einheit;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mi, 03.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1932 (Anbau 1920), 185,6 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung (Fabrikat Viessmann), Kunststoff-Öltanks
- Zustandrenovierungsbedürftig · Fassade mit Witterungsmerkmalen, Rissbildungen, Putzschäden, Wände mit Feuchtigkeitsmerkmalen, mangelhafte Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert78.600 € (424 €/m²)
- TerminDi, 03.11.2026, 08:00 Uhr · Sicherheit 7.860 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (19 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 78.600 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 03.11.2026, 08:00 Uhrin 10 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 4 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Schleusenweg 19, 96346 Wallenfels
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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