88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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325.400 €festgesetzter Verkehrswert
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201 m²Wohnfläche
827 m²Grundstück
6Zimmer
1973Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten von 03/2023, über zwei Jahre alt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch3 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.
- FeuchtigkeitKellerwände mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Putzschäden
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- Gutachten ist 43 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 324.000 €
Sachwertverfahren (marktangepasst), Ertragswertverfahren · Stichtag 10.03.2023
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 324.000 €
- Ertragswert
- 259.000 €
- Marktanpassung
- Ähnliche Objekte in der Region: 1.500–2.000 EUR/m² Wohnfläche
- Ergebnis
- 324.000 € Verkehrswert zum Stichtag 10.03.2023
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 162.700 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 227.780 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 38 TagenDi., 01.12.202608:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 32.540 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0041/2021
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 32.540 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Stockheim Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Stockheim 146/8 Wohnhaus, Hofraum, Garten Maxschachtstraße 2 0,0827 677 Zusatz: Stockheim (Oberfranken), Gemeinde im Landkreis Kronach
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Fr, 10.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Massivbauweise
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 325.400 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 325.400,00 € davon entfällt auf Zubehör: 200,00 € (Festbrennstoff-Einzelofen (OG-Whg.)) 200,00 € (Festbrennstoff-Einzelofen (EG-Whg.)) 1.000,00 € (Kücheneinbauten (OG-Whg.))
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1973, Anbau 2004
- Grundstück
- 827 m²
- Wohnfläche
- ca. 201 m² · 1.619 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 201 m²
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Wintergarten, Wintergarten (OG), Terrasse mit Geländer (EG), Holzfenster mit Isolierverglasung, Öl-Zentralheizung, Sanitärausstattung unterschiedlichen Alters
- Heizung
- Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferra, älteres Modell); Warmwasser: Öl-Zentralheizung
- Zustand
- durchschnittlich, Fassade mit Witterungsmerkmalen, Fassadenplatten vereinzelt schadhaft (Risse, Abplatzungen), Kellerwände mit Feuchtigkeitsmerkmalen und Putzschäden, Fenster mit Verschleißerscheinungen, Treppenaufgänge ohne Handläufe (Sicherheitsmangel)
- Nutzung
- teilweise vermietet
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 10.03.2023, Innenbesichtigung durchgeführt. Abweichungen zwischen Planstand und Gebäudebestand festgestellt (z.B. Dachgeschossausbau, WC und Bad im OG zusammengelegt).
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse + ausgebaute Dachgeschossetage
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Badezimmer OG modernisiert (2002/2004), Dachgeschoss ausgebaut (2009), Holzfassadenschalung angebracht (2002/2004), Wintergarten angebaut (2002/2004)
- Fenster
- Vorwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise einfach verglast (Keller)
- Dach
- Satteldach mit Falzziegeldeckung, zimmermannsmäßiger Holzdachstuhl
- Rechte in Abt. II
- Wohnungsrecht (Wohnungsrecht eingetragen für EG-Wohnung), bleibt bestehen
- Lage
- Maxschachtstraße 2
96342 Stockheim
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude:
freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Zweifamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; EG.-Whg. ca. 82,85 m²; OG-Whg. ca. 82,85 m², DG ca. 35,69 m²; zzgl. Nutz-/Nebenflächen (KG ect.)
Baujahr: um 1973, um 2002/2004 Wintergarten-Anbau sowie tlw. Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, DG-Ausbau um 2009
Die Gebäudesubstanz ist als solide, der Pflegezustand als durchschnittlich zu beschreiben. Es besteht vereinzelt Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf (insb. ältere Sanitärausstattung im Erdgeschoss).;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 10.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1973 (Anbau 2004), 201 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 827 m² Grundstück, unterkellert, Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola-biferra, älteres Modell)
- Zustanddurchschnittlich · Fassade mit Witterungsmerkmalen, Fassadenplatten vereinzelt schadhaft (Risse, Abplatzungen)
- Nutzungteilweise vermietet
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert325.400 € (1.619 €/m²)
- TerminDi, 01.12.2026, 08:00 Uhr · Sicherheit 32.540 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (13 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 325.400 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 01.12.2026, 08:00 Uhrin 38 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Maxschachtstraße 2, 96342 Stockheim
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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