88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Reihenhaus
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119.000 €festgesetzter Verkehrswert
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162 m²Wohnfläche
286 m²Grundstück
1930Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 72 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Bayern
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBelastung im Grundbuch
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten6 in Ordnung1 gut zu wissen
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Belastung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 43 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gas, 2010
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 119.000 €
Sachwertverfahren mit Risikoabschlag · Stichtag 30.03.2023
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 132.000 €
- Ertragswert
- 129.000 €
- Marktanpassung
- 10 % Risikoabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 119.000 € Verkehrswert zum Stichtag 30.03.2023
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 59.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 17 TagenDi., 10.11.202608:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 11.900 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0083/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Grundstück bzw. die je 1/2 Miteigentumsanteile daran eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Teuschnitz Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Teuschnitz 177 Gebäude- und Freifläche - halbes Gemeinderecht - Lange Straße 41 0,0286 2222 Teuschnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, Massivbauweise, mit Garagengebäude mit 2 PKW-Stellplätzen, vermutlich 1960er/1970er Jahre
- Objekt
- Reihenhaus, Garage, siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 119.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1930
- Grundstück
- 286 m²
- Wohnfläche
- ca. 162 m² · 735 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz, Gas-Therme, Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Wandhängige Heizkörper
- Heizung
- Gas-Therme mit wandhängigen Heizkörpern, 2010; Warmwasser: über Gas-Therme
- Zustand
- durchschnittlich, Putzfassade mit Instandhaltungsrückstau (Risse, Abplatzungen), Eingangsstufen teilweise schadhaft (Rissbildungen), Bodentiefes Fensterelement ohne Absturzsicherung, Garagenfassade mit Witterungseinflüssen gekennzeichnet, Garagen-Putzfassade mit Instandhaltungsrückstau
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 30.03.2023, Innenbesichtigung nicht gewährt, nur Außenbesichtigung durchgeführt
- Energie
- nicht vorgelegt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Eintragung im Altlastenkataster
- Geschosse
- EG + OG + DG + Keller
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Um 2010: Einbau Gas-Therme, Um 2010: Teilweise Wandverkleidungen erneuert, Um 2010: Teilweise Bodenbeläge erneuert
- Fenster
- vorwiegend Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung, teilweise Dachflächenfenster
- Dach
- Satteldach mit Schleppdachgaube, Schindeldeckung, Holzdachstuhl
- Rechte in Abt. II
- Belastung (siehe Grundbuchauszug)
- Lage
- Lange Straße 41
96358 Teuschnitz
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohngebäude:
grenzseitig stehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilien-Reihenmittelhaus mit nutzbarer Dachgeschossetage; EG+OG+DG Wfl. ca. 162 m² zzgl. Nfl. KG
Baujahr um 1929/1930, um 2010 vereinzelte Modernisierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen (insb. Einbau Gas-Therme, z.T. Wandverkleidungen und Bodenbeläge erneuert) durchgeführt.
Garagengebäude:
grenzseitig stehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, nicht unterkellertes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach; 2 PKW-Stellplätze; Baujahr unbekannt, vermtl. errichtet in den 1960/1970er Jahren;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus, Baujahr 1930, 162 m² Wohnfläche, 286 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Therme mit wandhängigen Heizkörpern (2010), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Putzfassade mit Instandhaltungsrückstau (Risse, Abplatzungen), Eingangsstufen teilweise schadhaft (Rissbildungen) · energetisch nicht vorgelegt · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert119.000 € (735 €/m²) · 72 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Bayern
- TerminDi, 10.11.2026, 08:00 Uhr · Sicherheit 11.900 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 119.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 10.11.2026, 08:00 Uhrin 17 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Lange Straße 41, 96358 Teuschnitz
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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