88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Einfamilienhaus
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124.000 €festgesetzter Verkehrswert
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159 m²Wohnfläche
2.573 m²Grundstück
1950Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 65 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Coburg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch7 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelWandbereiche mit Feuchtigkeitsmerkmal
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 124.000 €
Sachwertverfahren (marktangepasster Wert) · Stichtag 05.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 124.000 €
- Ertragswert
- 116.000 €
- Marktanpassung
- marktangepasster Sachwert
- Ergebnis
- 124.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.12.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 62.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 86.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Versteigerungstermin
in 40 TagenDo., 03.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 12.400 €
- Aktenzeichen
- 0003 K 0051/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch - Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Theisenort Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Theisenort 163/1 Gebäude- und Freifläche Krebsbachstraße 25 0,2573 764 Theisenort ist ein Gemeindeteil des Marktes Küps im oberfränkischen Landkreis Kronach. -
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 21.09.2026, bei uns seit Mo, 21.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Garagengebäude
- Objekt
- Einfamilienhaus, Garage
- Verkehrswert
- 124.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1950, Anbau 1960
- Grundstück
- 2.573 m²
- Wohnfläche
- ca. 159 m² · 780 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 159 m²
- Ausstattung
- Keller, Stellplatz
- Heizung
- Öl-Zentralheizungskombination mit Festbrennstoff-Kessel; Warmwasser: Festbrennstoff-Kessel
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Fassade mit Witterungsmerkmal und Anschiß, Fassadensockel defekt, Wandbereiche mit Feuchtigkeitsmerkmal, Betondeckenkonstruktion Dachterrasse mit Feuchtigkeitsmerkmal, Ausbauelemente unfertig und teils verschlissen
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 05.12.2025
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 2
- Modernisierungen
- 2016 Sanierung und Entkernung in Teilbereichen
- Fenster
- Holzfensterelemente mit Isolierverglasung, Kunststoff-Isolierglassenster, Metallrahmen-Keller-Fenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Walmdach, Gaubenschräg
- Lage
- Krebsbachstraße 25
96328 Küps, Theisenort
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude:
Freistehendes, zweigeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienhaus mit nicht ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche EG + OG ca. 158,76 m² zzgl. Nutz-/Nebenfläche. Baujahr ca. 1950, bauliche Modifikationen/Anbau um 1960.
B) Garagengebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit leicht geneigtem Pultdach. 2 PKW-Stellplätze und Abstellfläche. Baujahr um 1960, nachträglich erweitert.
Insgesamt umfangreicher Sanierungsbedarf, kostenintensiver Instandhaltungsrückstau und Modernisierungsbedarf. Lage teils im Außenbereich bzw. Ortsrandbereich, teils eingeschränkte Raumfunktion. Objekt befindet sich in einem Dorferneuerungs- bzw. Flurerneuerungsverfahren "Theisenort DE". Lage im wassersensiblen Bereich. Nordöstlicher Randbereich Flst. 163/1 z.T. als Landschaftsschutzgebiet klassifiziert. Wohnanwesen derzeit ungenutzt und leerstehend.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Mo, 21.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1950 (Anbau 1960), 159 m² Wohnfläche, 2.573 m² Grundstück, Öl-Zentralheizungskombination mit Festbrennstoff-Kessel, Garagengebäude
- Zustandsanierungsbedürftig · Fassade mit Witterungsmerkmal und Anschiß, Fassadensockel defekt
- Nutzungleerstehend
- Wert124.000 € (780 €/m²) · 65 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Coburg
- TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (16 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0051/2025 · Verkehrswert 124.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 1 Monat.
Lage
Krebsbachstraße 25, 96328 Küps
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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