40 m² Wohnfläche3.341 m² Grundstück1,5 ZimmerBaujahr 1985
Di. 24.11. · 10:00 Uhrin 31 Tagen
Sonstiges
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122.000 €festgesetzter Verkehrswert
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52 m²Wohnfläche
3.341 m²Grundstück
2Zimmer
1985Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
2 beachten9 in Ordnung
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Fernwärme
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 122.000 €
Vergleichswertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 22.11.2024
Rechnung des Gutachters
- Ertragswert
- 113.000 €
- Vergleichswert
- 122.000 €
- Marktanpassung
- Wohnung als durchschnittlich marktgängig eingestuft
- Ergebnis
- 122.000 € Verkehrswert zum Stichtag 22.11.2024
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 61.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 85.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Direkter Ansprechpartner
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 31 TagenDi., 24.11.202608:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 12.200 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0054/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Coburg von Coburg Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 2382/100.000 Wohnung 2 20638 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Coburg 2286/3 Gebäude- und Freifläche Ketschendorfer Straße 70 a-c 0,3341 Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Bd. 538 Bl. 20637 bis Bl. 20654); (Bd. 540 Bl. 20690 bis Bl. 20724). Das hier eingetragene Miteigentum ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt. Zur Veräußerung - nicht aber an Ehegatten oder Verwandte in gerader Linie, im Wege der Zwangsversteigerung oder durch den Konkursverwalter, durch einen Grundpfandgläubiger oder zur Erstveräußerung - ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Im übrigen wird wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums auf die Bewilligung vom 11. Juli 1984 - URNr. 1707 Notar Dr. Gerstner, Coburg - Bezug genommen. An 13 Kfz-Abstellplätzen bestehen Sondernutzungsrechte. Gemäß Bewilligung vom 26. Mai 1987. Der hier vorgetragenen Einheit ist das Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 8 zugewiesen; gemäß Bewilligung vom 26.05.1987 URNr. 989-K-87 Notar Kuhn, Coburg Coburg ist eine kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und Sitz des Landratsamtes Coburg.
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Fr, 03.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, massive Stahlbetonbauweise, mit Tiefgarage und oberirdische Stellplätze vorhanden
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 122.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1985
- Grundstück
- 3.341 m²
- Wohnfläche
- ca. 52 m² · 2.346 €/m²
- Zimmer
- 2 Zimmer
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Stellplatz, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Fernwärmeanschluss, Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss, Kfz-Stellplatz, Kellerabteil
- Heizung
- Fernwärmeanschluss mit Heizkörpern; Warmwasser: über Fernwärmenetz
- Zustand
- durchschnittlich, Fassade vereinzelt mit Witterungsmerkmalen, Wand- und Deckenverkleidungen teilweise erneuerungsbedürftig, Bodenbeläge teilweise renovierungsbedürftig, Geplante Tiefgaragensanierung Frühjahr 2025
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 22.11.2024, Gutachter konnte Besichtigung durchführen
- Energie
- vorhanden (siehe Anlage)
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung im Altlastenkataster der Stadt Coburg; Baulasten: Im Freistaat Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt
- Geschosse
- 4 + ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Außendämmung mit Putzfassade
- Fenster
- Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung
- Dach
- Flachdach mit Stahlbeton-Massivdecke
- Lage
- Ketschendorfer Straße 70c
96450 Coburg
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, gelegen im Untergeschoss (Souterrain) des massiven, unterkellerten Mehrfamilienhauses Ketschendorfer Str. 70 c (Haus C); Wfl. ca. 51,75 m² zzgl. 1 Kfz-Stellplatz und 1 Kellerabteil, Gebäudebaujahr um 1985 tlw. Renovierungsbedarf und Instandhaltungsrückstau;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Fr, 03.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1985, 52 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, 3.341 m² Grundstück, unterkellert, Fernwärmeanschluss mit Heizkörpern, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Fassade vereinzelt mit Witterungsmerkmalen, Wand- und Deckenverkleidungen teilweise erneuerungsbedürftig
- Nutzungeigengenutzt
- Wert122.000 € (2.346 €/m²)
- TerminDi, 24.11.2026, 08:00 Uhr · Sicherheit 12.200 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (13 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 122.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 24.11.2026, 08:00 Uhrin 31 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Ketschendorfer Straße 70c, 96450 Coburg
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