88 m² Nutzfläche1.101 m² GrundstückBaujahr ca. 1949
Di. 27.10. · 08:00 Uhrin 3 Tagen
Sonstiges
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168.000 €festgesetzter Verkehrswert
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131,3 m²Wohnfläche
383 m²Grundstück
1913Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten4 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Gutachten ist 42 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
So kommt der Gutachter auf 168.000 €
Ertragswertverfahren und marktangepasstes Sachwertverfahren · Stichtag 21.04.2023
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 187.000 €
- Ertragswert
- 187.000 €
- Marktanpassung
- 10 % Risikoabschlag für fehlende Innenbesichtigung
- Ergebnis
- 168.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.04.2023
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 84.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 117.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 24 TagenDi., 17.11.202608:00 Uhr
Amtsgericht CoburgSitzungssaal GKetschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
- Sicherheitsleistung
- 16.800 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0074/2022
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Coburg, Bayern
- Grundbuch Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Neundorf Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Neundorf 64/4 Gebäude- und Freifläche Neundorf 54 0,0383 669 Neundorf ist ein Gemeindeteil des Marktes Mitwitz im Landkreis Kronach (Oberfranken, Bayern).
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Di, 30.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion)
- Objekt
- siehe Beschreibung
- Verkehrswert
- 168.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1913, Anbau 1935
- Grundstück
- 383 m²
- Wohnfläche
- ca. 131,3 m² · 1.280 €/m²
- Nutzfläche
- 47,8 m²
- Ausstattung
- Keller, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Dachflächenfenster, Kunststoff-Eingangstür, Falzziegeldeckung, zwei Kamine, Terrasse mit Überdachung
- Zustand
- durchschnittlich, Fassade stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet, Außenbauteile stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet, Kein Hausscwammbefall erkennbar
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 21.04.2023, Nur Außenbesichtigung; Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht, Risikoabschlag von 10 % berücksichtigt
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 1 + Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Vorwiegend Kunststoff-Fensterelemente mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollo), Dachflächenfenster
- Dach
- Hauptdach: Satteldach mit Schleppdachgaube, Falzziegeldeckung; Anbauten: leicht geneigte Pultdächer
- Lage
- Neundorf 54
96268 Mitwitz, Neundorf
Beschreibung des Gerichts
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion) errichtetes, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage (tl. Aktenlage u. Außenbesichtigung). Wohnfläche ca. 131,30 m² zzgl. Nutzflächen. Baujahr um 1913, nachträgliche bauliche Modifikationen.
b) Nebengebäude:
Grenzseitig stehendes, eingeschossiges, in Mischbauweise (Massiv-/Holzfachwerkkonstruktion) errichtetes, nicht unterkellertes Nebengebäude mit Satteldach (lt. Aktenlage u. Außenbesichtigung). Nutzfläche EG ca. 47,81 m² und DG ähnlich. Baujahr um 1935, nachträgliche bauliche Modifikationen.
Unwägbarkeiten wegen fehlender Innenbesichtigung
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Coburg, Stand Di, 30.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1913 (Anbau 1935), 131,3 m² Wohnfläche, 383 m² Grundstück, teilweise unterkellert
- Zustanddurchschnittlich · Fassade stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet, Außenbauteile stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert168.000 € (1.280 €/m²)
- TerminDi, 17.11.2026, 08:00 Uhr · Sicherheit 16.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (15 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 168.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Di, 17.11.2026, 08:00 Uhrin 24 Tagen · Amtsgericht Coburg
Läuft seit 3 Monaten und 3 Wochen.
Lage
Neundorf 54, 96268 Mitwitz
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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