135 m² Wohnfläche815 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1955
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Mehrfamilienhaus
Merken
Teilen
318.000 €festgesetzter Verkehrswert
7 Aufrufe0 auf Merklisten
184 m²Wohnfläche
706 m²Grundstück
1960Baujahr
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- Preis1.728 €/m², 45 % unter dem Mittel in Bayern (3.142 €/m²)
- EinblickGutachten von 03/2024, über zwei Jahre alt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch3 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeits- und Putzschäden im gesamten Kellerbereich, teilweise erheblich
Beachten
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Gutachten ist 31 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Holz, Öfen, 2018
- Garage oder Stellplatz
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
So kommt der Gutachter auf 315.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 11.03.2024
Rechnung des Gutachters
- Sachwert vorläufig
- 267.824 €
- Mängelabzug
- − 24.104 € (Feuchtigkeits- und Putzschäden im gesamten Kellerbereich, teilweise erheblich, aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich Nebengebäude, leichte Risse und Putzschäden in Südfassade, Türstöcke und Türblätter teilweise stark abgenutzt)
- Ergebnis
- 315.000 € Verkehrswert zum Stichtag 11.03.2024
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 159.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenGutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 40 TagenDo., 03.12.202609:00 Uhr
Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg
- Sicherheitsleistung
- 31.800 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0056/2023
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 31.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Amberg, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Amberg von Gärmersdorf Blatt 3808
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Fr, 14.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit 1 Carport
- Verkehrswert
- 318.000 €
- Einzelwerte
- Verkehrswert: 318.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 3.000,00 € (EG Einbauküche)
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Baujahr
- 1960
- Grundstück
- 706 m²
- Wohnfläche
- ca. 184 m² · 1.728 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Carport, Zentralheizung mit Holzverbrennung (2018), neue Fenster mit Isolierverglasung (2019), neue Dacheindeckung mit Dämmung (2019), neue Haustür (2017), Einbauküchen in beiden Wohnungen, Bad/WC in jeder Wohnung
- Heizung
- Zentralheizung Pumpenheizung mit Holzverbrennung, 2018; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Feuchtigkeits- und Putzschäden im gesamten Kellerbereich, teilweise erheblich, aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich Nebengebäude, leichte Risse und Putzschäden in Südfassade, Türstöcke und Türblätter teilweise stark abgenutzt, Bodenfliesen teilweise mit Rissen · Wertminderung 24.104 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 11.03.2024
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Beim Grundstück ist kein Altlastenverdacht gegeben
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- 2017 Haustür erneuert, 2018 Heizung mit Warmwasserspeicher erneuert, 2019 Dacheindeckung mit Dämmung neu, 2019 Fenster komplett erneuert, 2019 Fußbodenbeläge 1. OG erneuert, Außenanstrich erneuert (Jahr unbekannt)
- Fenster
- Kunststoff mit Isolierverglasung 2-fach (2019), teilweise Einfachverglasung im Keller
- Dach
- Dachstein (Beton) mit Dämmung; Dachraum gedämmt; oberste Geschossdecke gedämmt
- Lage
- Hangweg 3
92245 Kümmersbruck
Beschreibung des Gerichts
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Gärmersdorf
Gemarkung: Gärmersdorf
Flurstück: 804/4
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Kümmersbruck, Hangweg 3
Hektar: 0,0706
Blatt: 3808
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Mehrfamilienhaus, Massivbau, zweigeschossig; unterkellert, für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss;
Baujahr 1960;Wohnflächen: Erdgeschoss Wohnung 1 ca. 72 m²; Obergeschoss Wohnung 2 ca. 72 m² Dachgeschoss, zu Wohnung 2 gehörend ca. 40 m², Erheblicher Unterhaltsanstau
Nebengebäude Massivbau, eingeschossig, nicht unterkellert
Carport Holzkonstruktion auf Mauersockel; einseitig an Nebengebäude angebaut;
Remise Eingeschossiges, einseitig offenes Hallengebäude;
Außenanlagen Zufahrt und Hofbefestigung mit Betonverbundpflaster (schadhaft bzw. teilweise nicht mehr vorhanden;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Fr, 14.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1960, 184 m² Wohnfläche, 706 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung mit Holzverbrennung (2018), 1 Carport
- Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeits- und Putzschäden im gesamten Kellerbereich, teilweise erheblich, aufsteigende Feuchtigkeit im Sockelbereich Nebengebäude · Abzug 24.104 €
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert318.000 € (1.728 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
- TerminDo, 03.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 31.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (26 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 318.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 03.12.2026, 09:00 Uhrin 40 Tagen · Amtsgericht Amberg
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Hangweg 3, 92245 Kümmersbruck
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Amberg →
3.030 m² Grundstück
Do. 05.11. · 09:00 Uhrin 12 Tagen
166 m² Wohnfläche680 m² GrundstückBaujahr 2006
Di. 10.11. · 09:00 Uhrin 17 Tagen
204 m² Wohnfläche310 m² GrundstückBaujahr 1989
Do. 12.11. · 09:00 Uhrin 19 Tagen
293 m² Wohnfläche348 m² Grundstück
Do. 17.12. · 09:00 Uhrin 54 Tagen
158 m² Wohnfläche103 m² Grundstück
Di. 22.12. · 09:00 Uhrin 59 Tagen
153 m² Wohnfläche581 m² GrundstückBaujahr 1930
Do. 04.02.2027 · 09:00 Uhrin 103 Tagen
550 m² Grundstück
Do. 04.02.2027 · 10:30 Uhrin 103 Tagen
Do. 04.02.2027 · 13:00 Uhrin 103 Tagen
304 m² Wohnfläche412 m² Grundstück
Do. 11.02.2027 · 09:00 Uhrin 110 Tagen
112 m² Wohnfläche1.552 m² Grundstück
Di. 16.02.2027 · 09:00 Uhrin 115 Tagen