Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0066/2024
Start: 2026-10-29T09:00+01:00
End: 2026-10-29
Location: Amtsgericht Amberg

Einfamilienhaus

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233.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg
Donnerstag, 29. Oktober 2026Do., 29.10.2026 · 09:00 Uhrin 5 Tagen
Amtsgericht Amberg

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135 m²Wohnfläche

815 m²Grundstück

5Zimmer

1955Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 39 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Amberg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelAufsteigende Feuchte mit Putzschäden im Keller

Beachten

Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 233.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 116.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 163.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 5 Tagen

Do., 29.10.202609:00 Uhr

Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg

Sicherheitsleistung: 23.300 €
Aktenzeichen: 0002 K 0066/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Amberg von Sulzbach Blatt 5968
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit Doppelgarage mit 2 Plätzen
Verkehrswert: 233.000 €
Einzelwerte: Verkehrswert: 233.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 2.000,00 € (Einbauküche)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1955
Grundstück: 815 m²
Wohnfläche: ca. 135 m² · 1.726 €/m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, Zentralheizung Öl (Baujahr 1995), Einbauküche (ca. 2001), 2 Badezimmer + 1 WC, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlradiatoren, Kamin
Heizung: Zentralheizung Pumpenheizung mit Öl, Baujahr 1995, 1995; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Aufsteigende Feuchte mit Putzschäden im Keller, Schimmelbefall beginnend in Dusche, Putzschäden und Risse Sockelbereich, Bodenabschlüsse bei Türen EG teilweise fehlend, Fensterbrett Schlafzimmer EG fehlt · Wertminderung 17.221 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, Innenbesichtigung durchgeführt, Funktionsprüfungen technischer Einrichtungen nicht vorgenommen
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlasten auf Grund bisheriger Nutzung nicht vorhanden
Geschosse: 2 + Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: ca. 2005: Fenster, Dachschrägen, Türen erneuert, ca. 2009: Bäder erneuert, ca. 2018-2020: Innenwände verputzt, Fußböden teilweise erneuert, ca. 2018: Hofbefestigung erneuert
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (2-fach), Rollläden
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Dachziegeln, Dämmung in Dachschrägen, Kupferrinnen
Lage: Nürnberger Straße 25
92237 Sulzbach-Rosenberg

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Sulzbach

Gemarkung: Sulzbach

Flurstück: 972/2

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Nürnberger Str. 25

Hektar: 0,0815

Blatt: 5968

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweigeschossiges Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäude (Baujahr nicht bekannt); überwiegend unterkellert; für Wohnzwecke teilausgebautes Dachgeschoss;

Wohnfläche ca. 135 qm; Zentralheizung (Öl; Baujahr ca. 1995)

In Teilbereichen größerer Unterhaltsanstau und leichter Renovierungsbedarf;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955, 135 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 815 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Zentralheizung Pumpenheizung mit Öl, Baujahr 1995 (1995), Doppelgarage mit 2 Plätzen
Zustanddurchschnittlich · Aufsteigende Feuchte mit Putzschäden im Keller, Schimmelbefall beginnend in Dusche · Abzug 17.221 € · energetisch nicht vorhanden
Nutzungeigengenutzt
Wert233.000 € (1.726 €/m²) · 39 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Amberg
TerminDo, 29.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (25 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 233.000 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 29.10.2026, 09:00 Uhrin 5 Tagen · Amtsgericht Amberg

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Nürnberger Straße 25, 92237 Sulzbach-Rosenberg

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