Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0048/2024
Start: 2026-11-12T09:00+01:00
End: 2026-11-12
Location: Amtsgericht Amberg

Einfamilienhaus

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436.760 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Von-der-Sitt-Straße 51, 92224 Amberg
Donnerstag, 12. November 2026Do., 12.11.2026 · 09:00 Uhrin 19 Tagen
Amtsgericht Amberg

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204 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

1989Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 87 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Amberg
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandGuter Zustand laut Gutachten
RechteWegerecht bleibt bestehen
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeitleichte Feuchtigkeits- und Putzschäden Außenmauerwerk

Beachten

Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Zustand gut
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gas, 2015
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 436.760 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 218.380 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 305.732 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Finanzierung

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

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Versteigerungstermin

in 19 Tagen

Do., 12.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg

Sicherheitsleistung: 43.676 €
Aktenzeichen: 0002 K 0048/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 43.676 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Amberg von Amberg Blatt 4995A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Massivbau, mit 1 integrierte Garage im Untergeschoss
Objekt: Einfamilienhaus, Sonstiges
Verkehrswert: 436.760 €
Einzelwerte: Lfd. Nr. 1 Verkehrswert: 433.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Küche) Lfd. Nr. 2 Verkehrswert: 3.760,00 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1989, Anbau 1986
Grundstück: 310 m²
Wohnfläche: 204 m² · 2.141 €/m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Zentralheizung mit Erdgas 24 kW, Fußbodenheizung in Büro, Wohn-Esszimmer, WC und Bad, Sauna, Treppenlift, Einbauküche, 2-fach verglaste Kunststofffenster, Elektrorollläden
Heizung: Zentralheizung mit Erdgas, Brenner 24 kW, Baujahr 2015, 2015; Warmwasser: zentral über Heizung
Zustand: gut, Fußbodenheizung Wohn-Esszimmer defekt, leichte Risse in Innenwänden, leichte Feuchtigkeits- und Putzschäden Außenmauerwerk, alter Wasserschaden Dachbereich Übergang Wohnhaus/Nachbargarage, mangelnde Wärmedämmung nach heutigem Standard · Wertminderung 8.942 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, Ortstermin durchgeführt, Eigentümer anwesend
Miteigentumsanteil: 1/4
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlastenverdacht, kein Eintrag im Altlastenkataster
Geschosse: eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: ca. 2000 Dachdämmung, ca. 2000 Erneuerung Außentüren, 2015 Erneuerung Heizung
Fenster: Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden aus Kunststoff teilweise mit Elektroantrieb
Dach: Sattel-/Giebeldach aus Betonziegeln mit Kupferdachrinnen und Regenfallrohren
Rechte in Abt. II: Geh-, Fahrt-, Ver- und Entsorgungsleitungsrecht (zugunsten Eigentümer Flst. 2236 gemäß Bewilligung vom 12.09.1978, eingetragen am 18.09.1989), bleibt bestehen
Lage: Von-der-Sitt-Straße 51
92224 Amberg

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg

Lfd. Nr. 1

Gemarkung: Amberg

Flurstück: 2237/33

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Von-der-Sitt-Straße 51

Hektar: 0,0310

Blatt: 4995A

Lfd. Nr. 1

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienwohnhaus mit integrierter Garage,Massivbau U + E + D, größtenteils unterkellert (Untergeschoss), für Wohnzwecke ausgebautes Dachgeschoss, mit Wohnräumen in den Zwischengeschossen; Baujahr 1989; Wohnfläche insgesamt ca. 204 m²; Nur geringfügiger Gartenanteil mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Stauden und kleineren Bäumen.;

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Amberg

1/4 Miteigentumsanteil an

Lfd. Nr. 2

Gemarkung: Amberg

Flurstück: 2237/41

Wirtschaftsart und Lage: Verkehrsfläche

Anschrift: Nähe Von-der-Sitt-Straße

Hektar: 0,0041

Blatt: 4995A

Lfd. Nr. 2

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Treppenanlage, bestehend aus Betonblockstufen;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus (Anteil 1/4), Baujahr 1989 (Anbau 1986), 204 m² Wohnfläche, 310 m² Grundstück, unterkellert, Zentralheizung mit Erdgas, Brenner 24 kW, Baujahr 2015 (2015), Garage
Zustandgut · Fußbodenheizung Wohn-Esszimmer defekt, leichte Risse in Innenwänden · Abzug 8.942 €
Nutzungeigengenutzt
Wert436.760 € (2.141 €/m²) · 87 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Amberg
TerminDo, 12.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 43.676 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (22 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 436.760 €Mi, 15.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 12.11.2026, 09:00 Uhrin 19 Tagen · Amtsgericht Amberg

Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.

Lage

Von-der-Sitt-Straße 51, 92224 Amberg

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