Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0022/2025
Start: 2027-02-04T09:00+01:00
End: 2027-02-04
Location: Amtsgericht Amberg

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Zweifamilienhaus

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301.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Johann-Sebasti-an-Bach-Straße 12, 93133 Burglengenfeld
Donnerstag, 4. Februar 2027Do., 04.02.2027 · 09:00 Uhrin 103 Tagen
Amtsgericht Amberg

1 Aufruf0 auf Merklisten

153 m²Wohnfläche

581 m²Grundstück

1930Baujahr

teils vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.967 €/m², 24 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch2 beachten7 in Ordnung

Kritisch

Feuchtigkeit oder SchimmelSchimmelbildung im Außenwandsockelbereich des Ankleideraums im Erdgeschoss erkannt. (Seite 17, 18)

Beachten

Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 60.000 €.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 10 Monate alt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 301.745 €

Boden 191.730 €
Außenanlagen 14.743 €
Abzug 60.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 02.12.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 191.730 € (Bodenrichtwert 330 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 14.743 €
Sachwert vorläufig: 452.182 €
Mängelabzug: − 60.000 € (Erneuerungsbedürftige Hauseingangstreppe, Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür, Höhenniveauunterschiede der Bodenbeläge, Überarbeitungsbedürftige Wand- und Deckenbekleidungen)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,80 (20% Abschlag)
Ergebnis: 301.745 € Verkehrswert zum Stichtag 02.12.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 150.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 210.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 103 Tagen

Do., 04.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg

Sicherheitsleistung: 30.100 €
Aktenzeichen: 0002 K 0022/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 30.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Schwandorf von Burglengenfeld Blatt 9503
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 06.10.2026, bei uns seit Di, 06.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
Verkehrswert: 301.000 €
Einzelwerte: 301.000,00 € davon entfällt auf Zubehör: 1.000,00 € (Einbauküche Erdgeschoss)
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1930, Anbau 1969
Grundstück: 581 m²
Wohnfläche: ca. 153 m² · 1.967 €/m²
Nutzfläche: ca. 296 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Holztreppe, Gasthermen für Heizung und Warmwasser, Flachheizkörper, Sanitärinstallationen mit WC, Badezimmer und Duschkabine
Heizung: dezentrale Wärmeversorgung über Gasthermen; Warmwasser: über Gasthermen
Zustand: renovierungsbedürftig, Erneuerungsbedürftige Hauseingangstreppe, Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür, Höhenniveauunterschiede der Bodenbeläge, Überarbeitungsbedürftige Wand- und Deckenbekleidungen, Schimmelbildung im Außenwandsockelbereich · Wertminderung 60.000 €
Nutzung: teilweise vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 02.12.2025, Eigennutzer und Mieter anwesend
Energie: nicht vorgelegt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster erfasst; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: teilweise unterkellert, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Kunststofffenster und Kunststoffenfenstertüren mit Isolierverglasung, Dachliegefenster in Holz-Metall-Konstruktion
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Betonstein- bzw. Ziegeleindeckung
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Johann-Sebasti-an-Bach-Straße 12
93133 Burglengenfeld

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Burglengenfeld

Gemarkung Burglengenfeld

Flurstück 2097

Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche

Anschrift Johann-Sebastian-Bach-Straße 12
Hektar 0,0581
Blatt 9503

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) :

Teilweise unterkellertes, eingeschossiges Zweifamilienhaus mit überwiegend ausgebautem

Dachgeschoss und mit einem nicht unterkellerten Nebengebäude auf einem ca. 581 m² großen

Grundstück (nicht gepflegter und unterdurchschnittlich instand gehaltenen Zustand).;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Di, 06.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1930 (Anbau 1969), 153 m² Wohnfläche, 581 m² Grundstück, teilweise unterkellert, dezentrale Wärmeversorgung über Gasthermen
Zustandrenovierungsbedürftig · Erneuerungsbedürftige Hauseingangstreppe, Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür · Abzug 60.000 € · energetisch nicht vorgelegt
Nutzungteilweise vermietet
Wert301.000 € (1.967 €/m²) · je m² 24 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
TerminDo, 04.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 30.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (63 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0022/2025 · Verkehrswert 301.000 €Di, 06.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 06.10.2026
Termin: Do, 04.02.2027, 09:00 Uhrin 103 Tagen · Amtsgericht Amberg

Läuft seit 2 Wochen.

Lage

Johann-Sebasti-an-Bach-Straße 12, 93133 Burglengenfeld

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