135 m² Wohnfläche815 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1955
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
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116.000 €festgesetzter Verkehrswert
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112 m²Wohnfläche
1.552 m²Grundstück
leerNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.
- PreisVerkehrswert 69 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Amberg
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsstau rund 67.000 € laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch2 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen
Kritisch
- Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 67.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
Beachten
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden im Kellerbereich erkannt, aber als nicht wertrelevant eingestuft, da nur Teilkeller vorhanden. (Seite 17)
- Heizung von 1991Ein Austausch kann bald nötig werden.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Rechte erlöschen voraussichtlich
- Leer
- Erschließung bezahlt
Gut zu wissen
- Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 116.000 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 26. März 2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 54.000 €
- Sachwert vorläufig
- 193.000 €
- Ertragswert
- 186.000 €
- Ergebnis
- 116.000 € Verkehrswert zum Stichtag 26. März 2025
Wertgrenzen
Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 58.000 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 115 TagenDi., 16.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg
- Sicherheitsleistung
- 11.600 €
- Aktenzeichen
- 0001 K 0061/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 11.600 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Amberg, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Schwandorf von Zeinried Blatt 393
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise
- Verkehrswert
- 116.000 €
- Wiederholungstermin
- Ja, Wertgrenzen weggefallen
- Grundstück
- 1.552 m²
- Wohnfläche
- ca. 112 m² · 1.036 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 110 m²
- Ausstattung
- Balkon ca. 8,5 m², Teilkeller ca. 31% des EG, 2 Bäder
- Heizung
- Öl-Zentralheizung Viessmann BRM, 18 kW, Baujahr 1991; Scheitholzheizung Windhager FKU 16, 14,9 kW, Baujahr 1997; beide nach Angaben Kaminkehrer 2021/22 stillgelegt, 1991; Warmwasser: Über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Stark abgenutzter Allgemeinzustand innen, Ausbesserungsarbeiten Gebäudefassade erforderlich, Gebäudetechnik zu überprüfen, Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich, Fenster und Haustür austauschwürdig
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 26. März 2025, Überwiegend Innenbesichtigung möglich, Scheunenanbau innen nicht zugänglich
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss, Teilkellergeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1992 Dachgeschossausbau, 1992 Balkonanbau, 1992 Erdgeschoss renoviert
- Fenster
- Alte Holzfenster mit älterer Isolierverglasung, Baujahr ca. 1992; im Keller marode Holzfenster
- Dach
- Satteldach mit Ziegeldachsteinen, Dachneigung ca. 45°, Dachrinnen und Fallrohre in Eisenblechausführung
- Rechte in Abt. II
- Rohrleitungsrecht (Rohrleitungsrecht für die Gemeinde Zeinried, Wasserleitung, eingetragen am 14. Januar 1977, verläuft nordwestlich der baulichen Anlagen entlang der nordwestlichen Grundstücksgrenze), erlischt voraussichtlich
- Restnutzungsdauer
- 44 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Weiherhäusl 2
92252 Teunz
Beschreibung des Gerichts
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zeinried
Gemarkung Zeinried
Flurstück 403
Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche
Anschrift Weiherhäusl 2
Hektar 0,1552
Blatt 393
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Altes Einfamilienhaus, Anbauscheune in einfacher Holzbauweise, Baujahr unbekannt, vermutlich um 1930er Jahre, 1992 teilweise an- und umgebaut, einfache bis mittlere, stark ländlich geprägte dörfliche Wohnlage, ungepflegte bis nicht angelegte Außenanlagen mit kleiner Streuobstwiese, diverse Feuchtigkeitsschäden im Teil-Kellergeschoss vorhanden, insgesamt einfacher bis mittlerer, sanierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungsstau,
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 112 m² Wohnfläche, 1.552 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Öl-Zentralheizung Viessmann BRM, 18 kW, Baujahr 1991; Scheitholzheizung Windhager FKU 16, 14,9 kW, Baujahr 1997; beide nach Angaben Kaminkehrer 2021/22 stillgelegt (1991)
- Zustandsanierungsbedürftig · Stark abgenutzter Allgemeinzustand innen, Ausbesserungsarbeiten Gebäudefassade erforderlich
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
- Wert116.000 € (1.036 €/m²) · 69 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Amberg
- TerminDi, 16.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 11.600 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (42 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0061/2025
- Bei uns aufgenommen
- Vom Gericht aktualisiertStand Mi, 21.10.2026
- Termin: Di, 16.02.2027, 09:00 Uhrin 115 Tagen · Amtsgericht Amberg
Seit 4 Tagen veröffentlicht.
Lage
Weiherhäusl 2, 92252 Teunz
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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