135 m² Wohnfläche815 m² Grundstück5 ZimmerBaujahr 1955
Do. 29.10. · 09:00 Uhrin 5 Tagen
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93.000 €festgesetzter Verkehrswert
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304 m²Wohnfläche
412 m²Grundstück
selbst bewohntNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis306 €/m², 88 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch4 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Schadstoffe erwähnt
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Heizung von 1974Ein Austausch kann bald nötig werden.
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 5 Monate alt
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 93.000 €
- Boden 23.000 €
- Gebäude 75.000 €
Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren entfällt) · Stichtag 13.05.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 23.000 €
- Gebäude
- 75.000 € Zeitwert
- Sachwert vorläufig
- 98.000 €
- Marktanpassung
- 0,80 = -20 %
- Ergebnis
- 93.000 € Verkehrswert zum Stichtag 13.05.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 46.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 65.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (3,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 110 TagenDo., 11.02.202709:00 Uhr
Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg
- Sicherheitsleistung
- 9.300 €
- Aktenzeichen
- 0002 K 0056/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 9.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Amberg, Bayern
- Grundbuch Amtsgericht Schwandorf von Zangenstein Blatt 507
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mi, 21.10.2026, bei uns seit Mi, 21.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Bruchstein- bzw. Misch- oder Ziegelmauerwerk
- Verkehrswert
- 93.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Grundstück
- 412 m²
- Wohnfläche
- ca. 304 m² · 306 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 34 m²
- Ausstattung
- Holzfenster mit älterer Isolierverglasung, Holzbalkendecken, Satteldach mit Ziegeln, Heizung Öl-Zentralheizung von 1974, defekt, Holzwangentreppe, Schwedenofen im DG, Bad mit einfacher Ausstattung aus 1970ern
- Heizung
- Öl-Zentralheizung, defekt (Viessmann Vitola von 1974), Schwedenofen im DG mit Holzbefeuerung, Küchenherd im OG, 1974; Warmwasser: Durchlauferhitzer im EG
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Defekte Heizungsanlage, Austauschwürdige Fenster und Haustür, Bodenbeläge vollständig erneuerungsbedürftig, Veraltete Sanitäranlagen, Fassadenrisse und Putzabplatzungen
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 13.05.2026, Vollständige Innen- und Außenbesichtigung möglich, alle Gebäudeteile zugänglich
- Besonderheiten
- erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- 2 Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Modernisierungen
- Teilrenovierung EG und OG im Zuge DG-Ausbau
- Fenster
- Alte Holzfenster mit älterer Isolier- oder Verbundverglasung
- Dach
- Satteldachstuhl mit ca. 45 Grad Neigung, Dacheindeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Eisenblech, Schneefanggitter vorhanden
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hammerstraße 12
92447 Schwarzhofen, Zangenstein
Beschreibung des Gerichts
Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Zangenstein
Gemarkung: Zangenstein
Flurstück: 25/4
Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche
Anschrift: Hammerstr. 12
Hektar: 0,0412
Blatt: 507
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Anschrift: Hammerstraße 12, 92447 Schwarzhofen-Zangenstein
Altes und stark renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus,
Massivbauweise (Mischmauerwerk, teilweise Ziegelbauweise), Satteldach, tlw. Grenzbebauung,
Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (ausgebaut), Spitzboden (nicht ausgebaut),
Baujahr unbekannt, vermutlich um 1920er Jahre,
ältere Renovierungen vorhanden,
ungepflegte bis nicht angelegte Außenanlagen mit kleiner Streuobstwiese, diverse Baumängel und Bauschäden vorhanden, Dachstuhl mit Schädlingsbefall, insgesamt einfacher, sanierungsbedürftiger Zustand mit Instandhaltungsstau,
Zentralheizungsanlage (Öl) defekt, vollständig sanierungsbedürftige Gebäudesubstanz (Innenausbau sowie Gebäudetechnik etc. ist zu erneuern),
EG teilweise im Baustellenzustand, Schwalbennester vorhanden;
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Mi, 21.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, 304 m² Wohnfläche, 412 m² Grundstück, Öl-Zentralheizung, defekt (Viessmann Vitola von 1974), Schwedenofen im DG mit Holzbefeuerung, Küchenherd im OG (1974)
- Zustandsanierungsbedürftig · Defekte Heizungsanlage, Austauschwürdige Fenster und Haustür
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert93.000 € (306 €/m²) · je m² 88 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
- TerminDo, 11.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.300 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (54 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0002 K 0056/2025 · Verkehrswert 93.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Do, 11.02.2027, 09:00 Uhrin 110 Tagen · Amtsgericht Amberg
Seit 3 Tagen veröffentlicht.
Lage
Hammerstraße 12, 92447 Schwarzhofen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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Do. 04.02.2027 · 13:00 Uhrin 103 Tagen
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