Name: Zwangsversteigerung 0001 K 0035/2025
Start: 2026-12-22T09:00+01:00
End: 2026-12-22
Location: Amtsgericht Amberg

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 4 Tagen

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121.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang
Dienstag, 22. Dezember 2026Di., 22.12.2026 · 09:00 Uhrin 59 Tagen
Amtsgericht Amberg

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158 m²Wohnfläche

103 m²Grundstück

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 68 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Amberg
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten7 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 30.549 € im Gutachten.
FeuchtigkeitNach Auskunft des bevollmächtigten Kaminkehrermeisters hat es in der Vergangenheit einen Wasserschaden im Bereich der … (Seite 9, 10)

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt

Gut zu wissen

Zubehörvermutlich Einbauküche vorhanden

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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Wertgrenzen bei 121.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 60.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 84.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Versteigerungstermin

in 59 Tagen

Di., 22.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg

Sicherheitsleistung: 12.100 €
Aktenzeichen: 0001 K 0035/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 12.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Amberg von Schmidtstadt Blatt 520
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Di, 20.10.2026, bei uns seit Di, 20.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau
Verkehrswert: 121.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 103 m²
Wohnfläche: ca. 158 m² · 766 €/m²
Ausstattung: Einfachfenster Holz mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden Kunststoff, Eingangstür Kunststoff mit Glaseinsatz, Zentralheizung Ölbrennwertkessel 27 kW (Baujahr 1989)
Heizung: Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Erdöl), Baujahr 1989, Brenner 27 kW Nennwärmeleistung; außer Betrieb (Wasserschaden), 1989; Warmwasser: vermutlich zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Heizung außer Betrieb (Wasserschaden), leichte Schäden Außenputz, leichte Schäden Sockelbereich, Ostfassade nicht erneuert und nicht gedämmt, schadhaft Betonstützmauer mit Steinverblendung Ostgrenze · Wertminderung 30.549 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, Nur Außenbesichtigung möglich, keine Innenbesichtigung
Energie: vermutlich nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundbuchlich gesicherte Belastungen: keine wertbeeinflussende Eintragung; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss
Keller: nicht unterkellert
Modernisierungen: Anfang 1960er Jahre Obergeschoss abgebrochen und neu errichtet mit Dacherneuerung, Anfang 1980er Jahre Austausch der Fenster, Anfang 2000er Jahre Innenrenovierung, ca. 2010 Außendämmung
Fenster: Einfachfenster Holz mit 2-fach Isolierverglasung, Rollläden Kunststoff
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Holzkonstruktion, Dachsteine (Beton), Dachrinnen und Fallrohre Kupfer, vermutlich gedämmt
Lage: Lehenhammer 11
92268 Etzelwang

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Amberg von Schmidtstadt

Gemarkung: Schmidtstadt

Flurstück: 707

Wirtschaftsart und Lage: Gebäude- und Freifläche

Anschrift: Lehenhammer 11

Hektar: 0,0103

Blatt: 520

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Einfamilienwohnhaus; Baujahr unbekannt, Ursprung vermutlich Anfang 19. Jahrhundert; Massivbau; Wohnfläche (anhand der Unterlagen grob überschlägig ermittelt) Erdgeschoss ca. 38 qm, Obergeschoss ca. 65 qm, Ausbauzustand des Dachgeschosses nicht bekannt, ca. 55 qm möglich; Zentralheizung mit Erdöl

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Di, 20.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, 158 m² Wohnfläche, 103 m² Grundstück, Zentralheizung mit flüssigen Brennstoffen (Erdöl), Baujahr 1989, Brenner 27 kW Nennwärmeleistung; außer Betrieb (Wasserschaden) (1989)
Zustanddurchschnittlich · Heizung außer Betrieb (Wasserschaden), leichte Schäden Außenputz · Abzug 30.549 € · energetisch vermutlich nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
Wert121.000 € (766 €/m²) · 68 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Amberg
TerminDi, 22.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 12.100 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (17 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0001 K 0035/2025 · Verkehrswert 121.000 €Di, 20.10.2026
Bei uns aufgenommenDi, 20.10.2026
Termin: Di, 22.12.2026, 09:00 Uhrin 59 Tagen · Amtsgericht Amberg

Seit 4 Tagen veröffentlicht.

Lage

Lehenhammer 11, 92268 Etzelwang

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