Name: Zwangsversteigerung 0002 K 0050/2024
Start: 2026-12-17T09:00+01:00
End: 2026-12-17
Location: Amtsgericht Amberg

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

230.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach
Donnerstag, 17. Dezember 2026Do., 17.12.2026 · 09:00 Uhrin 54 Tagen
Amtsgericht Amberg

7 Aufrufe0 auf Merklisten

293 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Holz, ÖfenHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis785 €/m², 70 % unter dem Mittel in Bayern (2.579 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteWohnungsrecht bleibt bestehen, der Berechtigte darf bleiben
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

Wohnungsrecht bleibt bestehenBleibt es bestehen, ist die eigene Nutzung oft lebenslang blockiert.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 102.452 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Gutachten ist 20 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 230.000 €

Boden 31.320 €
Gebäude 270.394 €
Außenanlagen 16.088 €
Abzug 102.452 €

Sachwertverfahren mit ergänzender Ertragswertermittlung · Stichtag 06.02.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 31.320 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Gebäude: 270.394 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 16.088 €
Sachwert vorläufig: 369.177 €
Mängelabzug: − 102.452 € (Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür, Teilweise überarbeitungsbedürftige Fassade, Instandsetzungs- und modernisierungsbedürftige Wohnung im EG, Erneuerungs- und entsorgungsbedürftige Dacheindeckung der Doppelgarage)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 (10 % Abschlag); Wertminderung für Instandhaltungs-/Modernisierungsstau 45.000 €; pauschal 20 % Abschlag für Unwägbarkeiten infolge Schätzung nach äußerem Eindruck (57.452 €)
Ergebnis: 230.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.02.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 115.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 161.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 54 Tagen

Do., 17.12.202609:00 Uhr

Amtsgericht AmbergSitzungssaal B 115 (Nebengebäude 1. Stock)Paulanerplatz 4, 92224 Amberg

Sicherheitsleistung: 23.000 €
Aktenzeichen: 0002 K 0050/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Amberg, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Schwandorf von Oberviechtach Blatt 2368
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 04.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Doppelgarage (2 Stellplätze)
Verkehrswert: 230.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 348 m²
Wohnfläche: ca. 293 m² · 785 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Holztreppe im Treppenhaus, Außentreppe als Wendeltreppe aus Stahl, Balkon im OG mit Stahlbetonbodenplatte, Dachliegefenster mit Isolierverglasung, Rollläden (manuell betriebene Kunststoffrollläden im OG und DG)
Heizung: Dezentrale Wärmeversorgung: Holzofen in Küche EG (Baujahr 2002), Kachelofen im OG (Baujahr 2000), Kaminofen im OG (Baujahr 2010), elektrische Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung über elektrischen Warmwasserboiler im DG, 2002; Warmwasser: Elektrisch betriebener Warmwasserboiler im DG
Zustand: durchschnittlich, Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür, Teilweise überarbeitungsbedürftige Fassade, Instandsetzungs- und modernisierungsbedürftige Wohnung im EG, Erneuerungs- und entsorgungsbedürftige Dacheindeckung der Doppelgarage, Grundrisskonzeption EG-Wohnung nicht mehr zeitgemäß (gefangene Räume) · Wertminderung 102.452 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 06.02.2025, Nur Außenbesichtigung (09:30 bis 10:00 Uhr); Innenbesichtigung nicht zugelassen
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nicht im Altlastenkataster erfasst; keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen
Geschosse: 3 (KG teilweise, EG, OG, DG vollständig ausgebaut)
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 2014: Umbau Obergeschoss und Ausbau Dachgeschoss, Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Wärmedämmung am Dach
Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Kunststofffenstertüren; Dachliegefenster in Kunststoff-Metall-Konstruktion mit Isolierverglasung
Dach: Satteldach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, Wärmedämmung vorhanden; Doppelgarage mit Wellfaserzementplatteneindeckung (erneuerungsbedürftig)
Rechte in Abt. II: Wohnungsrecht (Unentgeltliches Wohnungs- und Benutzungsrecht für zwei Gesamtberechtigte; Recht auf abgeschlossene Wohnung im EG, linke Garage, Keller, Hofraum und Garten; nach Ableben eines Berechtigten auf Lebenszeit des länger Lebenden; Eigentümer trägt Erhaltungs- und Beheizungskosten, Berechtigte tragen Schönheitsreparaturen und Ver-/Entsorgungskosten), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Sailergasse 20
92526 Oberviechtach

Beschreibung des Gerichts

Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Schwandorf von Oberviechtach

Gemarkung Oberviechtach

Flurstück 252

Wirtschaftsart u. Lage Gebäude- und Freifläche

Anschrift Sailergasse 20

Hektar 0,0348

Blatt 2368

Zusatz: 1/1 Gemeinderecht

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit vollständig ausgebautem Dachgeschoss und mit einer vermutlich nicht unterkellerten, zweigeschossigen Doppelgarage mit nicht ausgebautem Dachgeschoss sowie einem vermutlich nicht unterkellerten, eingeschossigen Nebengebäude, teilweise mit nicht ausgebautem Dachgeschoss auf einem ca. 348 m² großen Grundstück.;

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Amberg, Stand Fr, 04.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, 293 m² Wohnfläche, 348 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Dezentrale Wärmeversorgung: Holzofen in Küche EG (Baujahr 2002), Kachelofen im OG (Baujahr 2000), Kaminofen im OG (Baujahr 2010), elektrische Heizkörper; zentrale Warmwasserversorgung über elektrischen Warmwasserboiler im DG (2002), Doppelgarage (2 Stellplätze)
Zustanddurchschnittlich · Erneuerungsbedürftige Hauseingangstür, Teilweise überarbeitungsbedürftige Fassade · Abzug 102.452 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert230.000 € (785 €/m²) · je m² 70 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Bayern
TerminDo, 17.12.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (55 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 230.000 €Fr, 04.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Do, 17.12.2026, 09:00 Uhrin 54 Tagen · Amtsgericht Amberg

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Sailergasse 20, 92526 Oberviechtach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.