Name: Zwangsversteigerung 0003 K 0019/2026
Start: 2027-01-18T11:00+01:00
End: 2027-01-18
Location: Amtsgericht Landshut

Musterfoto Mehrfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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MehrfamilienhausNeu · vor 16 Std.

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1.078.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Herigoldstraße 7, 85413 Hörgertshausen
Montag, 18. Januar 2027Mo., 18.01.2027 · 11:00 Uhrin 86 Tagen
Amtsgericht Landshut

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284 m²Wohnfläche

vermietetNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.796 €/m², 21 % über dem Mittel in Bayern (3.142 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

4 beachten6 in Ordnung2 gut zu wissen

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
Feuchtigkeit oder SchimmelKeine Feuchtigkeit, Nässeschäden oder Schimmel festgestellt. (Seite 19)
Heizung von 1992Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Keine Altlasten bekannt
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

HausgeldNicht zutreffend.
Zubehör6 Pkw-Stellplätze vermietet, 2 Stellplätze dauerhaft leerstehend

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 1.078.000 €

Flst. 18/11: Vergleichswertverfahren; Flst. 18/12: Ertragswertverfahren · Stichtag 06.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 291.000 € (Bodenrichtwert 410 €/m²)
Ertragswert: 770.000 €
Vergleichswert: 308.000 €
Ergebnis: 1.078.000 € Verkehrswert zum Stichtag 06.06.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 539.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 754.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 86 Tagen

Mo., 18.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht LandshutSitzungssaal 4Maximilianstr.20, 84028 Landshut

Sicherheitsleistung: 107.800 €
Aktenzeichen: 0003 K 0019/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 107.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Landshut, Bayern
Grundbuch Amtsgericht Freising von Hörgertshausen Blatt 920 und Blatt 782
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit Fr, 23.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Stahlbeton und HL-Ziegelmauerwerk, mit Carport mit 8 Stellplätzen
Objekt: Mehrfamilienhaus, unbebautes Grundstück
Verkehrswert: 1.078.000 €
Einzelwerte: 1) 770.000,00 2) 308.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Wohnfläche: ca. 284 m² · 3.796 €/m²
Ausstattung: Stellplatz, Carport, Fenster dreifach verglast (ca. 2013 erneuert), Ölzentralheizung aus dem Baujahr, Dachzwischensparren mit Mineralwolle gedämmt, Balkone und Terrassen mit Südostausrichtung, Gemeinschaftsräume: Waschraum, Fahrradraum, Heiztechnikraum
Heizung: Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Pufferspeicher aus dem Baujahr 1992, 1992; Warmwasser: Erwärmung über Zentralheizung
Zustand: durchschnittlich, Betonrisse in Heiztechnikraum (nach augenscheinlichem Eindruck unbedenklich), Leichte altersübliche Abnutzungserscheinungen, Witterungseinflüsse auf Gebäudehülle, Kein Wärmeverbundsystem am Mauerwerk, Keine bodengleiche Dusche
Nutzung: vermietet, Mietvertrag lag vor
Besonderheiten: Altlasten: Kein Anhaltspunkt für Altlastenverdacht; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 1 Vollgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Türen ca. 2013 erneuert
Fenster: Dreifach verglaste zweiflügelige Kunststoffrahmenfenster, ca. 2013 erneuert
Dach: Satteldach mit zwei gartenseitigen Quergiebeln und zwei nordwestseitigen Satteldachgauben, 40° Neigung, Pfanneneindeckung Ziegel, Dachschrägen mit Gipskartonverkleidung
Restnutzungsdauer: 46 Jahre laut Gutachten
Lage: Herigoldstraße 7
85413 Hörgertshausen

Beschreibung des Gerichts

1) Grundstück Flst. 18/12 zu 1.009 m² bebaut mit einem Mehrfamilienhaus (2 Wohnungen im Erdgeschoss zu je ca. 76 m², 2 Wohnungen im Dachgeschoss zu je ca. 66 m²) und Carport (8 Stellplätze)

2) Grundstück Flst. 18/11 zu 857 m²: unbebautes Grundstück

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Landshut, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Mehrfamilienhaus, 284 m² Wohnfläche, unterkellert, Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel und Pufferspeicher aus dem Baujahr 1992 (1992), Carport mit 8 Stellplätzen
Zustanddurchschnittlich · Betonrisse in Heiztechnikraum (nach augenscheinlichem Eindruck unbedenklich), Leichte altersübliche Abnutzungserscheinungen
Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor)
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert1.078.000 € (3.796 €/m²) · je m² 21 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Bayern
TerminMo, 18.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 107.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (62 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0003 K 0019/2026 · Verkehrswert 1.078.000 €Fr, 23.10.2026
Bei uns aufgenommenFr, 23.10.2026
Termin: Mo, 18.01.2027, 11:00 Uhrin 86 Tagen · Amtsgericht Landshut

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

Herigoldstraße 7, 85413 Hörgertshausen

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