163 Zweifamilienhäuser in der Zwangsversteigerung

Zweifamilienhäuser aus der Zwangsversteigerung: Zahlen und Preise

Zweifamilienhäuser aus der Zwangsversteigerung sind oft Häuser mit Einliegerwohnung oder zwei getrennten Etagen, von denen eine vermietet ist. Sie eignen sich zum Selbstbewohnen mit Mieteinnahme oder als kleines Anlageobjekt; die zweite Wohnung finanziert einen Teil der Rate.

Derzeit stehen 163 Zweifamilienhäuser an 116 Amtsgerichten zur Versteigerung, 51 davon mit Termin in den nächsten 30 Tagen. Die Termine verteilen sich so auf die Monate: Oktober 2026 37, November 2026 76, Dezember 2026 22, Januar 2027 24. In den vergangenen 30 Tagen kamen 58 Verfahren neu hinzu, in den 30 Tagen davor 5. 41 Verfahren (25 %) sind Teilungsversteigerungen, bei denen Miteigentümer wie Erben oder geschiedene Ehegatten ihre Gemeinschaft auflösen. Bei 14 Verfahren (9 %) sind die Wertgrenzen bereits weggefallen, dort ist ein Zuschlag auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Der mittlere festgesetzte Verkehrswert liegt bei 224.000 €; die Hälfte der Zweifamilienhäuser liegt zwischen 139.000 € und 365.000 €, 12 % sind laut Gutachten weniger als 100.000 € wert, 10 % mehr als 500.000 €. Bezogen auf die Fläche sind das im Mittel 1.709 €/m² bei einer typischen Größe von 173 m². Der Zuschlag fällt meist unter dem Verkehrswert: im ersten Termin oft bei 70 bis 90 %, im Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen auch deutlich darunter.

Aus den Bekanntmachungen lesen wir Merkmale heraus: 5 Objekte sind ausdrücklich ohne Innenbesichtigung bewertet, 6 als vermietet und 9 als leerstehend erfasst. Ein fehlender Vermerk heißt nur, dass das Gericht nichts dazu geschrieben hat.

Zweifamilienhäuser nach Bundesland

Die meisten Zweifamilienhäuser werden derzeit in Nordrhein-Westfalen, Hessen und Bayern versteigert. Der Klick auf ein Bundesland zeigt die Zweifamilienhäuser dort.

Städte mit den meisten Zweifamilienhäusern

Worauf Sie bei einem Zweifamilienhaus aus der Zwangsversteigerung achten sollten

Mietvertrag geht über. Den Mietvertrag der vermieteten Wohnung übernehmen Sie (§ 57 ZVG). Das Sonderkündigungsrecht nach § 57a ZVG verkürzt nur die Frist; bei Wohnraum brauchen Sie trotzdem einen Kündigungsgrund wie Eigenbedarf.

Beide Einheiten im Gutachten?. Prüfen Sie, ob der Sachverständige beide Wohnungen gesehen hat und ob Mietvertrag und Miethöhe im Gutachten stehen. Fehlt das, ist der Ertragswert geschätzt.

Aufteilung möglich. Ein Zweifamilienhaus lässt sich später nach dem Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen teilen, sofern die Abgeschlossenheit gegeben ist.

Was für alle Objektarten gilt: Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts wird auf Verlangen sofort im Termin fällig und darf nicht bar geleistet werden; im ersten Termin schützen die 5/10- und 7/10-Grenze vor einem Zuschlag weit unter Wert; zum Meistgebot kommen Grunderwerbsteuer, Zuschlagsgebühr und Grundbuchkosten hinzu.

Häufige Fragen zu Zweifamilienhäusern in der Zwangsversteigerung

Ratgeber für Bieter

Geerbtes Haus: Teilungsversteigerung unter Erben

Wenn Erben sich nicht einigen, versteigert das Amtsgericht. Wer beantragen kann, was es kostet und wie der Erlös verteilt wird.

Lohnt sich das Warten auf den Wiederholungstermin?

Ohne Wertgrenzen wird jeder Zuschlag möglich, aber die Bank kann zweimal einstellen. Wann warten klug ist und wann teuer.

So läuft der Termin ab

Vom Aufruf bis zum Zuschlag in 45 bis 90 Minuten. Was im Saal passiert und wann Sie handeln müssen.

Wie viel muss ich mindestens bieten?

Geringstes Gebot, Wertgrenzen, Einstellung durch den Gläubiger: die drei Schwellen und wie viel Prozent vom Verkehrswert Ersteher wirklich zahlen.

Zwangsversteigerung: alles Wichtige → · Alle 95 Ratgeber →

Alle Zahlen aus den amtlichen Bekanntmachungen im Justizportal, Stand Fr, 09.10.2026 19:55 Uhr. Rechtliche Hinweise ohne Gewähr; maßgeblich sind Bekanntmachung und Gutachten des Gerichts.