152 m² Wohnfläche670 m² GrundstückBaujahr 1961
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Zweifamilienhaus
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150.000 €festgesetzter Verkehrswert
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180 m²Wohnfläche
452 m²Grundstück
1975Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis833 €/m², 58 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.984 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 12.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Stand Aug. 2023)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 9 Monate alt
Wertgrenzen bei 150.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 75.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 105.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
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Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo
- Sicherheitsleistung
- 15.000 €
- Aktenzeichen
- 0013 K 0033/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 15.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bad Salzuflen Blatt 27292
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau
- Verkehrswert
- 150.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1975
- Grundstück
- 452 m²
- Wohnfläche
- ca. 180 m² · 833 €/m²
- Ausstattung
- Balkon, Terrasse, Keller, Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998), Warmwasserzentral, Fenster teils Holz/Kunststoff mit Wärmedämmverglasung, Rollläden Kunststoff, teilweise elektrisch, Sanitär: 2 Bäder, 3 WCs, Elektroinstallation Standard, Balkon im OG
- Heizung
- Gas-Zentralheizung, 1998; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Leichte Putzschäden Fassade, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Stand Aug. 2023), Gebrauchsspuren und Alterungserscheinungen, Fenster/Türen mittelfristig zu erneuern, Sanitäre Einrichtungen im OG nicht mehr zeitgemäß · Wertminderung 12.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 23.01.2026, Trotz rechtzeitiger Benachrichtigung keine Zutritt zur Innenbesichtigung möglich; nur Außenaufnahmen erstellt. Basis für Innenzustand ist Vorgutachten vom 01.09.2023.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz
- Geschosse
- 3 (Keller, EG, OG)
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- bis 2023 laufende Instandhaltung
- Fenster
- teils Holz, teils Kunststoff, wärmedämmend verglast
- Dach
- Holzdach Satteldach mit Betondachsteinen, Wärmedämmung oberhalb OG-Decke
- Restnutzungsdauer
- 32 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Schwabenweg 2
32107 Bad Salzuflen, Lockhausen
Beschreibung des Gerichts
Laut Wertgutachten ist das Grundstück mit einem vollunterkellerten in Massivbauweise erbauten Zweifamilienhaus (Reihenendhaus, Baujahr 1975) bebaut. Im Erdgeschoss stehen 90 m² Wohnfläche zzgl. Terrasse und im Obergeschoss 90 m² Wohnfläche zzgl. Balkon zur Verfügung. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Grundstücksgröße: 452 m².
Das anliegende Flurstück 569 (nicht Gegenstand der Versteigerung) ist auf einer Fläche von ca. 22 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 569 ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen.
Gegenstand der Versteigerung ist nur ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück!
Das anliegende Flurstück 569 (nicht Gegenstand der Versteigerung) ist auf einer Fläche von ca. 22 m² mit dem Wohnhaus überbaut. Der jeweilige Eigentümer des Flurstücks 569 ist daher durch eine Überbaurente zu entschädigen.
Gegenstand der Versteigerung ist nur ein 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück!
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1975, 180 m² Wohnfläche, 452 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung (1998)
- Zustanddurchschnittlich · Leichte Putzschäden Fassade, Feuchtigkeitsschäden Kellergeschoss (Stand Aug. 2023) · Abzug 12.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert150.000 € (833 €/m²) · je m² 58 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 15.000 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (38 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 150.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Lemgo
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
Schwabenweg 2, 32107 Bad Salzuflen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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