152 m² Wohnfläche670 m² GrundstückBaujahr 1961
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Doppelhaushälfte
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161.000 €festgesetzter Verkehrswert
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135 m²Wohnfläche
3.779 m²Grundstück
4Zimmer
1961Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.193 €/m², 53 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.535 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteWegerecht bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten6 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 10.000 € im Gutachten.
- Wegerecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- Baulast eingetragenDiverse Baulasten eingetragen: Bauwich für Grenzabstandunterschreitung (begünstigend), …
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 7 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 161.000 €
- Boden 88.600 €
- Gebäude 57.000 €
- Außenanlagen 2.000 €
- Abzug 10.000 €
Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 31.03.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 88.600 € (Bodenrichtwert 65 €/m²)
- Gebäude
- 57.000 € Zeitwert
- Garage, Außenanlagen
- 2.000 €
- Sachwert vorläufig
- 183.000 €
- Ertragswert
- 155.000 €
- Mängelabzug
- − 10.000 € (Keine Wärmedämmung in Wänden, Holzfenster teilweise alterungsbedingt, Energetisch nicht modernisiert (Klasse H), Hohe Hochwassergefährdung)
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,92 (Abschlag 8%)
- Ergebnis
- 161.000 € Verkehrswert zum Stichtag 31.03.2026
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 80.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 112.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 30 TagenMo., 23.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo
- Sicherheitsleistung
- 16.100 €
- Aktenzeichen
- 0013 K 0003/2026
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 16.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lemgo Blatt 13393, Lemgo Blatt 13393, Lemgo Blatt 13393
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 19.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Doppelhaushälfte, Massivbau, mit Garage mit 2 Pkw-Stellplätzen
- Objekt
- Waldfläche, Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte)
- Verkehrswert
- 161.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1961, Anbau 1954
- Grundstück
- 3.779 m²
- Wohnfläche
- ca. 135 m² · 1.193 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 192 m²
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Ausstattung
- Garten, Garage, Stellplatz, Wärmedämmende Fenster (Holz), Massivholzständerwerk Freisitz, Kanalanschluss, Zinkblech-Dachrinnen
- Heizung
- nicht festgestellt; Warmwasser: nicht festgestellt
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Wärmedämmung in Wänden, Holzfenster teilweise alterungsbedingt, Energetisch nicht modernisiert (Klasse H), Hohe Hochwassergefährdung, Nur Außenbesichtigung möglich · Wertminderung 10.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 31.03.2026, Nur Außenbesichtigung möglich, Eigentümer nicht erschienen, Gutachten nach Aktenlage und äußerem Eindruck mit Sicherheitsabschlag erstellt
- Energie
- 253,8 kWh/(m²·a) · Klasse H (energetisch nicht wesentlich modernisiert) · Energieausweis vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Altlasten verzeichnet; Baulasten: Diverse Baulasten eingetragen: Bauwich für Grenzabstandunterschreitung (begünstigend), Gebäudetrennwand-Regelung (gegenseitig), Nutzungsbeschränkungen für Freiflächen
- Geschosse
- Erdgeschoss + Dachgeschoss
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzfenster mit wärmedämmender Verglasung
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Holzkonstruktion ohne Aufbauten
- Rechte in Abt. II
- Wegerecht und Grunddienstbarkeit (Wegerecht zu Flurstück in Lemgo Blatt 19265 eingetragen in Abt. II Nr. 1 - ermöglicht einzige Zufahrt zum Grundstück), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- An der Passade 39a
32657 Lemgo, Voßheide
Beschreibung des Gerichts
Das Versteigerungsobjekt besteht aus insgesamt 3 Grundstücken.
Laut Gutachten ist das 1742 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Freisitz bebaut (Baujahr unbekannt, aber vor 1954). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Der Gutachter hat eine Überbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss festgestellt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Satteldach mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie Lager- und Abstellräumen sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt, daher beruht die Begutachtung auf dem äußeren Anschein sowie der Aktenlage.
Bei dem weiteren 405 qm großen Grundstück Flurstück 179 Flur 8 handelt es sich um eine als Garten genutzte Grünfläche. Das Objekt liegt in einem Überflutungsgebiet.
Bei dem dritten Grundstück Flurstück 46 Flur 8, handelt es sich um eine 1632 qm große Waldfläche.
Laut Gutachten ist das 1742 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Satteldach und Freisitz bebaut (Baujahr unbekannt, aber vor 1954). Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 qm. Der Gutachter hat eine Überbauung der Flurstücksgrenze im Dachgeschoss festgestellt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine massiv errichtete Garage mit Satteldach mit 2 PKW-Einstellplätzen sowie Lager- und Abstellräumen sowie ein massiv errichtetes Gartenhaus. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt, daher beruht die Begutachtung auf dem äußeren Anschein sowie der Aktenlage.
Bei dem weiteren 405 qm großen Grundstück Flurstück 179 Flur 8 handelt es sich um eine als Garten genutzte Grünfläche. Das Objekt liegt in einem Überflutungsgebiet.
Bei dem dritten Grundstück Flurstück 46 Flur 8, handelt es sich um eine 1632 qm große Waldfläche.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mi, 19.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektDoppelhaushälfte, Baujahr 1961 (Anbau 1954), 135 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3.779 m² Grundstück, nicht festgestellt, Garage
- Zustanddurchschnittlich · Keine Wärmedämmung in Wänden, Holzfenster teilweise alterungsbedingt · Abzug 10.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert161.000 € (1.193 €/m²) · je m² 53 % unter dem Mittel der Doppelhaushälften in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 23.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 16.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (46 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 161.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 23.11.2026, 10:00 Uhrin 30 Tagen · Amtsgericht Lemgo
Läuft seit 2 Monaten.
Lage
An der Passade 39a, 32657 Lemgo
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
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