152 m² Wohnfläche670 m² GrundstückBaujahr 1961
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Reihenhaus
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223.930 €festgesetzter Verkehrswert
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115 m²Wohnfläche
339 m²Grundstück
3Zimmer
1979Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.947 €/m², 21 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteDienstbarkeit bleibt bestehen · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten7 in Ordnung
Kritisch
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Mauerwerksschäden im Keller
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Dienstbarkeit bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
- Baulast eingetragenBaulasten eingetragen, wertmäßig nicht berücksichtigt
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Gutachten ist 8 Monate alt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 235.000 €
- Boden 105.488 €
- Außenanlagen 4.078 €
Sachwertverfahren · Stichtag 20.02.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 105.488 € (Bodenrichtwert 300 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 4.078 €
- Sachwert vorläufig
- 246.999 €
- Vergleichswert
- 240.000 €
- Marktanpassung
- 5% Abschlag
- Ergebnis
- 235.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.02.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 111.965 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 156.751 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 16 TagenMo., 09.11.202610:00 Uhr
Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo
- Sicherheitsleistung
- 22.393 €
- Aktenzeichen
- 0013 K 0031/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 22.393 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Bad Salzuflen Blatt 14537
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Reihenhaus, angebaut, massiv gemauert, mit Stahlbetonfertiggarage mit Schwingtor
- Objekt
- Reihenendhaus mit Fertiggarage, Miteigentumsanteil an Verkehrsflächen
- Verkehrswert
- 223.930 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1979, Anbau 1991
- Grundstück
- 339 m²
- Wohnfläche
- ca. 115 m² · 1.947 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 115 m²
- Zimmer
- 3 Zimmer
- Ausstattung
- Keller, Garage, Wintergarten, Gaszentralheizung (Viessmann, ca. 2004), Holzfenster mit Isoverglasung, Wintergarten mit Holzkonstruktion, Parkett und Fliesenbeläge
- Heizung
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann, ca. 2004); Warmwasser: über Gaszentralheizung
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Energieausstattung entspricht Baujahr, unzureichende Dämmung, Feuchtigkeitsschäden und Mauerwerksschäden im Keller, Risse im Bereich Wintergarten-Wohnzimmer, Witterungseinflüsse an Holzfenstern, Balkongeländer abgängig/verbraucht
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 20.02.2026, Miteigentümerin anwesend, Fertiggarage nicht zugänglich
- Miteigentumsanteil
- 1/6
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Grundstück nicht im Altlastenkataster aufgeführt; Baulasten: Baulasten eingetragen, wertmäßig nicht berücksichtigt
- Geschosse
- 1 mit ausgebautem Dachgeschoß
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Dachgaube 1989, Wintergarten 1991
- Fenster
- Holz mit Isoverglasung
- Dach
- Satteldach mit 38° Neigung, Holzkonstruktion, dunkle Eindeckung
- Rechte in Abt. II
- Dienstbarkeit (Dienstbarkeit auf dem Haus- bzw. Garagengrundstück eingetragen), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 33 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Enzianstraße 19
32105 Bad Salzuflen
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten besteht das Versteigerungsobjekt aus einem Grundstück sowie einem 1/6 Miteigentumsanteil an 2 insgesamt 193 qm großen Verkehrsflächen. Das Grundstück (Gesamtfläche: 355 qm) besteht aus 2 Flurstücken, die ein Grundstück im Rechtssinne bilden und mit einem Reihenendhaus in Massivbauweise sowie einer Fertiggarage bebaut sind. Das Haus ist unterkellert, hat einen Wintergarten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und verfügt über etwa 115 qm Wohnfläche. Die Rohbauabnahme war 1979 und später wurden Erweiterungen wie der Einbau einer Dachgaube (1989) und der Anbau des Wintergartens (1991) genehmigt. Die Sachverständige hat Reparatur- und Modernisierungsstau festgestellt.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektReihenhaus (Anteil 1/6), Baujahr 1979 (Anbau 1991), 115 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 339 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung (Viessmann, ca. 2004), Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Energieausstattung entspricht Baujahr, unzureichende Dämmung, Feuchtigkeitsschäden und Mauerwerksschäden im Keller
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert223.930 € (1.947 €/m²) · je m² 21 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMo, 09.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 22.393 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 223.930 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mo, 09.11.2026, 10:00 Uhrin 16 Tagen · Amtsgericht Lemgo
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Enzianstraße 19, 32105 Bad Salzuflen
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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