152 m² Wohnfläche670 m² GrundstückBaujahr 1961
Mo. 26.10. · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Sonstiges
Merken
Teilen
744.000 €festgesetzter Verkehrswert
6 Aufrufe0 auf Merklisten
617 m²Wohnfläche
4.980 m²Grundstück
1838Baujahr
teils vermietetNutzung
innenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisZu wenige ähnliche Objekte für einen Vergleich
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteErbbaurecht
- NutzungTeilweise vermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Beachten
- Teilweise vermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- ErbbaurechtDas Grundstück gehört einem anderen: Erbbauzins, Restlaufzeit, oft Zustimmung zum Zuschlag.
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
- Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Garage oder Stellplatz
Wertgrenzen bei 744.000 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 372.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 520.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Teilweise vermietet für 2.000 € im Monat laut Gutachten: ca. 3,2 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo
- Sicherheitsleistung
- 74.400 €
- Aktenzeichen
- 0013 K 0011/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 74.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Dörentrup Blatt 4219, Dörentrup Blatt 529
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Sonstiges, freistehend, Fachwerk (ursprüngliches Gebäude) und Massivbauweise (Anbauten), mit Carportanlage vorhanden
- Objekt
- Wohngebäude (Grundstück nebst Erbbaurecht)
- Verkehrswert
- 744.000 €
- Einzelwerte
- Dörentrup Blatt 4219: 363.000,00 €; Dörentrup Blatt 529: 381.000,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1838, Anbau 1957
- Grundstück
- 4.980 m²
- Wohnfläche
- ca. 617 m² · 1.206 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 387 m²
- Ausstattung
- Balkon, Keller, Holzfenster (Verbundfenster), teilweise Einfachglasung, Gasbetriebene Zentralheizung (Baujahr 2003), Solarthermieanlage (nicht angeschlossen), PV-Balkonkraftwerk, Sanitärräume mit Duschen und WC, Gemeinschaftsräume (Küche, Waschräume, Musikzimmer)
- Heizung
- Gasbetriebene Zentralheizung, 2003; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Gelöste Außenwandgefache in südlicher Fachwerkfassade, Fußbodenbeläge teilweise uneben und abgenutzt, Einfachverglasung in Essraum und Raum 3, Altersbedingte Abnutzungen einzelner Bauteile, Waldähnlicher Baumbewuchs auf Grundstück
- Nutzung
- teilweise vermietet, 2.000 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 24.09.2025, Durchgehende Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Bewohner anwesend
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Erbbaurecht; Altlasten: Verdacht auf Altlasten besteht nicht; Baulasten: Keine Einträge im Baulastenverzeichnis
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- 1965: Ölheizung eingebaut, 1977: Umbauarbeiten, 1999: Dachgeschossausbau, 2003: Gasbetriebene Zentralheizung, 2015: Wärmeisolation 15 cm Schurwolle, 2017: Nutzungsänderung zu Wohngebäude
- Fenster
- Holzfenster als Verbundfenster unterschiedlicher Baujahre, teilweise Einfachglasfenster, teilweise mit Schallschutz
- Dach
- Geneigtes Dach, Fachwerkhaus mit Krüppelwalmdach und Anbau mit Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung Ton-Hohlpfanne
- Restnutzungsdauer
- 15 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Rawaule 5
32694 Dörentrup, Hillentrup
Beschreibung des Gerichts
Gegenstand der Versteigerung ist sowohl das Grundstück als auch das Erbbaurecht (Laufzeit bis 01/2115, Erbbauzins jährlich 600,00 € mit Wertsicherung).
Der Verkehrswert gbt immer den Wert ohne Belastungen an. Der Verkehrswert des Grundstückes ist höher als der Wert des Erbbaurechts, da er ohne Berücksichtigung der Belastung des Grundstücks durch das Erbbaurecht festgesetzt wurde.
Lt. Gutachten ist das Grundstück vom Ursprung her (Einweihung 1838 als Dorfschule) mit einem eingeschossigen Gebäude mit Teilkeller und (mittlerweile) ausgebauten Dachgeschoß in Fachwerkbauweise bebaut. Daran angebaut wurden in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise zwei weitere Räume in den Jahren um 1900 bzw. 1930 (im EG zur Nutzung von zwei weiteren Klassenräumen nebst Treppenhaus). Nach Bauakte erfolgten 1956/1957 Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim, 1965 der Einbau einer Ölheizung, 1977 weitere Umbauarbeiten im Schullandheim, 1999 teilweise Dachgeschossausbau sowie Ausbau zus. Aufenthaltsräume und 2017 die Nutzungsänderung zum Wohngebäude. Gesamtwohn-, nutzfläche: ca 617 m², Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 4.980 m².
An Zubehörteilen sind 7 PV-Balkonkraftwerk-Kollektoren und 3 Solarthermie-Kollektoren mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit vorhanden
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Der Verkehrswert gbt immer den Wert ohne Belastungen an. Der Verkehrswert des Grundstückes ist höher als der Wert des Erbbaurechts, da er ohne Berücksichtigung der Belastung des Grundstücks durch das Erbbaurecht festgesetzt wurde.
Lt. Gutachten ist das Grundstück vom Ursprung her (Einweihung 1838 als Dorfschule) mit einem eingeschossigen Gebäude mit Teilkeller und (mittlerweile) ausgebauten Dachgeschoß in Fachwerkbauweise bebaut. Daran angebaut wurden in eingeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller in Massivbauweise zwei weitere Räume in den Jahren um 1900 bzw. 1930 (im EG zur Nutzung von zwei weiteren Klassenräumen nebst Treppenhaus). Nach Bauakte erfolgten 1956/1957 Umbauarbeiten zur Nutzung als Schullandheim, 1965 der Einbau einer Ölheizung, 1977 weitere Umbauarbeiten im Schullandheim, 1999 teilweise Dachgeschossausbau sowie Ausbau zus. Aufenthaltsräume und 2017 die Nutzungsänderung zum Wohngebäude. Gesamtwohn-, nutzfläche: ca 617 m², Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 4.980 m².
An Zubehörteilen sind 7 PV-Balkonkraftwerk-Kollektoren und 3 Solarthermie-Kollektoren mit eingeschränkter Nutzungsmöglichkeit vorhanden
Angaben zu Beteiligten ausgeblendet
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektsonstiges Objekt, Baujahr 1838 (Anbau 1957), 617 m² Wohnfläche, 4.980 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gasbetriebene Zentralheizung (2003), Carportanlage vorhanden
- Zustandsanierungsbedürftig · Gelöste Außenwandgefache in südlicher Fachwerkfassade, Fußbodenbeläge teilweise uneben und abgenutzt
- Nutzungteilweise vermietet, 2.000 € Miete im Monat
- VerfahrenErbbaurecht
- Wert744.000 € (1.206 €/m²)
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 74.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 744.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Lemgo
Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.
Lage
Rawaule 5, 32694 Dörentrup
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Immobilie?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Lemgo →
148 m² Wohnfläche921 m² GrundstückBaujahr 1888
Mi. 28.10. · 09:00 Uhrin 4 Tagen
115 m² Wohnfläche339 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1979
Mo. 09.11. · 10:00 Uhrin 16 Tagen
135 m² Wohnfläche3.779 m² Grundstück4 ZimmerBaujahr 1961
Mo. 23.11. · 10:00 Uhrin 30 Tagen
180 m² Wohnfläche452 m² GrundstückBaujahr 1975
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
108 m² WohnflächeBaujahr 1982
Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen
319 m² Wohnfläche3.998 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
193 m² Wohnfläche1.338 m² GrundstückBaujahr 1920
Mi. 20.01.2027 · 09:00 Uhrin 88 Tagen