Name: Zwangsversteigerung 0013 K 0010/2026
Start: 2027-01-20T09:00+01:00
End: 2027-01-20
Location: Amtsgericht Lemgo

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausNeu · vor 5 Tagen

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143.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal, Bösingfeld
Mittwoch, 20. Januar 2027Mi., 20.01.2027 · 09:00 Uhrin 88 Tagen
Amtsgericht Lemgo

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193 m²Wohnfläche

1.338 m²Grundstück

1920Baujahr

selbst bewohntNutzung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis741 €/m², 67 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch4 beachten6 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 5.000 €.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeitsschäden im Kellersockelbereich aufsteigend mit Putzschäden und abplatzenden Farb- und Putzschichten. (Seite 12)
Mauerrisse im DachgeschossSenkrecht verlaufende Mauerrisse im DG-Giebelbereich sichtbar.

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Heizung von 1990Ein Austausch kann bald nötig werden.
Restnutzungsdauer nur 14 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt
Gutachten ist 3 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 143.000 €

Boden 54.200 €
Gebäude 89.200 €
Abzug 5.000 €

Sachwertverfahren (primär) mit Vergleich zu Ertragswert und Vergleichswert nach Maklermethode · Stichtag 08.07.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 54.200 € (Bodenrichtwert 40,5 €/m²)
Gebäude: 89.200 € Zeitwert
Sachwert vorläufig: 143.400 €
Ertragswert: 142.200 €
Vergleichswert: 144.000 €
Mängelabzug: − 5.000 € (Feuchtigkeitsschäden im Kellersockelbereich aufsteigend, Putzschäden mit abplatzenden Farb- und Putzschichten im Keller, Mauerrisse im DG-Giebelbereich senkrecht verlaufend, Schimmelbildungen im Außenwandbereich von EG-Bad und EG-Küche)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,940
Ergebnis: 143.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.07.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 71.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 100.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 88 Tagen

Mi., 20.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo

Sicherheitsleistung: 14.300 €
Aktenzeichen: 0013 K 0010/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Extertal Blatt 1405
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mo, 19.10.2026, bei uns seit Mo, 19.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, Natursteinmauerwerk, mit Doppelgarage mit Geräteraum und Einzelgarage
Verkehrswert: 143.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1920
Grundstück: 1.338 m²
Wohnfläche: ca. 193 m² · 741 €/m²
Nutzfläche: ca. 193 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Kunststofffenster mit Isolierglas im Haupthaus, Holzverbundfenster aus 1960er-Jahren im Anbau, Ölzentralheizung Viessmann Vitola, Baujahr 1990, 3 Badezimmer
Heizung: Ölzentralheizung mit Tieftemperaturkessel, Marke Viessmann Typ Vitola, Baujahr 1990, 4 Öltanks á 2.000 l, 1990; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Heizungsanlage
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden im Kellersockelbereich aufsteigend, Putzschäden mit abplatzenden Farb- und Putzschichten im Keller, Mauerrisse im DG-Giebelbereich senkrecht verlaufend, Schimmelbildungen im Außenwandbereich von EG-Bad und EG-Küche, Schonsteinversottung im DG sichtbar · Wertminderung 5.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Energie: 278 kWh/(m²·a) · Klasse H · Energiebedarfsausweis vom 03.11.2022
Besonderheiten: Altlasten: Verdacht auf Altlasten besteht nicht; keine Hinweise auf Boden- oder Bausubstanzverunreinigungen festgestellt; Baulasten: Lt. schriftlicher Mitteilung vom 09.07.2026 sind Eintragungen im Baulastenverzeichnis nicht vorhanden und nach Aussage des Eigentümers auch keine gesonderten Vereinbarungen getroffen; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit ausgebautem Dachgeschoss im Anbau, nicht ausgebautem Dachgeschoss im Haupthaus
Keller: teilweise unterkellert
Fenster: Haupthaus mit Kunststofffenstern (innen weiß, außen braun) mit Isolierglas; Anbau mit Holzverbundfenstern aus 1960er-Jahren
Dach: Haupthaus: Krüppelwalmdach in Holz mit unterstrichenen Hohlziegeln ohne Folie/Dämmung; Anbau: Satteldach mit Doppelfalzziegeln
Restnutzungsdauer: 14 Jahre laut Gutachten
Lage: Hummerbrucher Straße 33
32699 Extertal, Bösingfeld

Beschreibung des Gerichts

Lt. Wertgutachten ist das Bewertungsgrundstück mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Baujahr 1920) mit eingeschossigem Anbau in Massivbauweise (Natursteinmauerwerk) bebaut. Das Haupthaus verfügt über einen Vollkeller und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Anbau ist nicht unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es stehen rd. 193 m² Wohnfläche zur Verfügung. An Nebengebäuden sind eine Doppelgarage mit Geräteraum und eine am Haupthaus angebaute Einzelgarage vorhanden. Es wurde erheblicher Reparatur-/Instandsetzungsbedarf festgestellt.
Grundstücksgröße: 1.338 m².

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mo, 19.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1920, 193 m² Wohnfläche, 1.338 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung mit Tieftemperaturkessel, Marke Viessmann Typ Vitola, Baujahr 1990, 4 Öltanks á 2.000 l (1990), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden im Kellersockelbereich aufsteigend, Putzschäden mit abplatzenden Farb- und Putzschichten im Keller · Abzug 5.000 €
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert143.000 € (741 €/m²) · je m² 67 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 20.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0013 K 0010/2026 · Verkehrswert 143.000 €Mo, 19.10.2026
Bei uns aufgenommenMo, 19.10.2026
Termin: Mi, 20.01.2027, 09:00 Uhrin 88 Tagen · Amtsgericht Lemgo

Seit 5 Tagen veröffentlicht.

Lage

Hummerbrucher Straße 33, 32699 Extertal

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