Name: Zwangsversteigerung 0013 K 0034/2025
Start: 2026-10-26T10:00+01:00
End: 2026-10-26
Location: Amtsgericht Lemgo

Einfamilienhaus

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182.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Eikermannsberg 8, 32657 Lemgo, Brake
Montag, 26. Oktober 2026Mo., 26.10.2026 · 10:00 Uhrin 2 Tagen
Amtsgericht Lemgo

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152 m²Wohnfläche

670 m²Grundstück

1961Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.197 €/m², 46 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.229 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten8 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Restnutzungsdauer nur 15 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 7 Monate alt
Gas, 2017
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 182.000 €

Boden 152.600 €
Gebäude 59.600 €
Außenanlagen 1.169 €
Abzug 30.000 €

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren · Stichtag 05.03.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 152.600 € (Bodenrichtwert 230 €/m²)
Gebäude: 59.600 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 1.169 €
Sachwert vorläufig: 212.200 €
Ertragswert: 178.400 €
Vergleichswert: 183.600 €
Mängelabzug: − 30.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Dachgeschoss-Decke, Dach unzureichend/nicht gedämmt, Fenster/Türen undicht, schwergängig, beschädigt)
Ergebnis: 182.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.03.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 91.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 127.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Versteigerungstermin

in 2 Tagen

Mo., 26.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo

Sicherheitsleistung: 18.200 €
Aktenzeichen: 0013 K 0034/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 18.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Lemgo Blatt 7202
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Mi, 22.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Kellergarage
Verkehrswert: 182.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1961, Anbau 1988
Grundstück: 670 m²
Wohnfläche: ca. 152 m² · 1.197 €/m²
Nutzfläche: ca. 152 m²
Ausstattung: Keller, Stahlbetondecken EG und Keller, Hohlziegeldach mit Holzkonstruktion, Metallfenster Aluminium braun mit Isolierglas, Holzrollläden EG, Kunststoffrollläden DG, Dachflächenfenster Velux, Gas-Zentralheizung Viessmann 2017, Stahlradiatoren, EG-Gäste-WC und DG-Dusche, Fliesenbeläge teilweise vorhanden
Heizung: Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 222, 2017; Warmwasser: über Zentralheizung
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Dachgeschoss-Decke, Dach unzureichend/nicht gedämmt, Fenster/Türen undicht, schwergängig, beschädigt, Geplatzte Heizkörper · Wertminderung 30.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 05.03.2026, Außen- und Innenbesichtigung durchgeführt, Miteigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Gas-Zentralheizung 2017
Fenster: Metallfenster (ALU) braun Baujahr 1979/1987 mit Isolierglas, teils undicht und schwergängig
Dach: Geneigtes Satteldach, Hohlziegeledeckung, unzureichende/fehlende Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 15 Jahre laut Gutachten
Lage: Eikermannsberg 8
32657 Lemgo, Brake

Beschreibung des Gerichts

Laut Gutachten ist das 670 qm große Grundstück mit einem in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus (Baujahr: 1961, Anbau: 1988) mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 152 qm. Das Haus ist seit ca. 5 Jahren unbewohnt. Der Sachverständige hat Baumängel und Schäden festgestellt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mi, 22.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1961 (Anbau 1988), 152 m² Wohnfläche, 670 m² Grundstück, unterkellert, Gas-Zentralheizung Viessmann Vitodens 222 (2017), Kellergarage
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Feuchtigkeitsschäden Dachgeschoss-Decke · Abzug 30.000 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert182.000 € (1.197 €/m²) · je m² 46 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 26.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 18.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 182.000 €Mi, 22.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mo, 26.10.2026, 10:00 Uhrin 2 Tagen · Amtsgericht Lemgo

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Eikermannsberg 8, 32657 Lemgo

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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