Name: Zwangsversteigerung 0013 K 0005/2026
Start: 2026-12-07T10:00+01:00
End: 2026-12-07
Location: Amtsgericht Lemgo

Eigentumswohnung

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58.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal, Bentorf
Montag, 7. Dezember 2026Mo., 07.12.2026 · 10:00 Uhrin 44 Tagen
Amtsgericht Lemgo

6 Aufrufe0 auf Merklisten

108 m²Wohnfläche

1982Baujahr

EGEtage

vermietetNutzung

innenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis537 €/m², 63 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.461 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteBaulast eingetragen
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten7 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitPutz-/Mauerwerksschäden durch Feuchte- und Frosteinwirkung
Baulast eingetragenBegünstigende Baulast zum Anschluss an Schmutzwasserkanal vorhanden

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 4 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 58.000 €

Ertragswertverfahren · Stichtag 16.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 15.100 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
Sachwert vorläufig: 49.300 €
Ertragswert: 58.000 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Putzschäden mit abplatzenden Putzschichten im Keller, Putz-/Mauerwerksschäden durch Feuchte- und Frosteinwirkung, Undichtigkeiten im Dachbereich mit Wasserschäden, Carportabdeckung überwiegend abgängig)bereits enthalten
Marktanpassung: Sachwertfaktor 1,000; Wertminderung für Baumängel und unbezahlte Hausgelder insgesamt 15.000 Eurobereits enthalten
Ergebnis: 58.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 29.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 40.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Vermietet für 500 € im Monat laut Gutachten: ca. 10,3 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 44 Tagen

Mo., 07.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo

Sicherheitsleistung: 5.800 €
Aktenzeichen: 0013 K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 5.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Kalletal Blatt 4998
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 10.09.2026, bei uns seit Do, 10.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Carportstellplatz Nr. 2
Objekt: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert: 58.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1982
Grundstück: 1.550 m² (gesamte Anlage)
Wohnfläche: ca. 108 m² · 537 €/m²
Nutzfläche: ca. 108 m²
Etage: Erdgeschoss
Ausstattung: Keller, Stellplatz, Carport, Holz-Verbundfenster mit Isolierverglasung (1983), Kunststoff-Rollläden, Elektroheizung (Heizkörper), Durchlauferhitzer, Separate Dusche mit Acryltüre, Fliesen in Küche und Bädern, Laminat in Wohnräumen
Heizung: Elektroheizkörper (in dieser WE nicht vollständig vorhanden); Warmwasser: Durchlauferhitzer
Zustand: sanierungsbedürftig, Putzschäden mit abplatzenden Putzschichten im Keller, Putz-/Mauerwerksschäden durch Feuchte- und Frosteinwirkung, Undichtigkeiten im Dachbereich mit Wasserschäden, Carportabdeckung überwiegend abgängig, Holzfenster mit abblätternder Lackierung, teilweise undicht mit Wassereintritt · Wertminderung 15.000 €
Nutzung: vermietet, 500 € Miete im Monat
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.06.2026, Bevollmächtigter der Mieterin anwesend
Energie: 139 kWh/(m²·a) · Klasse E (Endenergiebedarfe); H (Primärenergiebedarfe) · Energiebedarfsausweis vom 23.08.2014
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Verdacht auf Altlasten besteht nicht; Baulasten: Begünstigende Baulast zum Anschluss an Schmutzwasserkanal vorhanden
Geschosse: EG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holz-Verbundfenster aus 1983 mit Doppelfalz und Isolierverglasung, undicht schließend, Rollläden überwiegend funktionslos
Dach: Satteldach 30° mit Betondachziegeln, Holzkonstruktion, Schäden mit Wassereintritt
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Bentorfer Straße 5
32689 Kalletal, Bentorf

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten befindet sich die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1982). An einem Carportstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 108 qm. Das Gebäude weist insgesamt einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, wobei sich an einzelnen Bauteilen altersbedingte und bauliche Schäden zeigen, die mittelfristig eine Instandsetzung erfordern. Nach Auskunft der Hausverwaltung an den Sachverständigen besteht derzeit keine Wohngebäudeversicherung.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Do, 10.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1982, 108 m² Wohnfläche, unterkellert, Elektroheizkörper (in dieser WE nicht vollständig vorhanden), Carportstellplatz Nr. 2
Zustandsanierungsbedürftig · Putzschäden mit abplatzenden Putzschichten im Keller, Putz-/Mauerwerksschäden durch Feuchte- und Frosteinwirkung · Abzug 15.000 €
Nutzungvermietet, 500 € Miete im Monat
Wert58.000 € (537 €/m²) · je m² 63 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
TerminMo, 07.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 5.800 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0013 K 0005/2026 · Verkehrswert 58.000 €Do, 10.09.2026
Bei uns aufgenommenDo, 10.09.2026
Termin: Mo, 07.12.2026, 10:00 Uhrin 44 Tagen · Amtsgericht Lemgo

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.