108 m² WohnflächeBaujahr 1982
Mo. 07.12. · 10:00 Uhrin 44 Tagen
Einfamilienhaus
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144.000 €festgesetzter Verkehrswert
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148 m²Wohnfläche
921 m²Grundstück
1888Baujahr
vermietetNutzung
innenBesichtigung
ÖlHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis973 €/m², 56 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteBaulast eingetragen
- NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
1 kritisch4 beachten8 in Ordnung
Kritisch
- Stallanbau mit RissbildungenStallanbau in Bruchsteinmauerwerk mit starken Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden, nur eingeschränkt nutzbar.
Beachten
- VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
- FeuchtigkeitStallanbau mit starken Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden
- Baulast eingetragenDiverse Baulastbegünstigungen (BL 41, BL 42, BL 43, BL 49, BL 113) zur Sicherung der Erschließung und …
- Restnutzungsdauer nur 19 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 6 Monate alt
- Öl, 2016
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 144.000 €
Sachwertverfahren (maßgeblich), Ertragswertverfahren · Stichtag 08.04.2026
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 83.100 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
- Sachwert vorläufig
- 144.100 €
- Ertragswert
- 136.400 €
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,850; zusätzliche Marktanpassung -15 % wegen DG-Raumhöhen überwiegend unter 2 m; Instandhaltungsstau -10.000 €
- Ergebnis
- 144.000 € Verkehrswert zum Stichtag 08.04.2026
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 72.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 100.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Vermietet für 680 € im Monat laut Gutachten: ca. 5,7 % Mietrendite beim Verkehrswert, vor Kosten.
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 4 TagenMi., 28.10.202609:00 Uhr
Amtsgericht LemgoHauptgebäude, Sitzungssaal 102Am Lindenhaus 2, 32657 Lemgo
- Sicherheitsleistung
- 14.400 €
- Aktenzeichen
- 0013 K 0045/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 14.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lemgo, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Kalletal Blatt 7381
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 08.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerkbauweise mit Ziegelsteinausmauerung, mit Garage (nicht befahrbar, nur als Lagerfläche nutzbar)
- Verkehrswert
- 144.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1888
- Grundstück
- 921 m²
- Wohnfläche
- ca. 148 m² · 973 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 153 m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Heizung: Ölzentralheizung Viessmann Vitoladens 300-C (2016), Warmwasser: Vitocell 100-H, Fenster: Holzfenster mit Zweifachverglasung (1989), Rollläden teilweise, Fußböden: Laminat, Kunststoffbelag, Vinyl, teilweise Textilbelag, Bad mit Fliesen, Bad: Eine Badewanne/Duschwanne, ein WC, ein Handwaschbecken, Elektro: Übliche Ausstattung mit Kippsicherungen
- Heizung
- Ölzentralheizung Viessmann Vitoladens 300-C (Brennwertkessel), Baujahr 2016, 2016; Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung Vitocell 100-H
- Zustand
- durchschnittlich, Putzfassade mit Rissbildungen und Putz-/Farbablösungen, Stallanbau mit starken Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden, Dachrinnen und Fallrohre vom Stallanbau abgängig, Fenster: Anstricherneuerung und Einstellungen notwendig, Laufende Instandhaltungen vernachlässigt
- Nutzung
- vermietet, Mietvertrag lag vor, 680 € Miete im Monat
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 08.04.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Nahestehende Person und Sachverständiger anwesend.
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Baulasten: Diverse Baulastbegünstigungen (BL 41, BL 42, BL 43, BL 49, BL 113) zur Sicherung der Erschließung und Abwasserbeseitigung über Privatwege
- Geschosse
- Eingeschossig mit Obergeschoss und Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Modernisierungen
- Holzfenster 1989, Haustür 2005, Öl-Zentralheizung und Flachheizkörper 2018
- Fenster
- Holzfenster mit Zweifachverglasung (Baujahr 1989), Rollläden in Kunststoff (nur Südseite)
- Dach
- Geneigtes Satteldach mit Tonpfannen (ca. 1970), Holzkonstruktion, Zinkrinnen und -fallrohre; ohne Folie/Dämmung
- Restnutzungsdauer
- 19 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Bentorfer Straße 16
32689 Kalletal, Bentorf
Beschreibung des Gerichts
Lt. Gutachten ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Wohnhaus (Baujahr 1888) mit einem Obergeschoss mit Raumhöhen um und unter 2 m, einem Teilkeller und nicht ausgebautem Dachgeschoss in Fachwerkbauweise bebaut. Es handelt sich vom Ursprung her um eine Hofstelle mit Stallanbauten. Das Hauptgebäude wurde in der Vergangenheit zur rein wohnwirtschaftlichen Nutzung und die Anbauten zur Nutzung als Garage, Lagerflächen bzw. Heizungsraum umgebaut. Die Garage ist aufgrund Grenzverlauf, auch unter Berücksichtigung vorhandener Baulastbegünstigungen, nicht befahrbar und ausschließlich durch den Nebeneingang zur Nutzung als Lagerfläche begehbar. Detaillierte Informationen sowie Unterlagen einer Bauakte liegen dazu weder beim Kreis Lippe noch dem Bauamt der Gemeinde Kalletal vor. Vermietung liegt vor. Grundstücksgröße: 921m².
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lemgo, Stand Mi, 08.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1888, 148 m² Wohnfläche, 921 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Ölzentralheizung Viessmann Vitoladens 300-C (Brennwertkessel), Baujahr 2016 (2016), Garage
- Zustanddurchschnittlich · Putzfassade mit Rissbildungen und Putz-/Farbablösungen, Stallanbau mit starken Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden
- Nutzungvermietet (Mietvertrag lag vor), 680 € Miete im Monat
- Wert144.000 € (973 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 28.10.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.400 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (37 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 144.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Lemgo
Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Bentorfer Straße 16, 32689 Kalletal
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