Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0051/2025
Start: 2026-11-25T10:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Düren

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Zweifamilienhaus

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213.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Conzenstraße 4, 52385 Nideggen, Abenden
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 10:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Düren

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200 m²Wohnfläche

930 m²Grundstück

1946Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis1.065 €/m², 45 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch9 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden und Risse im Keller des Altbaus
Flachdach Garage mit WasserstauAuf dem Flachdach der Garage steht Wasser.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 9 Monate alt
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 213.000 €

Sachwertverfahren (Ertragswertverfahren als unterstützende Größe) · Stichtag 12.01.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 212.756 €
Ertragswert: 208.879 €
Ergebnis: 213.000 € Verkehrswert zum Stichtag 12.01.2026

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 106.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 21.300 €
Aktenzeichen: 0033 K 0051/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Abenden Blatt 23A
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 17.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, massiv, mit 1 PKW-Garage (Baujahr ca. 1977), 1 Carport
Objekt: Zweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage
Verkehrswert: 213.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: ca. 1946
Grundstück: 930 m²
Wohnfläche: ca. 200 m² · 1.065 €/m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Garage, Kamin, Sauna, Carport, Zentralheizung (Erdgas, Kessel 1996), Warmwasserspeicher, Isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise)
Heizung: Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Heizkessel 1996, 30 Jahre alt), 1996; Warmwasser: über Heizung mit separatem Warmwasserspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Bruchsteinfassade mit Rissen im Fugenbereich, Feuchtigkeitsschäden und Risse im Keller des Altbaus, Estrichboden Keller mit Rissen, Lose Wandputzstellen in Wohnräumen, Elektroinstallation überprüfungsbedürftig
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 12.01.2026, Ein Miteigentümer war anwesend. Eingehende Begutachtung durchgeführt; zerstörende Prüfungen und Funktionsprüfungen nicht vorgenommen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Keine Eintragung; behördlicher Hinweis auf geogen bedingte erhöhte Schwermetallgehalte des Bodens im Südkreis (allgemeiner Hinweis für Region); Baulasten: keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 2 Geschosse + Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster Küche ca. 2017, Elektroinstallation Küche ca. 2017, Wasserhausanschlussleitung ca. 2018, Fassade Anbau mit Wärmedämmverbundsystem, Duschbad Erdgeschoss teilweise modernisiert
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (teilweise einfach verglast im Keller)
Dach: Altbau: Walmdach mit Betondachsteinen und integrierter Dachterrasse; Anbau: Satteldach mit Betondachsteinen
Restnutzungsdauer: 20 Jahre laut Gutachten
Lage: Conzenstraße 4
52385 Nideggen, Abenden

Beschreibung des Gerichts

freistehendes Zweifamilienhaus nebst Garage und Carport , Baujahr Altbau ca. 1946, Baujahr, Anbau ca. 1977,
(Haupt-)Wohnung 1 : Keller-/Sockelgeschoss: Wohnzimmer, 2 Flure, Saunabad, Hauswirtschaftsraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, Terrasse Erdgeschoss: Wohn-/Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Flur, Duschbad, Dachterrasse/Balkon Dachgeschoss (Anbau) *) : Speicher,
Wohnung 2 : Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Flur, Bad Dachgeschoss (wohnraumähnlich ausgebaut): 2 Räume, Flur, WC, Abstellraum, Dachterrasse.
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Das Gebäude steht angabegemäß seit ca. 3 Jahren leer.
Die PKW-Garage befindet sich in einem noch durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand. Es sind Bauschäden und Baumängel vorhanden:
Besonderheiten s. Gutachten

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mo, 17.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1946 (Anbau 1977), 200 m² Wohnfläche, 930 m² Grundstück, unterkellert, Erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Heizkessel 1996, 30 Jahre alt) (1996), Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Bruchsteinfassade mit Rissen im Fugenbereich, Feuchtigkeitsschäden und Risse im Keller des Altbaus
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert213.000 € (1.065 €/m²) · je m² 45 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 25.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 21.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (33 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 213.000 €Mo, 17.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 10:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 2 Monaten und 1 Woche.

Lage

Conzenstraße 4, 52385 Nideggen

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