49 m² WohnflächeBaujahr 1993
Fr. 13.11. · 09:00 Uhrin 20 Tagen
Eigentumswohnung
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48.000 €festgesetzter Verkehrswert
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82,7 m²Wohnfläche
1993Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis580 €/m², 60 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.446 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandAbbruchreif laut Gutachten
- RechtePfändung im Grundbuch · Baulast eingetragen
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
3 kritisch3 beachten6 in Ordnung
Kritisch
- AbbruchreifKosten gehören ins Gebot.
- Feuchtigkeit oder SchimmelStarke Durchfeuchtung gesamter Bausubstanz
- Dach undicht, teilweise einsturzgefährdetDachflächen undicht, Terrasse teilweise einsturzgefährdet.
Beachten
- Pfändung im GrundbuchOb es bestehen bleibt, sagt das Gericht im Termin.
- Baulast eingetragenZwei Vereinigungsbaulasten für Flurstücke 303 und 604 (A 122, A 123), sichern Legalität der aufstehenden …
- Gutachten ist 13 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Garage oder Stellplatz
So kommt der Gutachter auf 48.000 €
Ertragswertverfahren, Ableitung vom Liquidationswert · Stichtag 18.09.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 62.451 € (Bodenrichtwert 170 €/m²)
- Ertragswert
- 62.451 €
- Marktanpassung
- Keine zusätzliche Marktanpassung erforderlich, Verkehrswert abgeleitet von Liquidationswert (Bodenwert 62.451 € minus diskontierte Abriss-/Freilegungskosten 14.194 € = 48.257 €, gerundet auf 48.000 €)
- Ergebnis
- 48.000 € Verkehrswert zum Stichtag 18.09.2025
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 24.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 33.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 20 TagenFr., 13.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren
- Sicherheitsleistung
- 4.800 €
- Aktenzeichen
- 0033 K 0031/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 4.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Bei der Hausverwaltung: Protokolle, Rücklage und geplante Umlagen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Vossenack Blatt 3108
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mi, 15.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Eigentumswohnung, Massivbauweise, mit Garage vorhanden (im Miteigentum)
- Objekt
- Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
- Verkehrswert
- 48.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1993, Anbau 1996
- Grundstück
- 367 m² (gesamte Anlage)
- Wohnfläche
- ca. 82,7 m² · 580 €/m²
- Ausstattung
- Terrasse, Keller, Garage, Doppelverglasung, Holzrahmenfenster, Dachflächenfenster, Dusche/WC, Küche
- Heizung
- Ofenkamin im Wohnzimmer (zentrale Heizung in Wohnung Nr. 1)
- Zustand
- abbruchreif, Starke Durchfeuchtung gesamter Bausubstanz, Schimmelpilzbildung großflächig, Wasserschäden durch Rohbruch, Dach undicht, teilweise einsturzgefährdet, Terrasse einsturzgefährdet
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 18.09.2025, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt. Gesamtes Haus konnte besichtigt werden.
- Energie
- Keine vorhanden
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Kein Altlasten-Gutachten vorhanden. Für Bewertung wird von altlastenunbedenklichem Zustand ausgegangen.; Baulasten: Zwei Vereinigungsbaulasten für Flurstücke 303 und 604 (A 122, A 123), sichern Legalität der aufstehenden Gebäude, nicht bewertungsrelevant
- Geschosse
- I- bis II-geschossig, Wohnung im DG
- Keller
- nicht unterkellert
- Fenster
- Holzrahmenfenster überwiegend, Dachflächenfenster, Doppelverglasung
- Dach
- Teilweise Walmdach, teilweise Flachdach, teilweise Satteldach, dicht undicht, teilweise einsturzgefährdet
- Rechte in Abt. II
- Pfändung (Erbteil gepfändet wegen Forderung Land Nordrhein-Westfalen, Pfändungs- und Einziehungsverfügung 09.10.2023)
- Lage
- Stockberg 23
52393 Hürtgenwald, Vossenack
Beschreibung des Gerichts
Freistehendes, ehemaliges Einfamilienhaus, das in mehreren Bauabschnitten im Wesentlichen 1993-1995 errichtet und erweitert wurde. Das Gebäude wurde in I-bis II--geschossiger Bauweise, nicht unterkellert und mit einer einseitig angebauter Garage gebaut und im Jahre 2000 in drei Wohnungseigentume mit Abgeschlossenheitsbescheinigung aufgeteilt.
Das gesamte Haus -somit die Wohnungen Nrn. 1-3 und die Garage- konnten besichtigt werden Die Wohnung Nr. 3 ist zum Wertermittlungsstichtag unbewohnbar, stark vernachlässigt und seit Jahren nicht bewirtschaftet. Eine Hausverwaltung besteht nicht. Rücklagen wurden nicht gebildet.
Die Wohnung Nr. 3 liegt im Dach-bzw. Obergeschoss des Hauses und umfasst nach Teilungserklärung einen Flur, drei Abstellräume, Dusche/WC, Küche, Wohn-Schlafzimmer und Terrasse. Die Wohnfläche der Wohnung 3 konnte aus der Bauakte mit 82,74 m² entnommen werden, hierbei ist die Terrasse zur Hälfte berücksichtigt.
Die Zentralheizung liegt innerhalb der Wohnung Nr. 1, die Teilungserklärung ist diesbezüglich anzupassen und entsprechende Vereinbarungen zu treffen oder die Zentralheizung im Bereich des Gemeinschaftseigentums zu installieren, falls eine Sanierung des gesamten Wohn- und Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden sollte. Besonderheiten s. Gutachten
Das gesamte Haus -somit die Wohnungen Nrn. 1-3 und die Garage- konnten besichtigt werden Die Wohnung Nr. 3 ist zum Wertermittlungsstichtag unbewohnbar, stark vernachlässigt und seit Jahren nicht bewirtschaftet. Eine Hausverwaltung besteht nicht. Rücklagen wurden nicht gebildet.
Die Wohnung Nr. 3 liegt im Dach-bzw. Obergeschoss des Hauses und umfasst nach Teilungserklärung einen Flur, drei Abstellräume, Dusche/WC, Küche, Wohn-Schlafzimmer und Terrasse. Die Wohnfläche der Wohnung 3 konnte aus der Bauakte mit 82,74 m² entnommen werden, hierbei ist die Terrasse zur Hälfte berücksichtigt.
Die Zentralheizung liegt innerhalb der Wohnung Nr. 1, die Teilungserklärung ist diesbezüglich anzupassen und entsprechende Vereinbarungen zu treffen oder die Zentralheizung im Bereich des Gemeinschaftseigentums zu installieren, falls eine Sanierung des gesamten Wohn- und Gemeinschaftseigentum durchgeführt werden sollte. Besonderheiten s. Gutachten
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mi, 15.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEigentumswohnung, Baujahr 1993 (Anbau 1996), 82,7 m² Wohnfläche, Ofenkamin im Wohnzimmer (zentrale Heizung in Wohnung Nr. 1), Garage
- Zustandabbruchreif · Starke Durchfeuchtung gesamter Bausubstanz, Schimmelpilzbildung großflächig · energetisch Keine vorhanden
- Nutzungleerstehend
- Wert48.000 € (580 €/m²) · je m² 60 % unter dem Mittel der Eigentumswohnungen in Nordrhein-Westfalen
- TerminFr, 13.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 4.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 48.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Fr, 13.11.2026, 11:00 Uhrin 20 Tagen · Amtsgericht Düren
Läuft seit 3 Monaten und 1 Woche.
Lage
Stockberg 23, 52393 Hürtgenwald
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieser Wohnung?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Verfahren an dieser Adresse
Am Amtsgericht Düren laufen zu dieser Adresse noch 2 weitere Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.
| Aktenzeichen | Objekt | Verkehrswert | Termin |
|---|---|---|---|
| 0033 K 0030/2025 | Eigentumswohnung · 49 m² Wohnfläche | 48.000 € | Freitag, 13.11.2026 |
| 0033 K 0029/2025 | Eigentumswohnung · 103,4 m² Wohnfläche | 82.000 € | Freitag, 13.11.2026 |
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Mi. 18.11. · 10:00 Uhrin 25 Tagen
200 m² Wohnfläche930 m² GrundstückBaujahr ca. 1946
Mi. 25.11. · 10:00 Uhrin 32 Tagen
267 m² Wohnfläche440 m² GrundstückBaujahr 1962
Mi. 02.12. · 10:00 Uhrin 39 Tagen
690 m² GrundstückBaujahr 1950
Fr. 15.01.2027 · 10:30 Uhrin 83 Tagen