Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0036/2024
Start: 2027-01-15T10:30+01:00
End: 2027-01-15
Location: Amtsgericht Düren

Musterfoto Reihenhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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ReihenhausNeu · vor 10 Tagen

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247.000 €festgesetzter Verkehrswert

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Cormeillesstraße 11, 52353 Düren, Arnoldsweiler
Freitag, 15. Januar 2027Fr., 15.01.2027 · 10:30 Uhrin 83 Tagen
Amtsgericht Düren

1 Aufruf0 auf Merklisten

690 m²Grundstück

1950Baujahr

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Kaum Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 15 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte in Nordrhein-Westfalen
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungIm Gutachten nicht eindeutig, bitte dort nachlesen
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 beachten6 in Ordnung

Beachten

Gutachten ist 17 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Erschließung bezahlt
Gas, 2018
Garage oder Stellplatz

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 247.000 €

Boden 97.350 €
Gebäude 142.514 €
Außenanlagen 5.701 €
Abzug 15.000 €

Sachwertverfahren (vorrangig) und Ertragswertverfahren (unterstützend) · Stichtag 14.05.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 97.350 € (Bodenrichtwert 295 €/m²)
Gebäude: 142.514 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 5.701 €
Sachwert vorläufig: 245.564 €
Ertragswert: 246.729 €
Mängelabzug: − 15.000 € (Hauseingangstür überaltert zu erneuern, Restarbeiten, mittlerer Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf)
Marktanpassung: 1,00
Ergebnis: 247.000 € Verkehrswert zum Stichtag 14.05.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 123.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 172.900 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Gesamtkosten

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 83 Tagen

Fr., 15.01.202710:30 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 24.700 €
Aktenzeichen: 0033 K 0036/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 24.700 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Arnoldsweiler Blatt 1
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 14.10.2026, bei uns seit Mi, 14.10.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, Massivbau, mit integrierte Garage
Objekt: Reihenhaus, Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 247.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1950
Grundstück: 690 m²
Ausstattung: Keller, Zentralheizung mit Gas und Solarthermie, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, durchschnittliche sanitäre Installation, einfache Bodenbeläge (PVC, Laminat)
Heizung: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung, 2018; Warmwasser: Solarthermie
Zustand: durchschnittlich, Hauseingangstür überaltert zu erneuern, Restarbeiten, mittlerer Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf · Wertminderung 15.000 €
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 14.05.2025, Ortsbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: 2 Geschosse mit teilunterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: Elektroleitungen 2018, Sanitärleitungen 2018, Bad 2018, Fenster Anbau 2018, Gas-Zentralheizung einschl. Solar (WW) 2018
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung (Anbau 2018)
Dach: Sattel-/Giebeldach mit Betonziegeln und Dämmung
Restnutzungsdauer: 37 Jahre laut Gutachten
Lage: Cormeillesstraße 11
52353 Düren, Arnoldsweiler

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus; zweigeschossig; teilunterkellert,Baujahr 1950, 2018 überwiegend renoviert. Der bauliche Zustand ist normal bis befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Besonderheiten s. Gutachten

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mi, 14.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, Baujahr 1950, 690 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Gas-Zentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung (2018), integrierte Garage
Zustanddurchschnittlich · Hauseingangstür überaltert zu erneuern, Restarbeiten · Abzug 15.000 €
Wert247.000 € · 15 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminFr, 15.01.2027, 10:30 Uhr · Sicherheit 24.700 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (59 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0033 K 0036/2024 · Verkehrswert 247.000 €Mi, 14.10.2026
Bei uns aufgenommenMi, 14.10.2026
Termin: Fr, 15.01.2027, 10:30 Uhrin 83 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 1 Woche.

Lage

Cormeillesstraße 11, 52353 Düren

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