Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0001/2026
Start: 2026-11-04T10:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Düren

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Reihenhaus

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203.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Beethovenstr. 26, 52379 Langerwehe, Obergeich
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 10:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Düren

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234 m²Wohnfläche

1.217 m²Grundstück

5Zimmer

leerNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis868 €/m², 65 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.476 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch1 beachten9 in Ordnung

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Feuchtigkeit oder SchimmelFeuchtigkeit und Ausblühungen im Keller

Beachten

Heizung von 1993Ein Austausch kann bald nötig werden.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 6 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 203.000 €

Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 28.04.2026

Rechnung des Gutachters

Sachwert vorläufig: 203.395 €
Ertragswert: 183.323 €
Ergebnis: 203.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.04.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 101.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 142.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 20.300 €
Aktenzeichen: 0033 K 0001/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 20.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Geich-Obergeich Blatt 3095
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 24.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Reihenhaus, angebaut, massiv, mit integrierte PKW-Garage
Verkehrswert: 203.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Grundstück: 1.217 m²
Wohnfläche: ca. 234 m² · 868 €/m²
Nutzfläche: ca. 483 m²
Zimmer: 5 Zimmer
Ausstattung: Keller, Garage, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung (Baujahr 1993), Isolierverglasung (Kunststofffenster mit Sprossen), Einfachverglasung im Keller, sanitäre Anlagen (Bad, WC), Kunststoffrollläden
Heizung: ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen, 1993; Warmwasser: über Heizung mit Warmwasserpufferspeicher
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachabschlussverkleidungen beschädigt und teilweise fehlend, Schornsteinverkleidungen beschädigt, Bitumenschweißbahnen des Flachdachs mit Blasen, Dachentwässerung teilweise provisorisch und gelöst, Metallschwingtor Garage beschädigt und schließt nicht
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.04.2026, Ortstermin fand statt, Schlüssel bei Insolvenzverwalterin abgeholt, keine Beteiligten anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: keine Anhaltspunkte gemäß Behörden; vor Ort keine Hinweise, aber Vorhandensein kann nicht ausgeschlossen werden; Baulasten: keine Eintragungen
Geschosse: Vorderhaus: 2 Geschosse + nicht ausgebautes DG, teilweise unterkellert; Hinterhaus: 1-2 Geschosse, nicht unterkellert
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: teilweise Dacherneuerung (Bitumenschweißbahnen Hinterhaus), überwiegend Fensteraustausch, teilweise Erneuerung Wasser-/Abwasserinstallationen, teilweise Bäder modernisiert, teilweise Innenrenovierung
Fenster: isolieverglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen; Keller: einfachverglaste Metallgitterfenster
Dach: Vorderhaus: Satteldach mit Betondachsteinen; Hinterhaus: Flach-/Pultdach mit Bitumenschweißbahnen
Restnutzungsdauer: 22 Jahre laut Gutachten
Lage: Beethovenstr. 26
52379 Langerwehe, Obergeich

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein beidseitig angebautes Einfamilienhaus, bestehend aus einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Vorderhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem z.T. ein-, z.T. zweigeschossigen Hinterhaus mit flach geneigtem Dach bzw. Flachdach und integrierter PKW-Garage, Bauschäden und Baumängel vorhanden,
Besonderheiten s. Gutachten.

Angaben zu Beteiligten ausgeblendet

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mo, 24.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektReihenhaus, 234 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1.217 m² Grundstück, teilweise unterkellert, ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern und Thermostatventilen (1993), integrierte PKW-Garage
Zustandsanierungsbedürftig · Dachabschlussverkleidungen beschädigt und teilweise fehlend, Schornsteinverkleidungen beschädigt
Nutzungleerstehend
Wert203.000 € (868 €/m²) · je m² 65 % unter dem Mittel der Reihenhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 04.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 20.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (27 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 203.000 €Mo, 24.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 10:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 2 Monaten.

Lage

Beethovenstr. 26, 52379 Langerwehe

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