Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0013/2026
Start: 2026-10-28T10:00+01:00
End: 2026-10-28
Location: Amtsgericht Düren

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Einfamilienhaus

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400.080 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Rebstock 8, 52372 Kreuzau, Winden
Mittwoch, 28. Oktober 2026Mi., 28.10.2026 · 10:00 Uhrin 4 Tagen
Amtsgericht Düren

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133 m²Wohnfläche

564 m²Grundstück

1975Baujahr

selbst bewohntNutzung

innenBesichtigung

ÖlHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis3.008 €/m², 38 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch3 beachten10 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsfolgen Kellerraum
Dacheindeckung und Dämmung nachzurüstenDacheindeckung aus Faserzementplatten mit teilweise schadhafter Unterspannbahn, fehlende Wärmedämmung muss nachgerüstet …

Beachten

TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntmögliche Asbestbelastung Faserzementdachplatten

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 4 Monate alt
Öl, 2015
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 400.080 €

Boden 165.000 €
Außenanlagen 15.000 €

Sachwert- und Ertragswertverfahren · Stichtag 03.06.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 165.000 € (Bodenrichtwert 294 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 400.000 €
Ertragswert: 399.000 €
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 400.080 € Verkehrswert zum Stichtag 03.06.2026

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 200.040 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 280.056 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 4 Tagen

Mi., 28.10.202610:00 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 40.008 €
Aktenzeichen: 0033 K 0013/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 40.008 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Winden Blatt 3184, Winden Blatt 3184
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Stand beim Gericht Fr, 28.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, mit eine angebaute Garage
Objekt: Garage, Einfamilienhaus
Verkehrswert: 400.080 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1975
Grundstück: 564 m²
Wohnfläche: ca. 133 m² · 3.008 €/m²
Nutzfläche: ca. 377 m²
Ausstattung: Keller, Garage, Rollläden elektrisch, Zentralheizung Öl, Warmwasserspeicher, Sanitär teilweise erneuert, Natursteinbeläge, Laminatbeläge, Abgehängte Decken mit Beleuchtung, Infrarotsauna im Keller
Heizung: Ölzentralheizung Buderus G125 BE ECO-21, 21 kW, 2015; Warmwasser: Warmwasservorratsbehälter zentral über Heizung
Zustand: durchschnittlich, Dacheindeckung schadhaft, Unterspannbahn schadhaft, fehlende Dachgedämmung, Feuchtigkeitsfolgen Kellerraum, Feuchtigkeitsfolgen Eingangstreppe, Unterhaltungsstau Innentüren
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 03.06.2026, Miteigentümer und Bewohner anwesend, vollständige Besichtigung nicht möglich (Dachbereich, verdeckte Flächen). Antragstellerin nicht anwesend.
Energie: 203,8 kWh/(m²·a)
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Nach Auskunft Kreis Düren keine Anhaltspunkte für Altlasten oder schädliche Bodenverunreinigungen; Baulasten: Nach Auskunft Kreis Düren keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis
Geschosse: Keller, Erd-, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster und Rollläden 2020, Haustür mit Seitenteilen 2020, Bodenbeläge teilweise erneuert 2020, Decken abgehängt mit Beleuchtung 2020, Sanitäranlagen EG und OG erneuert 2020, Stromleitungen EG teilweise 2020
Fenster: Kunststoff/Leichtmetall mit Isolierverglasung 2020, elektrische Rollläden
Dach: Holzdachkonstruktion Satteldach, Wellfaserzementplatten, teilweise schadhafte Unterspannbahn, fehlende Wärmedämmung
Restnutzungsdauer: 40 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Rebstock 8
52372 Kreuzau, Winden

Beschreibung des Gerichts

Flurstück 290:
freistehendes voll unterkellertes zweigeschossiges Einfmilienhaus nebst Garage , nicht ausgebauter Dachraum, ca. 133qm Wohnfläche, Baujahr 1974 / 1975 teilmodernisierte Ausstattung in weitgehens normalem Zustand, teilweise leichter Unterhaltungsstau
Flurstück 271:
unbebautes Grundstück als Teil der öffentlichen Verkehrsfläche
Besonderheiten: s. Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Fr, 28.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1975, 133 m² Wohnfläche, 564 m² Grundstück, unterkellert, Ölzentralheizung Buderus G125 BE ECO-21, 21 kW (2015), eine angebaute Garage
Zustanddurchschnittlich · Dacheindeckung schadhaft, Unterspannbahn schadhaft, fehlende Dachgedämmung
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenTeilungsversteigerung
Wert400.080 € (3.008 €/m²) · je m² 38 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 28.10.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 40.008 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 400.080 €Fr, 28.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 28.10.2026, 10:00 Uhrin 4 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Am Rebstock 8, 52372 Kreuzau

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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