Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0005/2026
Start: 2026-11-18T10:00+01:00
End: 2026-11-18
Location: Amtsgericht Düren

Mehrfamilienhaus

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174.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Zülpicher Straße 34, 52349 Düren
Mittwoch, 18. November 2026Mi., 18.11.2026 · 10:00 Uhrin 25 Tagen
Amtsgericht Düren

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207 m²Wohnfläche

230 m²Grundstück

1951Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis841 €/m², 41 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch1 beachten7 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden teilweise

Beachten

RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Baulasten
Gutachten ist 5 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 174.000 €

Boden 82.800 €
Gebäude 214.448 €
Außenanlagen 7.589 €
Abzug 110.000 €

Ertragswertverfahren (vorrangig), Sachwertverfahren (unterstützend) · Stichtag 28.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 82.800 € (Bodenrichtwert 360 €/m²)
Gebäude: 214.448 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.589 €
Sachwert vorläufig: 304.837 €
Ertragswert: 173.750 €
Mängelabzug: − 110.000 € (Feuchtigkeitsschäden teilweise, Wintergarten im OG schadhaft, mittlerer Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,95 (Marktanpassung)
Ergebnis: 174.000 € Verkehrswert zum Stichtag 28.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 87.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 121.800 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 25 Tagen

Mi., 18.11.202610:00 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 17.400 €
Aktenzeichen: 0033 K 0005/2026

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.400 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Düren Blatt 742
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 10.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, Massivbau, Mauerwerk
Verkehrswert: 174.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1951
Grundstück: 230 m²
Wohnfläche: ca. 207 m² · 841 €/m²
Ausstattung: zentrale Wasserversorgung, Kanalanschluss, Gastrherme je Wohnung, Heizung und Warmwasser überwiegend zentral, einfache Elektroinstallation, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung, einige Holzfenster mit Einfachverglasung, Rollläden aus Kunststoff, je Wohnung 1 Bad mit Wanne, WC, Waschtisch
Heizung: Gastherme je Wohnung; Warmwasser: überwiegend zentral über Heizung
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden teilweise, Wintergarten im OG schadhaft, mittlerer Unterhaltungsstau, allgemeiner Renovierungsbedarf, Eingangstür aus Holz schadhaft · Wertminderung 110.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 28.05.2026, Eigentümer anwesend
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Baulasten: keine wertbeeinflussenden Eintragungen
Geschosse: 4 Geschosse (Keller, EG, 1. OG, 2. OG, DG)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Kunststofffenster teilweise, teilweise neue Gastherme, teilweise neues Bad, teilweise Innenausbau
Fenster: überwiegend Kunststoff mit Isolierverglasung; einige Holzfenster mit Einfachverglasung
Dach: Holzdach, Sattel-/Giebeldach, Dachziegel (Ton), ohne Dämmung
Restnutzungsdauer: 26 Jahre laut Gutachten
Lage: Zülpicher Straße 34
52349 Düren

Beschreibung des Gerichts

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem Mehrfamilienhaus (4 Parteien) bebautes Grundstück , Baujahr: 1951.
Der bauliche Zustand ist befriedigend. Es besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf.
Besonderheiten: siehe Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mo, 10.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1951, 207 m² Wohnfläche, 230 m² Grundstück, unterkellert, Gastherme je Wohnung
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden teilweise, Wintergarten im OG schadhaft · Abzug 110.000 €
Nutzungleerstehend
Wert174.000 € (841 €/m²) · je m² 41 % unter dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 18.11.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 17.400 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (61 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 174.000 €Mo, 10.08.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 18.11.2026, 10:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Zülpicher Straße 34, 52349 Düren

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Am Amtsgericht Düren läuft zu dieser Adresse noch ein weiteres Verfahren. Jedes hat ein eigenes Aktenzeichen und ein eigenes Grundbuchblatt, es sind also verschiedene Objekte.