Name: Zwangsversteigerung 0033 K 0007/2025
Start: 2026-12-02T10:00+01:00
End: 2026-12-02
Location: Amtsgericht Düren

Fotos ansehenMit kostenlosem Konto

Mehrfamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

453.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Jakobusstraße 6, 52353 Düren, Merken
Mittwoch, 2. Dezember 2026Mi., 02.12.2026 · 10:00 Uhrin 39 Tagen
Amtsgericht Düren

9 Aufrufe0 auf Merklisten

267 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

1962Baujahr

vermietetNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.697 €/m², 20 % über dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.416 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVermietet, der Mietvertrag geht auf Sie über
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 beachten10 in Ordnung

Beachten

VermietetDer Mietvertrag geht auf Sie über, eine Kaution zahlen Sie später zurück.
FeuchtigkeitFeuchtigkeit im Stützwandbereich

In Ordnung

Innen besichtigt
Keine Rechte in Abteilung II
Zustand durchschnittlich
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Keine Baulasten
Gutachten ist 8 Monate alt
Gas, 2020
Garage oder Stellplatz

Wertgrenzen bei 453.000 € Verkehrswert

5/10-Grenze: 226.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 317.100 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Versteigerungstermin

in 39 Tagen

Mi., 02.12.202610:00 Uhr

Amtsgericht DürenHauptgebäude, Etage 2, Sitzungssaal 2.30August-Klotz-Str. 14, 52349 Düren

Sicherheitsleistung: 45.300 €
Aktenzeichen: 0033 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 45.300 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Düren, Nordrhein-Westfalen
Grundbuch Merken Blatt 706
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 02.09.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Mehrfamilienhaus, angebaut, massiv, mit 1 PKW-Garage grenzständig
Objekt: Mehrfamilienhaus, Garage, einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage
Verkehrswert: 453.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1962, Anbau 2019
Grundstück: 440 m²
Wohnfläche: ca. 267 m² · 1.697 €/m²
Ausstattung: Keller, Garage, isolierverglaste Kunststofffenster teilweise neu, Zentralheizung erdgasbefeuertes Warmwasser neu, dezentrale Warmwasserversorgung elektrisch, 2 Loggien mit Granitabdeckung, Wärmedämmverbundsystem Fassade
Heizung: erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit sechs Wärmemengenzählern, 2020; Warmwasser: dezentral/elektrisch über Durchlauferhitzer
Zustand: durchschnittlich, Dachziegel teilweise schadhaft und uneben, Wärmedämmverbundsystem Fassade beschädigt, Hauseingangsstufe beschädigt, Kelleraußentür beschädigt, Geländer Kelleraußentreppe korrodiert
Nutzung: vermietet
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 22.01.2026 und 05.02.2026, 22.01.2026: nur eine Wohnung von innen besichtigt; 05.02.2026: zweiter Termin. Wohnungen 3, 4 (Obergeschoss) und Kellerraum konnten nicht von innen besichtigt werden, da Mieter nicht anwesend waren. Wohnfläche teilweise aufgemessen, teilweise aus Bauunterlagen.
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Gemäß Bescheinigung Umweltamt Kreis Düren: keine Hinweise auf Altlasten oder Verdachtsflächen; vor Ort keine Hinweise; Vorhandensein schädlicher Bodenveränderungen grundsätzlich nicht ausgeschlossen; Baulasten: gemäß Bescheinigung Stadt Düren 10.12.2025: keine Eintragungen vorhanden
Geschosse: 2 Geschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Dachentwässerung neu, Hauseingangstür neu ca. 2024, Isolierverglaste Kunststofffenster teilweise neu ca. 2020, Wasser- und Abwasserinstallation neu, Heizungsanlage und Heizkessel neu ca. 2020, Fassade mit Wärmedämmverbundsystem ca. 2020
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster teilweise 09/96, teilweise neu ca. 2020; im Keller einfach verglaste Metallgitterfenster
Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube, Flachdach Garage mit Bitumenbahnen
Restnutzungsdauer: 47 Jahre laut Gutachten
Lage: Jakobusstraße 6
52353 Düren, Merken

Beschreibung des Gerichts

einseitig angebautes, vollunterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (sechs Wohneinheiten) mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine PKW-Garage. Baujahr 1962, Ausbau Dachgeschoss ca. 2019 (Baugenehmigung liegt insoweit nicht vor).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem durchschnittlichen baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden. Die PKW-Garage befindet sich in einem vernachlässigten baulichen Unterhaltungs- und Pflegezustand, Baumängel vorhanden.
Besonderheiten s. Gutachten

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Düren, Stand Mi, 02.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektMehrfamilienhaus, Baujahr 1962 (Anbau 2019), 267 m² Wohnfläche, 440 m² Grundstück, unterkellert, erdgasbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit sechs Wärmemengenzählern (2020), 1 PKW-Garage grenzständig
Zustanddurchschnittlich · Dachziegel teilweise schadhaft und uneben, Wärmedämmverbundsystem Fassade beschädigt
Nutzungvermietet
Wert453.000 € (1.697 €/m²) · je m² 20 % über dem Mittel der Mehrfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
TerminMi, 02.12.2026, 10:00 Uhr · Sicherheit 45.300 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (30 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 453.000 €Mi, 02.09.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 02.12.2026, 10:00 Uhrin 39 Tagen · Amtsgericht Düren

Läuft seit 1 Monat und 3 Wochen.

Lage

Jakobusstraße 6, 52353 Düren

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.