109 m² Wohnfläche665 m² GrundstückBaujahr 1964
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen
Zweifamilienhaus
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211.000 €festgesetzter Verkehrswert
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169,7 m²Wohnfläche
409 m²Grundstück
1953Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
GasHeizung
Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.244 €/m², 36 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (1.951 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
4 beachten10 in Ordnung
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 68.900 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- FeuchtigkeitIm Rahmen der Außenbesichtigung wurden keine wesentlichen Baumängel oder Bauschäden festgestellt. (Seite 19)
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Zustand durchschnittlich
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Keine Altlasten bekannt
- Keine Baulasten
- Erschließung bezahlt
- Gutachten ist 10 Monate alt
- Gas, 2019
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 211.000 €
- Boden 38.900 €
- Außenanlagen 14.643 €
- Abzug 68.900 €
Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren · Stichtag 20.12.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 38.900 € (Bodenrichtwert 95 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 14.643 €
- Sachwert vorläufig
- 297.600 €
- Mängelabzug
- − 68.900 € (Keine Innenbesichtigung möglich, Gartenseitiger Anbau ohne Baugenehmigung errichtet, Dachdämmung nicht vorhanden (unterstellte Modernisierung), Fenster- und Türerneurung erforderlich (unterstellte Modernisierung))
- Marktanpassung
- Sachwertfaktor 0,96
- Ergebnis
- 211.000 € Verkehrswert zum Stichtag 20.12.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 105.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 147.700 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202609:30 Uhr
Amtsgericht LennestadtSitzungssaal 6Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt
- Sicherheitsleistung
- 21.100 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0005/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 21.100 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lennestadt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lenhausen Blatt 646
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise, mit Einzelgarage, angebaut
- Verkehrswert
- 211.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1953, Anbau 2020
- Grundstück
- 409 m²
- Wohnfläche
- ca. 169,7 m² · 1.244 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Gaszentralheizung (Brennwertgerät 2019), Holzfenster mit Isolierverglasung, Zentralwasserversorgung, Abwasserkanalanschluss
- Heizung
- Gaszentralheizung, Gasbrennwertgerät, Herstellungsjahr 2019, 2019; Warmwasser: zentral über Heizung
- Zustand
- durchschnittlich, Keine Innenbesichtigung möglich, Gartenseitiger Anbau ohne Baugenehmigung errichtet, Dachdämmung nicht vorhanden (unterstellte Modernisierung), Fenster- und Türerneurung erforderlich (unterstellte Modernisierung), Leitungserneuerung erforderlich (unterstellte Modernisierung) · Wertminderung 68.900 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 20.12.2025, Nur Außenbesichtigung und fotografische Aufnahmen, keine Innenbesichtigung möglich
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; Altlasten: Laut Auskunft vom 08.12.2025 keine Eintragung im Altablagerungskataster; Baulasten: keine Eintragung; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Modernisierungen
- Heizungsanlage modernisiert (2018 nach Eigentumsübergang), Heizkörper erneuert, Kellergeschoss Fenster und Türen erneuert, Dachgeschoss Innenausbau und Bad, Außenanlagen erneuert
- Fenster
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Dreh-/Kippbeschlägen, Kunststofffenster im Erdgeschoss südliche Giebelseite, Kellerfenster neueren Datums aus Kunststoff
- Dach
- Satteldach mit Tondachziegeln, Sparrendach aus Nadelholz
- Restnutzungsdauer
- 33 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Drosselweg 28
57413 Finnentrop, Lenhausen
Beschreibung des Gerichts
Zweigeschossiges Zweifamilienhaus, voll unterkellert mit Garage und Anbau. Wohnfläche Erdgeschoss ca. 73 m², Ober- und Dachgeschoss ca. 105 m². Baujahr 1953, Anbau ca. 2020.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lennestadt, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1953 (Anbau 2020), 169,7 m² Wohnfläche, 409 m² Grundstück, unterkellert, Gaszentralheizung, Gasbrennwertgerät, Herstellungsjahr 2019 (2019), Einzelgarage, angebaut
- Zustanddurchschnittlich · Keine Innenbesichtigung möglich, Gartenseitiger Anbau ohne Baugenehmigung errichtet · Abzug 68.900 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert211.000 € (1.244 €/m²) · je m² 36 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 09:30 Uhr · Sicherheit 21.100 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0005/2025 · Verkehrswert 211.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 09:30 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Lennestadt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Drosselweg 28, 57413 Finnentrop
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
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