169,7 m² Wohnfläche409 m² GrundstückBaujahr 1953
Mi. 25.11. · 09:30 Uhrin 32 Tagen
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128.000 €festgesetzter Verkehrswert
1 Aufruf0 auf Merklisten
109 m²Wohnfläche
665 m²Grundstück
1964Baujahr
selbst bewohntNutzung
nur außenBesichtigung
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Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- Preis1.174 €/m², 46 % unter dem Mittel in Nordrhein-Westfalen (2.188 €/m²)
- EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
- ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
- NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
- VerfahrenÜbliches Verfahren
Wichtig aus dem Gutachten
5 beachten5 in Ordnung
Beachten
- Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 18.000 € im Gutachten.
- Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
- RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen. Sanierungsstau laut Gutachten ca. 18.000 €.
- FeuchtigkeitKeine Aussage.
- Gutachten ist 16 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
In Ordnung
- Keine Rechte in Abteilung II
- Kein Denkmalschutz
- Kein Erbbaurecht
- Erschließung bezahlt
- Garage oder Stellplatz
Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe
Was möchten Sie über dieses Haus wissen? Ich antworte aus dem Gutachten des Sachverständigen und nenne die Seite dazu.
Antworten aus dem Gutachten lesenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
So kommt der Gutachter auf 128.000 €
- Boden 50.000 €
- Außenanlagen 6.000 €
- Abzug 18.000 €
Sachwertverfahren · Stichtag 16.06.2025
Rechnung des Gutachters
- Bodenwert
- 50.000 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
- Garage, Außenanlagen
- 6.000 €
- Sachwert vorläufig
- 142.000 €
- Mängelabzug
- − 18.000 € (Mangelnde Instandhaltung, Stark vernachlässigte Außenanlagen, Verwahrloser Gesamtzustand, Keine Modernisierungen durchgeführt)
- Marktanpassung
- 1,09 (Sachwertfaktor)
- Ergebnis
- 128.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.06.2025
Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.
Wertgrenzen
- 5/10-Grenze
- 64.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 89.600 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
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Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6,5 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
Versteigerungstermin
in 32 TagenMi., 25.11.202611:00 Uhr
Amtsgericht LennestadtSitzungssaal 6Kölner Straße 104, 57368 Lennestadt
- Sicherheitsleistung
- 12.800 €
- Aktenzeichen
- 0009 K 0025/2019
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 12.800 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Lennestadt, Nordrhein-Westfalen
- Grundbuch Lenhausen Blatt 1948, Lenhausen Blatt 1949, Lenhausen Blatt 1950
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stand beim Gericht Mo, 05.10.2026, bei uns seit Mo, 05.10.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, freistehend, Mauerwerksbau, mit zweigeschossige angebaute Einzelgarage mit Flachdach
- Verkehrswert
- 128.000 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1964
- Grundstück
- 665 m²
- Wohnfläche
- ca. 109 m² · 1.174 €/m²
- Ausstattung
- Keller, Garage, Splittbeton-Fundament, Mauerwerk Außen- und Innenwände, Außenputz, Stahlbetonfertigteildecke über KG und EG, Holzdecke mit Bimsbetoneinschub über DG, Holztreppen, Satteldach mit Betondachsteinen, Glasbausteine
- Zustand
- renovierungsbedürftig, Mangelnde Instandhaltung, Stark vernachlässigte Außenanlagen, Verwahrloser Gesamtzustand, Keine Modernisierungen durchgeführt · Wertminderung 18.000 €
- Nutzung
- eigengenutzt
- Besichtigung
- nur von außen, 16.06.2025, Nur von außen besichtigt, Zutritt zum Grundstück nicht möglich
- Energie
- 470 kWh/(m²·a) · Klasse H
- Besonderheiten
- kein Denkmalschutz; erschließungsbeitragsfrei
- Geschosse
- Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Keller
- voll unterkellert
- Dach
- Satteldach mit Betondachsteinen, Außenliegende Dachentwässerung
- Restnutzungsdauer
- 20 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Diksmuider Straße 4
57413 Finnentrop, Bamenohl
Beschreibung des Gerichts
Laut Gutachten handelt es sich um ein voll unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1964, nebst Garage.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Lennestadt, Stand Mo, 05.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1964, 109 m² Wohnfläche, 665 m² Grundstück, unterkellert, Garage
- Zustandrenovierungsbedürftig · Mangelnde Instandhaltung, Stark vernachlässigte Außenanlagen · Abzug 18.000 € · Gutachter nur außen
- Nutzungeigengenutzt
- Wert128.000 € (1.174 €/m²) · je m² 46 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser in Nordrhein-Westfalen
- TerminMi, 25.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 12.800 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (34 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0009 K 0025/2019 · Verkehrswert 128.000 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 25.11.2026, 11:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Lennestadt
Läuft seit 2 Wochen.
Lage
Diksmuider Straße 4, 57413 Finnentrop
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