Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0013/2025
Start: 2026-11-25T09:00+01:00
End: 2026-11-25
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Zweifamilienhaus

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175.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Im Oberland 4, 36287 Breitenbach, Machtlos
Mittwoch, 25. November 2026Mi., 25.11.2026 · 09:00 Uhrin 32 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

4 Aufrufe0 auf Merklisten

196 m²Wohnfläche

3.240 m²Grundstück

1970Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

SolarHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

Preis893 €/m², 56 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsstau rund 60.000 € laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen · Altlasten oder Schadstoffe erwähnt
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch5 beachten3 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 60.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände
Hinweis auf AltlastenIm Baulasten- und Altlastenverzeichnis laut Kreisbauamt keine Eintragungen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 60.000 € im Gutachten.
Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
Schadstoffe erwähntWerkstatt: Asbestwellplatten auf Pultdach
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Garage oder Stellplatz

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 175.000 €

Boden 43.500 €
Gebäude 204.000 €
Außenanlagen 11.000 €
Abzug 60.000 €

Sachwertverfahren (primär), Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 17.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.500 € (Bodenrichtwert 20 €/m²)
Gebäude: 204.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 11.000 €
Sachwert vorläufig: 252.500 €
Ertragswert: 174.000 €
Mängelabzug: − 60.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse in Mauerwerk, Dachziegel und Dachrinne reparaturbedürftig, Außenputz bröckelnd)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,85; Abzüge für Energiekennwert, Grenzbebauung, Rohrleitungsrecht
Ergebnis: 175.000 € Verkehrswert zum Stichtag 17.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 87.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 32 Tagen

Mi., 25.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 17.500 €
Aktenzeichen: 0004 K 0013/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 17.500 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Breitenbach a.H.-Machtlos Blatt 243 BV-Nr. 15, Flur 8, Flurstück 71, Gebäude- und Freifläche, Im Oberland 4, 236 qm BV-Nr. 17, Flur 9, Flurstück 18, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Im Oberland, 3004 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Do, 23.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, angebaut, Massivbau (Wohnhaus), Ziegelsteinmauerwerk mit Holzfachwerk (Scheune/Werkstatt), mit 1 Garage (ca. 1980)
Objekt: Zweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt
Verkehrswert: 175.000 €
Einzelwerte: BV-Nr. 15: 135.000,00 BV-Nr. 17: 40.000,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1970, Anbau 1980
Grundstück: 3.240 m²
Wohnfläche: ca. 196 m² · 893 €/m²
Nutzfläche: ca. 182 m²
Ausstattung: Garten, Keller, Garage, Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG), Einfache Stahlfenster (KG), Kamine (2x), Solaranlage für Warmwasser, Rollläden, 2 Balkone
Heizung: Wandheizkörper im EG/OG, Solaranlage für Warmwasser; Warmwasser: Solaranlage für Warmwasserproduktion
Zustand: sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse in Mauerwerk, Dachziegel und Dachrinne reparaturbedürftig, Außenputz bröckelnd, Bodenbeläge verschlissen · Wertminderung 60.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 17.07.2025, Nur Außenbesichtigung durchgeführt. Innenbesichtigung des Wohnhauses nicht möglich.
Energie: nicht vorhanden
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Im Baulasten- und Altlastenverzeichnis laut Kreisbauamt keine Eintragungen
Geschosse: KG, EG, OG, DG
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Garage errichtet ca. 1980, Solaranlage für Warmwasser installiert
Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (EG/OG), einfache Stahlfenster (KG)
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung (Scheune/Werkstatt teilweise Asbestwellplatten)
Rechte in Abt. II: Rohrleitungsrecht (Rohrleitungsrecht für Gemeinde Breitenbach auf Flurstück 18), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Im Oberland 4
36287 Breitenbach, Machtlos

Beschreibung des Gerichts

BV-Nr. 15: Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Zweifamilienwohnhaus, integrierter Garage im KG und einer separaten Garage. Das DG ist vermutlich nicht ausgebaut. Gesamtwohnfläche im EG und OG ca. 196 qm, Baujahr des Wohnhauses ca. 1970, der Garage ca. 1980. Es konnte nur eine Außenbesichtigung stattfinden. Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf sind vorhanden.

BV-Nr. 17: Grundstück, bebaut mit einer Scheune, einem Werkstattgebäude und einer Gartenhütte.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Do, 23.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektZweifamilienhaus, Baujahr 1970 (Anbau 1980), 196 m² Wohnfläche, 3.240 m² Grundstück, unterkellert, Wandheizkörper im EG/OG, Solaranlage für Warmwasser, 1 Garage (ca. 1980)
Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Risse in Mauerwerk · Abzug 60.000 € · energetisch nicht vorhanden · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert175.000 € (893 €/m²) · je m² 56 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 25.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 17.500 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (35 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 175.000 €Do, 23.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 25.11.2026, 09:00 Uhrin 32 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 3 Monaten.

Lage

Im Oberland 4, 36287 Breitenbach

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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