Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0041/2025
Start: 2027-01-13T11:00+01:00
End: 2027-01-13
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Zweifamilienhaus

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239.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld, Wippershain
Mittwoch, 13. Januar 2027Mi., 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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180 m²Wohnfläche

1.532 m²Grundstück

1965Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis1.328 €/m², 35 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten5 in Ordnung

Kritisch

FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 50.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 5 Monate alt
Garage oder Stellplatz

So kommt der Gutachter auf 239.000 €

Boden 43.700 €
Außenanlagen 16.000 €
Abzug 50.000 €

Sachwertverfahren (primär) und Ertragswertverfahren (Stützung) · Stichtag 21.05.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 43.700 € (Bodenrichtwert 32 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 16.000 €
Sachwert vorläufig: 254.700 €
Ertragswert: 237.000 €
Mängelabzug: − 50.000 € (Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Mauerrisse und Öffnungen, Oberste Geschossdecke ungedämmt (GEG-Anforderungen), Dachziegel, Dachrinne, Bleche sanierungsbedürftig)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90
Ergebnis: 239.000 € Verkehrswert zum Stichtag 21.05.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 119.500 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 167.300 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 81 Tagen

Mi., 13.01.202711:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 23.900 €
Aktenzeichen: 0004 K 0041/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 23.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Wippershain Blatt 640 BV-Nr. 1, Flur 3, Flurstück 28, Gebäude- und Freifläche, Wippershain 6. Straße 12, 1009 m 2 BV-Nr. 2, Flur 3, Flurstück 29, Gebäude- und Freifläche, Wippershain 6. Straße 12, 523 m 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mo, 14.09.2026, bei uns seit Mo, 14.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise mit Betonziegeln, teilweise Holzfachwerk, mit Garage im KG integriert, Carport auf Flurstück 29
Verkehrswert: 239.000 €
Einzelwerte: BV-Nr. 1: 204.000,00 BV-Nr. 2: 35.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1965, Anbau 1925
Grundstück: 1.532 m²
Wohnfläche: ca. 180 m² · 1.328 €/m²
Nutzfläche: ca. 160 m²
Ausstattung: Keller, Carport, Kunststofffenster mit Rollläden, Wandheizkörper, zwei Bäder (EG und OG), zwei Steintreppen (EG, OG), Sectionaltor Garage
Heizung: Wandheizkörper in EG und OG
Zustand: renovierungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Mauerrisse und Öffnungen, Oberste Geschossdecke ungedämmt (GEG-Anforderungen), Dachziegel, Dachrinne, Bleche sanierungsbedürftig, Putzschäden Innenputz · Wertminderung 50.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 21.05.2026, Nur Außenbesichtigung möglich; Innenräume teilweise durch Fenster einsehbar
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: KG, EG, OG, DG (nicht ausgebaut)
Keller: voll unterkellert
Modernisierungen: Fenster erneuert, Haustür erneuert, Rollläden eingebaut, teilweise Modernisierung 2021
Fenster: weiße Kunststofffenster (EG, OG), einfache Stahlfenster (KG)
Dach: Satteldach mit Betonziegeleindeckung, Zinkdachrinne
Restnutzungsdauer: 35 Jahre laut Gutachten
Lage: Wippershain 6. Straße 12
36277 Schenklengsfeld, Wippershain

Beschreibung des Gerichts

Grundstücke BV-Nr. 1 und 2, einheitlich bebaut mit einem Carport, Schuppen, Wirtschaftsgebäude (Baujahr ca. 1925) und Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1965), bestehend aus Keller-, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mo, 14.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1965 (Anbau 1925), 180 m² Wohnfläche, 1.532 m² Grundstück, unterkellert, Wandheizkörper in EG und OG, Garage
Zustandrenovierungsbedürftig · Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Mauerrisse und Öffnungen · Abzug 50.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
Wert239.000 € (1.328 €/m²) · je m² 35 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 13.01.2027, 11:00 Uhr · Sicherheit 23.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (31 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0041/2025 · Verkehrswert 239.000 €Mo, 14.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 14.09.2026
Termin: Mi, 13.01.2027, 11:00 Uhrin 81 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 1 Monat und 1 Woche.

Lage

Wippershain 6. Straße 12, 36277 Schenklengsfeld

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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