Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0002/2025
Start: 2026-11-11T09:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Zweifamilienhaus

Merken

WhatsApp E-Mail Facebook

142.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda, Glaam
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 09:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

6 Aufrufe0 auf Merklisten

203 m²Wohnfläche

3.061 m²Grundstück

1972Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

GasHeizung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Preis700 €/m², 66 % unter dem Mittel in Hessen (2.029 €/m²)
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsstau rund 55.000 € laut Gutachten
RechteLeitungsrecht bleibt bestehen
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

2 kritisch2 beachten4 in Ordnung

Kritisch

Hoher SanierungsstauLaut Gutachten ca. 55.000 €, mehr als ein Drittel des Verkehrswerts. Kosten gehören ins Gebot.
FeuchtigkeitFeuchtigkeitsschäden Kellerwände

Beachten

Leitungsrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
Gutachten ist 15 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht

So kommt der Gutachter auf 142.000 €

Boden 32.156 €
Gebäude 105.000 €
Außenanlagen 7.000 €
Abzug 55.000 €

Sachwertverfahren mit Ertragswertverfahren zur Plausibilitätsprüfung · Stichtag 16.07.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 32.156 € (Bodenrichtwert 18 €/m²)
Gebäude: 105.000 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 7.000 €
Sachwert vorläufig: 175.156 €
Ertragswert: 149.000 €
Mängelabzug: − 55.000 € (Risse und Öffnungen in Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Mangelnde Wärmedämmung (oberste Geschossdecke), Dach und Klempnerarbeiten erforderlich)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90; Spanne Hofreiten 0,4 bis 1,24 laut Immo-Bericht Hessen 2025
Ergebnis: 142.000 € Verkehrswert zum Stichtag 16.07.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 71.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 99.400 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?

Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.

Finanzierung bei Interhyp anfragen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Direkter Ansprechpartner

Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.

Kostenlos registrieren Anmelden

Finanzierung

Gesamtkosten

Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →

Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 14.200 €
Aktenzeichen: 0004 K 0002/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 14.200 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Ransbach Blatt 1136 BV-Nr. 1, Flur 17, Flurstück 30, Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche, Am Sandacker 8, 1680 qm BV-Nr. 2, Flur 17, Flurstück 36/1, Gebäude- und Freifläche, Unland, Am Sandacker 8, 942 qm BV-Nr. 3, Flur 17, Flurstück 37, Gebäude- und Freifläche, Am Sandacker 8, 439 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Zweifamilienhaus, freistehend, Massivbauweise auf Streifenfundamenten
Objekt: Zweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Verkehrswert: 142.000 €
Einzelwerte: BV-Nr. 1: 28.000,00 BV-Nr. 2: 54.000,00 BV-Nr. 3: 60.000,00
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 1972, Anbau 1977
Grundstück: 3.061 m²
Wohnfläche: ca. 203 m² · 700 €/m²
Nutzfläche: ca. 107 m²
Ausstattung: Keller, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (EG/OG), einfach verglaste Stahlfenster (KG), Gasheizung Vaillant mit Flüssiggastank, Solaranlage zur Warmwasserversorgung, Pflanzenkläranlage, 2 Bäder (Bad mit Wanne/Dusche und separates Bad mit Dusche)
Heizung: Vaillant Gasheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung, 2000; Warmwasser: Speicher 1000 Liter mit Solaranlage
Zustand: renovierungsbedürftig, Risse und Öffnungen in Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände, Mangelnde Wärmedämmung (oberste Geschossdecke), Dach und Klempnerarbeiten erforderlich, Innenputz und Trockenbauelemente beschädigt · Wertminderung 55.000 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 16.07.2025, Ortstermin am 16.07.2025 mit Bausachverständigem durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz
Geschosse: Teilkeller, Erd-, Ober-, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: teilweise unterkellert
Modernisierungen: 1995-2000: Heizungsanlage, Kunststofffenster, Solaranlage
Fenster: EG/OG: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; KG: einfach verglaste Stahlfenster
Dach: Satteldach, Betonsteineindeckung (Wohnhaus), Tonziegeleindeckung (Scheune)
Rechte in Abt. II: Grunddienstbarkeit (Abwasserleitungsrecht (Flurstück 30 betrifft Flurstücke 1, 2 und 3)), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 30 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Sandacker 8
36284 Hohenroda, Glaam

Beschreibung des Gerichts

Grundstücke, einheitlich bebaut mit einem teilunterkellerten, zweigeschossigen Ein-/Zweifamilienwohnhaus (DG nicht ausgebaut) sowie einer Scheune. Wohnfläche im EG und OG ca. 203 qm. Natursteinkeller ca. 1700 errichtet, Neubau von Wohnhaus und Scheune in Massivbauweise in 1972, Wohnhausaufstockung in 1977. Unterhaltungs-, Sanierungs- und Modernisierungsbedarf sind vorhanden. Das Scheunengebäude ist auf das gemeindeeigene Flurstück 80 überbaut worden.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Zweifamilienhaus, Baujahr 1972 (Anbau 1977), 203 m² Wohnfläche, 3.061 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Vaillant Gasheizung (Flüssiggas) mit Solarunterstützung (2000)
Zustandrenovierungsbedürftig · Risse und Öffnungen in Mauerwerk, Feuchtigkeitsschäden Kellerwände · Abzug 55.000 €
Nutzungleerstehend
Wert142.000 € (700 €/m²) · je m² 66 % unter dem Mittel der Zweifamilienhäuser in Hessen
TerminMi, 11.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 14.200 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (36 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 142.000 €Mi, 24.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 09:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Am Sandacker 8, 36284 Hohenroda

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

Sie sind Eigentümer dieses Hauses?

Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.

Angaben schicken

Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.

Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.