Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0031/2025
Start: 2026-11-11T11:00+01:00
End: 2026-11-11
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Einfamilienhaus

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210.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Bettina-von-Arnim-Straße 14, 36208 Wildeck, Obersuhl
Mittwoch, 11. November 2026Mi., 11.11.2026 · 11:00 Uhrin 18 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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148 m²Wohnfläche

664 m²Grundstück

2021Baujahr

leerNutzung

innenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 129 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteVormerkung im Grundbuch, ob sie bestehen bleibt, sagt das Gericht
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

3 kritisch6 in Ordnung

Kritisch

Vormerkung im GrundbuchBleibt sie bestehen, ist das Eigentum angreifbar.
SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
Schadstoffe erwähnt

In Ordnung

Innen besichtigt
Leer
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt
Gutachten ist 6 Monate alt

So kommt der Gutachter auf 210.000 €

Boden 49.800 €
Gebäude 415.884 €
Außenanlagen 15.000 €
Abzug 224.060 €

Sachwertverfahren · Stichtag 23.04.2026

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 49.800 € (Bodenrichtwert 75 €/m²)
Gebäude: 415.884 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 15.000 €
Sachwert vorläufig: 480.684 €
Mängelabzug: − 224.060 € (Rohbauzustand mit Betonboden, Keine Innenausstattung vorhanden, Keine Sanitärinstallationen, Keine Heizung installiert)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,90 wegen Neubauzustand; demografischer Faktor 1,00
Ergebnis: 210.000 € Verkehrswert zum Stichtag 23.04.2026

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 105.000 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 147.000 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 18 Tagen

Mi., 11.11.202611:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 21.000 €
Aktenzeichen: 0004 K 0031/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 21.000 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Obersuhl Blatt 3516, lfd. Nr. 1, Flur 4, Flurstück 518, Gebäude- und Freifläche, Bettina-von-Arnim-Straße 14, 664 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Do, 09.07.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Massivbau, Gasbeton-Fertigbauteile
Verkehrswert: 210.000 €
Wiederholungstermin: Nein
Baujahr: 2021
Grundstück: 664 m²
Wohnfläche: ca. 148 m² · 1.419 €/m²
Ausstattung: Kunststofffenster 3-fach verglast, Zeltdach Tonziegel ohne Wärmeschutz, KfW-Effizienzhaus 55, Elektro-Hausanschluss, Glasfaseranschluss, Wasseranschluss im Außenbereich
Zustand: sanierungsbedürftig, Rohbauzustand mit Betonboden, Keine Innenausstattung vorhanden, Keine Sanitärinstallationen, Keine Heizung installiert, Keine Innentüren · Wertminderung 224.060 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: Gutachter innen und außen, 23.04.2026, Gutachterausschuss hat das Objekt innen und außen besichtigt; technische Aufnahme am 01.04.2026
Energie: KfW-Effizienzhaus 55
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit unterstellt; Gutachterausschuss hat nicht überprüft
Geschosse: 2 (EG und OG) + Speicher
Keller: nicht unterkellert
Fenster: Kunststofffenster 3-fach Verglasung, Mini-Rollläden
Dach: Zeltdach, Holzkonstruktion, Tonziegel, kein Wärmeschutz
Rechte in Abt. II: Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung (Hessische Landgesellschaft mit beschränkter Haftung Staatliche Treuhandstelle für ländliche Bodenordnung, Kassel; eingetragen 19.01.2021)
Restnutzungsdauer: 77 Jahre laut Gutachten
Lage: Bettina-von-Arnim-Straße 14
36208 Wildeck, Obersuhl

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienhaus, bestehend aus EG und OG sowie nicht ausbaubarem Speicher. Baujahr 2021, Innenbereich im Rohbauzustand.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Do, 09.07.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 2021, 148 m² Wohnfläche, 664 m² Grundstück
Zustandsanierungsbedürftig · Rohbauzustand mit Betonboden, Keine Innenausstattung vorhanden · Abzug 224.060 €
Nutzungleerstehend
Wert210.000 € (1.419 €/m²) · 129 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 11.11.2026, 11:00 Uhr · Sicherheit 21.000 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (43 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 210.000 €Do, 09.07.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 11.11.2026, 11:00 Uhrin 18 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 3 Monaten und 2 Wochen.

Lage

Bettina-von-Arnim-Straße 14, 36208 Wildeck

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