Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0007/2025
Start: 2027-01-06T09:00+01:00
End: 2027-01-06
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Einfamilienhaus

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39.000 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos
Mittwoch, 6. Januar 2027Mi., 06.01.2027 · 09:00 Uhrin 74 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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266 m²Grundstück

1900Baujahr

selbst bewohntNutzung

nur außenBesichtigung

StromHeizung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 81 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandRenovierungsbedürftig laut Gutachten
RechteKeine bestehen bleibenden Rechte laut Gutachten
NutzungVom Eigentümer bewohnt, eine Räumung kann nötig werden
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

6 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 6.000 € im Gutachten.
Vom Eigentümer bewohntZieht er nicht aus, ist eine Räumung nötig.
RenovierungsbedürftigRenovierung ins Gebot einrechnen.
Schadstoffe erwähntHolzschutzmängel am Fachwerk
Gutachten ist 14 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Kein Denkmalschutz
Kein Erbbaurecht
Keine Altlasten bekannt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

So kommt der Gutachter auf 39.000 €

Boden 5.320 €
Gebäude 55.537 €
Außenanlagen 3.500 €
Abzug 6.000 €

Sachwertverfahren · Stichtag 05.08.2025

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 5.320 € (Bodenrichtwert 20 €/m²)
Gebäude: 55.537 € Zeitwert
Garage, Außenanlagen: 3.500 €
Sachwert vorläufig: 64.357 €
Mängelabzug: − 6.000 € (Holzschutzmängel am Fachwerk, Fehlende Ortgangbleche, Ungepflegter Zustand des Grundstücks, Energetische Eigenschaften entsprechen Herstellungszeitpunkt)
Marktanpassung: Sachwertfaktor 0,92; demografischer Faktor 0,90; Abschlag 15% für fehlende Innenbesichtigung
Ergebnis: 39.000 € Verkehrswert zum Stichtag 05.08.2025

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 19.500 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 74 Tagen

Mi., 06.01.202709:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 3.900 €
Aktenzeichen: 0004 K 0007/2025

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 3.900 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Breitenbach a. H./Machtlos Blatt 226 BV-Nr. 7, Flur 8, Flurstück 4, Gebäude- und Freifläche, Am Kirchberg 5, 266 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mo, 07.09.2026, bei uns seit Mo, 07.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, freistehend, Fachwerk und Massivbau
Verkehrswert: 39.000 €
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900, Anbau 1970
Grundstück: 266 m²
Ausstattung: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, Metallfenster, Rollläden aus Kunststoff, Außentreppen, Bad mit Wanne, Dusche, WC, Nassbereiche gefliest
Heizung: Einzelne Elektro-Radiatoren; Warmwasser: Boiler
Zustand: renovierungsbedürftig, Holzschutzmängel am Fachwerk, Fehlende Ortgangbleche, Ungepflegter Zustand des Grundstücks, Energetische Eigenschaften entsprechen Herstellungszeitpunkt · Wertminderung 6.000 €
Nutzung: eigengenutzt
Besichtigung: nur von außen, 05.08.2025, Zugang zu Wohnräumen von Seiten des Bewohners nicht gestattet; nur Außenbesichtigung durchgeführt
Besonderheiten: kein Denkmalschutz; Altlasten: Altlastenfreiheit unterstellt, nicht überprüft
Geschosse: KG, EG, OG
Keller: voll unterkellert
Fenster: Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung, Metallfenster
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung mit Beton- und Tonziegel, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: Am Kirchberg 5
36287 Breitenbach am Herzberg, Machtlos

Beschreibung des Gerichts

Einfamilienwohnhaus mit massivem Anbau, freistehend, Baujahr ca. 1900, Anbau ca. 1970, Bruttogrundfläche 327 qm, ungepflegter Zustand des Grundstücks. Eine Innenbesichtigung des Objekts ist nicht erfolgt.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mo, 07.09.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

Objektfreistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1900 (Anbau 1970), 266 m² Grundstück, unterkellert, Einzelne Elektro-Radiatoren
Zustandrenovierungsbedürftig · Holzschutzmängel am Fachwerk, Fehlende Ortgangbleche · Abzug 6.000 € · Gutachter nur außen
Nutzungeigengenutzt
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert39.000 € · 81 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 06.01.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 3.900 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (41 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht veröffentlichtAktenzeichen 0004 K 0007/2025 · Verkehrswert 39.000 €Mo, 07.09.2026
Bei uns aufgenommenMo, 07.09.2026
Termin: Mi, 06.01.2027, 09:00 Uhrin 74 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 1 Monat und 2 Wochen.

Lage

Am Kirchberg 5, 36287 Breitenbach am Herzberg

Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.

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