Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0060/2024
Start: 2026-11-04T09:00+01:00
End: 2026-11-04
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Einfamilienhaus

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43.360 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

Heideweg 9, 36199 Rotenburg a.d. Fulda, Erkshausen
Mittwoch, 4. November 2026Mi., 04.11.2026 · 09:00 Uhrin 11 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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680 m²Grundstück

1900Baujahr

leerNutzung

nur außenBesichtigung

Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

Chance: Wiederholungstermin ohne Wertgrenzen. Ein Zuschlag ist auch weit unter dem Verkehrswert möglich.

PreisVerkehrswert 79 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online, der Gutachter war aber nur außen
ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
RechteDenkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

1 kritisch3 beachten4 in Ordnung1 gut zu wissen

Kritisch

SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.

Beachten

Nur von außen besichtigtInnenzustand unbekannt, Abzug 19.500 € im Gutachten.
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Restnutzungsdauer nur 12 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Keine Rechte in Abteilung II
Leer
Kein Erbbaurecht
Gutachten ist 12 Monate alt

Gut zu wissen

Wertgrenzen weggefallenEin Zuschlag ist auch deutlich unter dem Verkehrswert möglich.

Wertgrenzen bei 43.360 € Verkehrswert

Die Wertgrenzen sind hier weggefallen, weil ein früherer Termin ohne ausreichendes Gebot blieb. Ein Zuschlag ist deshalb auch unter 21.680 € möglich, der Hälfte des Verkehrswerts. Mehr zu den Wertgrenzen

Gutachten, Exposé und Bekanntmachung

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Versteigerungstermin

in 11 Tagen

Mi., 04.11.202609:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 4.336 €
Aktenzeichen: 0004 K 0060/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 4.336 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Innen ansehen: Eigentümer, Mieter oder Zwangsverwalter nach einem Termin fragen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Erkshausen Blatt 331 BV-Nr. 2, Flur 3, Flurstück 197/104, Hof- und Gebäudefläche, Heideweg, 158 qm BV-Nr. 3, Flur 3, Flurstück 101/2, Gebäude- und Freifläche, Heideweg 9, 512 qm BV-Nr. 4, Flur 3, Flurstück 101/3, Gebäude- und Freifläche, Heideweg 9, 10 qm
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen
Stand beim Gericht Mi, 24.06.2026, bei uns seit So, 06.09.2026

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, KG: Massivbau; EG, OG, DG: Fachwerkbau
Verkehrswert: 43.360 €
Einzelwerte: BV-Nr. 2: 3.160,00 BV-Nr. 3: 40.000,00 BV-Nr. 4: 200,00
Wiederholungstermin: Ja, Wertgrenzen weggefallen
Baujahr: 1900
Grundstück: 680 m²
Nutzfläche: ca. 328 m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Isolierverglasung, Holztüren, Satteldach mit Tonziegeln, Zinkblechrinnen
Heizung: nicht erkennbar; Warmwasser: nicht erkennbar
Zustand: sanierungsbedürftig, Dachfläche vermoost, Dachrinnen abgängig, Dachkästen schadhaft, Dachanschluss Schornstein schadhaft, Fassadenverkleidung schadhaft · Wertminderung 19.500 €
Nutzung: leerstehend
Besichtigung: nur von außen, 27.10.2025, Mangels Zugänglichkeit nur Außenbesichtigung durch Gutachter am 08.10.2025 und durch Ausschuss am 27.10.2025
Besonderheiten: Denkmalschutz
Geschosse: 2 (EG, OG) mit nicht ausgebautem Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster, Isolierverglasung, fehlender Farbanstrich
Dach: Satteldach, Holzkonstruktion, Eindeckung Tonziegel, Dachrinnen abgängig
Restnutzungsdauer: 12 Jahre laut Gutachten
Lage: Heideweg 9
36199 Rotenburg a.d. Fulda, Erkshausen

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr vor 1900) sowie einem Wirtschaftsgebäude. Erheblicher Instandhaltungsstau. Eine Innenbesichtigung ist nicht erfolgt. Das Grundstück bildet örtlich und wirtschaftlich eine Einheit mit den Grundstücken BV-Nr. 2 und 4.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Mi, 24.06.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1900, 328 m² Nutzfläche, 680 m² Grundstück, unterkellert, nicht erkennbar
Zustandsanierungsbedürftig · Dachfläche vermoost, Dachrinnen abgängig · Abzug 19.500 € · Gutachter nur außen
Nutzungleerstehend
VerfahrenWiederholungstermin, Wertgrenzen weggefallen
Wert43.360 € · 79 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 04.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 4.336 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (48 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 43.360 €Mi, 24.06.2026
Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin: Mi, 04.11.2026, 09:00 Uhrin 11 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Läuft seit 4 Monaten.

Lage

Heideweg 9, 36199 Rotenburg a.d. Fulda

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