Name: Zwangsversteigerung 0004 K 0038/2024
Start: 2027-02-17T09:00+01:00
End: 2027-02-17
Location: Amtsgericht Bad Hersfeld

Musterfoto Einfamilienhaus, nicht das tatsächliche Objekt

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EinfamilienhausZum 2. Mal angesetzt2. Mal angesetzt

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91.700 €festgesetzter Verkehrswert

ca. mtl. finanzieren

St.-Georg-Straße 11, 36199 Rotenburg a. d. Fulda
Mittwoch, 17. Februar 2027Mi., 17.02.2027 · 09:00 Uhrin 116 Tagen
Amtsgericht Bad Hersfeld

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leerNutzung

Prüf-Ampel: Einige Punkte offenAlle PunkteSchließen

Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.

wichtig
beachten
unauffällig
nicht bekannt

PreisVerkehrswert 56 % unter dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
EinblickGutachten online
ZustandDurchschnittlicher Zustand laut Gutachten
RechteSanierungsvermerk bleibt bestehen · Denkmalschutz
NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
VerfahrenÜbliches Verfahren

Wie funktioniert die Prüf-Ampel? →

Wichtig aus dem Gutachten

5 beachten4 in Ordnung

Beachten

Sanierungsvermerk bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
FeuchtigkeitBei der Ortsbesichtigung konnten Grundwasserschäden augenscheinlich nicht ermittelt werden. (Seite 15, 18)
DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
Gutachten ist 23 Monate altWert und Zustand können sich seitdem geändert haben.
Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.

In Ordnung

Leer
Zustand durchschnittlich
Keine Baulasten
Erschließung bezahlt

Fragen an das GutachtenAntworten aus dem Gutachten, mit Seitenangabe

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So kommt der Gutachter auf 91.700 €

Boden 16.380 €
Außenanlagen 1.818 €
Abzug 9.854 €

Sachwertverfahren für Gebäude; Vergleichswertverfahren anhand Bodenrichtwerte für Bodenwert · Stichtag 06.11.2024

Rechnung des Gutachters

Bodenwert: 16.380 € (Bodenrichtwert 90 €/m²)
Garage, Außenanlagen: 1.818 €
Sachwert vorläufig: 78.825 €
Mängelabzug: − 9.854 € (Reparaturstau, alte Bausubstanz, Augenscheinlich leerstehend, Grundrisskonzeption veraltet, historisch, Einfache Ausstattung)
Marktanpassung: +25 %
Ergebnis: 91.700 € Verkehrswert zum Stichtag 06.11.2024

Der Mängelabzug ist der Wertabschlag des Gutachters, nicht die tatsächlichen Sanierungskosten.

Wertgrenzen

5/10-Grenze: 45.850 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
7/10-Grenze: 64.190 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen

Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen

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Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.

Versteigerungstermin

in 116 Tagen

Mi., 17.02.202709:00 Uhr

Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10

Sicherheitsleistung: 9.170 €
Aktenzeichen: 0004 K 0038/2024

Vor dem Bieten selbst klären

Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
Sicherheitsleistung von 9.170 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über

Verfahren

Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
Grundbuch Rotenburg a. d. Fulda Blatt 6951 BV-Nr. 5, jeweils Gemarkung Rotenburg a. d. Fulda, Flur 25, Flurstück 201/1, Gebäude- und Freifläche, St.-Georg-Straße 11, 160 m 2 und Flur 25, Flurstück 201/2, Gebäude- und Freifläche, St.-Georg-Straße 11, 22 m 2
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Stand beim Gericht Fr, 23.10.2026, bei uns seit So, 06.09.2026, zum 2. Mal angesetzt

Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Objektart: Einfamilienhaus, angebaut, Fachwerkbau mit Putzgefachen
Verkehrswert: 91.700 €
Wiederholungstermin: Ja, Termin erneut angesetzt
Nutzfläche: ca. 463 m²
Ausstattung: Keller, Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Sprossen (teilweise), Holzeingangstür, Holzwangentreppe, Balkon zwischen Gebäuden im 1. OG
Zustand: befriedigend, Reparaturstau, alte Bausubstanz, Augenscheinlich leerstehend, Grundrisskonzeption veraltet, historisch, Einfache Ausstattung, Keine Barrierefreiheit · Wertminderung 9.854 €
Nutzung: leerstehend
Besonderheiten: Denkmalschutz; Baulasten: Keine Eintragungen vorhanden; erschließungsbeitragsfrei
Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Keller: voll unterkellert
Fenster: Holzfenster mit Isolierglasscheiben und glasteilenden Sprossen, teilweise Einfachverglasung
Dach: Satteldächer mit Tondachziegeln, Wärmeschutz nicht ersichtlich; Pultdach am Hinterhaus
Rechte in Abt. II: Sanierungsvermerk (Vereinfachtes Sanierungsverfahren, wertneutral in Bewertung berücksichtigt), bleibt bestehen
Restnutzungsdauer: 10 Jahre laut Gutachten
Lage: St.-Georg-Straße 11
36199 Rotenburg a. d. Fulda

Beschreibung des Gerichts

Grundstück, bebaut mit einem unterkellerten, zweigeschossigen Fachwerk-Wohnhaus nebst Anbau, Hinterhaus und einem Schuppen. Baujahr ca. 18. bis 19. Jahrhundert. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich. Es besteht Denkmalschutz.

Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Fr, 23.10.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →

Auf einen Blick

ObjektEinfamilienhaus, 463 m² Nutzfläche, unterkellert
Zustandbefriedigend · Reparaturstau, alte Bausubstanz, Augenscheinlich leerstehend · Abzug 9.854 €
Nutzungleerstehend
VerfahrenZum 2. Mal angesetzt
Wert91.700 € · 56 % unter dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
TerminMi, 17.02.2027, 09:00 Uhr · Sicherheit 9.170 €

KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (39 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.

Verlauf dieses Verfahrens

Bei uns aufgenommenSo, 06.09.2026
Termin vorbeiDo, 17.09.2026 03:41 Uhr
Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 91.700 €Fr, 23.10.2026
Erneut angesetztNeuer Termin: Mittwoch, 17. Februar 2027, 09:00 UhrFr, 23.10.2026 15:03 Uhr
Termin: Mi, 17.02.2027, 09:00 Uhrin 116 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld

Seit einem Tag veröffentlicht.

Lage

St.-Georg-Straße 11, 36199 Rotenburg a. d. Fulda

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