48.190 m² Grundstück
Mi. 28.10. · 09:00 Uhrin 4 Tagen
Einfamilienhaus
Merken
Teilen
238.040 €festgesetzter Verkehrswert
9 Aufrufe0 auf Merklisten
141 m²Wohnfläche
484 m²Grundstück
1740Baujahr
leerNutzung
innenBesichtigung
Holz, ÖfenHeizung
Prüf-Ampel: Wichtige Punkte offenAlle PunkteSchließen
Die Ampel zeigt, was Sie vor dem Bieten klären sollten. Rot heißt nicht „schlechtes Objekt“, sondern: erst klären, dann bieten.
- wichtig
- beachten
- unauffällig
- nicht bekannt
- PreisVerkehrswert 160 % über dem Mittel ähnlicher Objekte am Amtsgericht Bad Hersfeld
- EinblickGutachten online, der Gutachter war im Objekt
- ZustandSanierungsbedürftig laut Gutachten
- RechteNachbarrecht bleibt bestehen · Denkmalschutz
- NutzungLeerstehend, keine Räumung nötig
- VerfahrenTeilungsversteigerung, Miteigentümer bieten oft mit
Wichtig aus dem Gutachten
2 kritisch6 beachten4 in Ordnung
Kritisch
- SanierungsbedürftigKosten gehören ins Gebot.
- Holzbalkenstruktur mit teilweisen BeschädigungenRähm-, Pfosten-, Stiel- und Schwellenbereiche zeigen teilweise erhebliche Beschädigungen.
Beachten
- TeilungsversteigerungRechte im Grundbuch bleiben hier meist bestehen, oft bieten Miteigentümer mit.
- Nachbarrecht bleibt bestehenSie übernehmen es mit dem Zuschlag.
- FeuchtigkeitFeuchtigkeitsprobleme im Außenbereich
- Schadstoffe erwähntWellplatten-Verkleidung (ggf. asbestbelastet)
- DenkmalschutzUmbauten nur mit Genehmigung, dafür Steuervorteile.
- Restnutzungsdauer nur 10 JahreDer Gutachter rechnet mit baldigem Ersatz oder großer Sanierung.
In Ordnung
- Innen besichtigt
- Leer
- Kein Erbbaurecht
- Gutachten ist 8 Monate alt
Wertgrenzen bei 238.040 € Verkehrswert
- 5/10-Grenze
- 119.020 €, darunter gibt es keinen Zuschlag
- 7/10-Grenze
- 166.628 €, darunter kann ein Gläubiger den Zuschlag verhindern lassen
Gezählt wird das Meistgebot samt bestehen bleibender Rechte. Wurde der Zuschlag schon einmal wegen dieser Grenzen versagt, fallen sie im nächsten Termin weg. Mehr zu den Wertgrenzen
Gutachten, Exposé und Bekanntmachung
Unterlagen öffnen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Direkter Ansprechpartner
Ansprechpartner ansehen, sofern vorhandenMit einem kostenlosen Konto, in einer Minute angelegt.
Finanzierung
Gesamtkosten
Verkehrswert
ca. mtl. finanzieren
- Grunderwerbsteuer (6 %)
- Zuschlagsgebühr Gericht
- Grundbucheintrag
- Zinsen ab Zuschlag (4 %, 6 Wochen)
Für ein Gebot in Höhe des Verkehrswerts, ohne Makler und Notar. Alle Kosten im Ratgeber →
Unverbindlich, keine Beratung. Rate bei 20 % Eigenkapital, 4,30 % effektivem Jahreszins (Stand 18.10.2026) und 2 % Tilgung.
AnzeigeGut vorbereitet für die Versteigerung?
Klären Sie Ihre Finanzierung vor dem Versteigerungstermin. Wir vergleichen für Sie die Konditionen von mehr als 500 Darlehensgebern und begleiten Sie Schritt für Schritt.
Finanzierung bei Interhyp anfragenVersteigerungstermin
in 25 TagenMi., 18.11.202609:00 Uhr
Amtsgericht Bad HersfeldEG, Saal 11Dudenstraße 10
- Sicherheitsleistung
- 23.804 €
- Aktenzeichen
- 0004 K 0025/2025
Vor dem Bieten selbst klären
- Beim Gericht fragen, welche Rechte bestehen bleiben und wie hoch das geringste Gebot ist
- Sicherheitsleistung von 23.804 € rechtzeitig überweisen, Bargeld geht nicht
- Finanzierung bis zum Verteilungstermin sichern, ab dem Zuschlag laufen 4 % Zinsen
- Versicherung ab dem Zuschlag abschließen, das Risiko geht sofort auf Sie über
Verfahren
- Amtsgericht Bad Hersfeld, Hessen
- Grundbuch Neukirchen Blatt 477 BV-Nr. 2, Flur 3, Flurstück 14, Gartenland, Die Lindengärten, 740 qm BV-Nr. 3, Flur 3, Flurstück 45, Gartenland, An der Hardbach, 1124 qm BV-Nr. 4, Flur 1, Flurstück 28, Ackerland, Die Herzbach, 3350 qm BV-Nr. 5, Flur 1, Flurstück 29, Ackerland, Die Herzbach, 4578 qm BV-Nr. 6, Flur 1, Flurstück 46, Ackerland, Am Lohn, 15011 qm BV-Nr. 8, Flur 3, Flurstück 30, Gartenland, An der Hardbach, 584 qm BV-Nr. 9, Flur 7, Flurstück 24, Grünland, Im Rasen, 10419 qm BV-Nr. 10, Flur 7, Flurstück 23, Grünland, Im Rasen, 3846 qm BV-Nr. 11, Flur 3, Flurstück 56, Ackerland, An der Hardbach, 2150 qm BV-Nr. 13, Flur 4, Flurstück 28/2, Ackerland, Die Hotzbach, 2622 qm BV-Nr. 21, Flur 3, Flurstück 155/1, Hof- und Gebäudefläche, Hauptstraße 19, 484 qm BV-Nr. 23, Flur 1, Flurstück 52/3, Ackerland, Am Bornrain, 9167 qm BV-Nr. 24, Flur 4, Flurstück 1/3, Gebäude- und Freifläche, Lindenstraße 2, 780 qm BV-Nr. 14, Nachbarrecht
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Stand beim Gericht Di, 04.08.2026, bei uns seit So, 06.09.2026
Alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten
- Objektart
- Einfamilienhaus, angebaut, Holzfachwerk mit Quadersandstein-Keller
- Objekt
- Einfamilienhaus, Baugrundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
- Verkehrswert
- 238.040 €
- Einzelwerte
- BV-Nr. 2: 23.700,00 €, BV-Nr. 3: 27.000,00 €, BV-Nr. 4: 4.000,00 €, BV-Nr. 5: 5.400,00 €, BV-Nr. 6: 17.700,00 €, BV-Nr. 8: 14.000,00 €, BV-Nr. 9: 11.900,00 €, BV-Nr. 10: 5.200,00 €, BV-Nr. 11: 51.600,00 €, BV-Nr. 13: 3.600,00 €, BV-Nr. 21: 33.000,00 €, BV-Nr. 23: 14.800,00 €, BV-Nr. 24: 25.000,00 € und BV-Nr. 14: 1.140,00 €
- Wiederholungstermin
- Nein
- Baujahr
- 1740
- Grundstück
- 484 m²
- Wohnfläche
- ca. 141 m² · 1.688 €/m²
- Nutzfläche
- ca. 88 m²
- Ausstattung
- Keller, Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung, Holz- und Kohleofen-Einzelofenbeheizung, Plumpsklo im Wirtschaftsgebäude, sehr steile Holztreppen, stark veraltete Elektroinstallation
- Heizung
- Holz- und Kohleofen-Einzelofenbeheizung, nicht funktionsfähig; Warmwasser: Über Einzelöfen zu erhitzen
- Zustand
- sanierungsbedürftig, Feuchtigkeitsprobleme im Außenbereich, Holzbalkenstruktur mit Beschädigungen in Rähm-, Pfosten-, Stiel- und Schwellenbereichen, Fenster einfach verglast, Holzrahmen, Keine Sanitärinstallationen im Wohnhaus, Stark veraltete Elektroinstallation · Wertminderung 20.665 €
- Nutzung
- leerstehend
- Besichtigung
- Gutachter innen und außen, 16.01.2026, Innen- und Außenbesichtigung durchgeführt, Gutachter und Antragsteller anwesend
- Besonderheiten
- Denkmalschutz
- Geschosse
- Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss
- Keller
- teilweise unterkellert
- Fenster
- Alte Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung
- Dach
- Satteldach mit Tonziegeleindeckung
- Rechte in Abt. II
- Nachbarrecht (Im Grundbuch eingetragen (lfd. Nr. 14), konnte nicht eruiert und bewertet werden), bleibt bestehen
- Restnutzungsdauer
- 10 Jahre laut Gutachten
- Lage
- Hauptstraße 19
36166 Haunetal, Neukirchen
Beschreibung des Gerichts
Bei dem Grundstück Nr. 21 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um eine Hofreite, bestehend auf Einfamilienhaus mit Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1740, teilunterkellert, Wohnfläche ca. 141 qm, sowie Stallgebäude. Es besteht Denkmalschutz. Erheblicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Holzkohleeinzelofenbeheizung, keine Sanitäranlagen, veraltete Elektroinstallation, geringe Deckenhöhe, ausgetretene Holztreppen.
Bei den Grundstücken Nr. 2, 3, 8, 11 und 24 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Baugrundstücke. Das Grundstück Nr. 3 des Bestandsverzeichnisses ist nur über das Grundstück Nr. 8 des Bestandsverzeichnisses erreichbar. Hinsichtlich der Grundstücke Nr. 3, 8, 10 und 21 besteht Denkmal-beziehungsweise Denkmalensembleschutz.
Bei den Grundstücken Nr. 4, 5, 6, 9, 10, 13 und 23 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um Landwirtschaftsflächen.
Bei dem Recht Nr. 14 des Bestandsverzeichnisses handelt es sich um ein Nachbarrecht, bestehend aus 1 1/3 von 62 Anteilen Losholzberechtigung am Gemeindewald der Gemeinde Haunetal. Erwerber des Nachbarrechts kann nur sein, wer selbst Grundbesitzer in der Gemeinde Haunetal ist.
Wortlaut aus der Terminsbestimmung des Amtsgerichts Bad Hersfeld, Stand Di, 04.08.2026.
So lesen Sie die Bekanntmachung →
Auf einen Blick
- ObjektEinfamilienhaus, Baujahr 1740, 141 m² Wohnfläche, 484 m² Grundstück, teilweise unterkellert, Holz- und Kohleofen-Einzelofenbeheizung, nicht funktionsfähig
- Zustandsanierungsbedürftig · Feuchtigkeitsprobleme im Außenbereich, Holzbalkenstruktur mit Beschädigungen in Rähm-, Pfosten-, Stiel- und Schwellenbereichen · Abzug 20.665 €
- Nutzungleerstehend
- VerfahrenTeilungsversteigerung
- Wert238.040 € (1.688 €/m²) · 160 % über dem Mittel der Einfamilienhäuser am Amtsgericht Bad Hersfeld
- TerminMi, 18.11.2026, 09:00 Uhr · Sicherheit 23.804 €
KI-Zusammenfassung aus Bekanntmachung und Verkehrswertgutachten (45 Seiten), ohne Gewähr. Maßgeblich ist das Gutachten.
Verlauf dieses Verfahrens
- Vom Gericht aktualisiertVerkehrswert 238.040 €
- Bei uns aufgenommen
- Termin: Mi, 18.11.2026, 09:00 Uhrin 25 Tagen · Amtsgericht Bad Hersfeld
Läuft seit 2 Monaten und 2 Wochen.
Lage
Hauptstraße 19, 36166 Haunetal
Die Karte kommt von Google Maps. Mit dem Laden stimmen Sie zu, dass Daten wie Ihre IP-Adresse an Google gehen. Wir merken uns das für alle Objekte, ändern können Sie es unter Datenschutz-Einstellungen.
Sie sind Eigentümer dieses Hauses?
Dann schicken Sie uns gern weitere Informationen zu Ihrer Immobilie, die Interessenten bei der Entscheidung helfen. Das kann zu höheren Geboten führen.
Fehler entdeckt oder einen Wunsch? Schreiben Sie uns.
Automatisch aus Bekanntmachung und Gutachten abgeleitet, ohne Gewähr. Maßgeblich sind Gutachten und Grundbuch.
Weitere Termine in der Nähe
Alle vom Amtsgericht Bad Hersfeld →
101.000 m² Grundstück
Mi. 28.10. · 11:00 Uhrin 4 Tagen
328 m² Nutzfläche680 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 04.11. · 09:00 Uhrin 11 Tagen
203 m² Wohnfläche3.061 m² GrundstückBaujahr 1972
Mi. 11.11. · 09:00 Uhrin 18 Tagen
148 m² Wohnfläche664 m² GrundstückBaujahr 2021
Mi. 11.11. · 11:00 Uhrin 18 Tagen
196 m² Wohnfläche3.240 m² GrundstückBaujahr 1970
Mi. 25.11. · 09:00 Uhrin 32 Tagen
171 m² Wohnfläche175 m² Grundstück3 ZimmerBaujahr 1930
Mi. 25.11. · 11:00 Uhrin 32 Tagen
266 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 06.01.2027 · 09:00 Uhrin 74 Tagen
967 m² GrundstückBaujahr 1900
Mi. 06.01.2027 · 10:30 Uhrin 74 Tagen
433 m² Wohnfläche634 m² GrundstückBaujahr 1950
Mi. 13.01.2027 · 09:00 Uhrin 81 Tagen
180 m² Wohnfläche1.532 m² GrundstückBaujahr 1965
Mi. 13.01.2027 · 11:00 Uhrin 81 Tagen
150 m² WohnflächeBaujahr 1964
Mi. 27.01.2027 · 09:00 Uhrin 95 Tagen